三季度一线城市新房少卖了13.8% 三四线城市也凉凉

刚刚过去的三季度，一线城市一手商品住宅成交总量环比二季度下降13.8%。三四线城市的找房热度明显下跌，一二线城市热度稳中有降。

根据58同城、安居客10月17日发布的《2019年三季度楼市总结报告》（以下简称《报告》），随着调控不断深入，地方楼市行情冷热不均，全国土地开发速度出现放缓节奏，虽然新房住宅成交量同比有所增长，但二手房挂牌量已逐步下行。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，商品房销售金额或将在2019年达到顶峰，销售金额依然有望突破15万亿大关，从2020年始，全国商品房的销售面积或将进入缓慢下行通道。

新房：一线城市住宅销量环减13.8%

《报告》指出，进入2019年三季度以来，购房者信心指数略有回落，不过，约九成购房者仍看好后市潜力，认为一二线城市房价长期看来仍会上涨。

前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度同比去年三季度上涨8.9%。三四线城市的新房找房热度出现明显下跌，一二线城市热度则稳中有降。

一线城市及周边城市的总体找房热度环比第二季度均有所下降，但同比去年上涨，环广深城市群找房热度同比涨幅最高，上涨约一成。

在不同城市能级中，找房热度差别较大。其中最为典型的是，武汉超越西安成为新一线最热找房城市，重庆、成都排名第三、四位。

成交方面，一线城市的商品住宅成交总量环比二季度下降13.8%。成交均价方面，上海的成交均价略有回落，深圳成交价格依然保持平稳。

二手房：挂牌量下行，西部重庆、成都热度高于一线城市

受全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响，三季度二手房市场成交明显遇冷。

报告显示，2019年三季度，全国二手房挂牌房源量逐渐回落。全年来看，5-7月挂牌房源量达到高点，8-9月逐步下行。

一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城市价格波动不足1%；新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。

在一线城市中，上海的二手房找房热度依然领先。新一线城市中，重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。

随着二手房成交遇冷，房地产经纪人信心指数呈现平稳下降的趋势，9月份经纪人信心指数为105.7，对于未来房价及成交情况仍抱有乐观态度。

张波指出，楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。