深圳豪宅税调整一周:有涨价130万成交有报价降8%

一周前，深圳住建局发文调整豪宅税，由以往的房屋总价为门槛计税到现在的房屋面积、社区容积率为门槛计税。消息释出宛如一枚炸弹，在深圳二手楼市掀起巨浪，有市场人士测算，涉及的挂牌二手房源数量4000余套，每套可减免税费10万、20万甚至50万元不等。也有人表示卖方反价现象普遍，买方或很难享受到减税福利。那么政策释出一周，市场究竟表现如何？有房屋中介机构统计发现，下属门店二手房带看量环比暴涨，成交暴涨，但挂牌价上调现象并不普遍。

有中介机构监测到二手住宅成交涨4成

一名罗湖区某中介门店的工作人员告诉南都记者，“自上周豪宅税调整之后，自己和周边同事变得十分忙碌，带看和成交都很火爆。”

该工作人员的体会并非孤例。根据深圳市房地产信息平台数据，上周（11.11-11.17）二手住宅过户1885套，环比上涨5.7%。房屋研究结构乐有家研究中心指出，从过户数据来看，二手市场并无太大波动，主要是因为一二手住宅网签过户量受程序滞后影响，并未有突出体现。上周深圳乐有家门店成交数据显示，二手房成交数据环比出现暴涨，二手房带看量环比上涨近2成。

房屋研究机构美联物业与乐有家观点基本一致，其在上周周报中披露， “随着深圳“豪宅税”标准放松，上周二手住宅实际成交量上升”。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦则向南都记者透露，豪宅税调整后，二手住宅成交增加4成以上。

各区波动出现较大分化 有业主现涨130万仍成交

另一方面，不同片区的二手住宅交易表现不同。从过户数据来看，各区波动出现较大分化，乐有家研究中心监测显示，上周深圳二手住宅过户数据环比上涨最高者是南山，过户335套，环比上涨24%，其次是龙岗（包含大鹏、坪山）420套，环比上涨15%。下跌最厉害的是盐田，上周过户36套，环比跌43%。

对此，乐有家研究中心盐田区专家指出，盐田也是目前全市唯一一个在新政出台后房源挂牌下降的地区。“盐田还是主要以小户型成交较多，对于豪宅线的调整受到的影响不是特别大”。

此外，具体到各片区来看，市场热度也出现差异。例如乐有家香蜜湖片区专家就指出，成交比较火，“香域中央本来有个房子2250万，结果新政一出，业主返价到2450万，最后2380万成交”。该名专家对此分析，这套房原来“豪宅税”也是130万，“买家心里清楚，毕竟税是要一次性交的，但房价可以按揭，更多人愿意省税但是房价稍微高点”。

类似情况还有南山科技园片区，“划片有顶级优质学校的小区现在火得一塌糊涂”，该机构一名科技园片区的专家指出。

有片区业主报价下调幅度近8%

虽然部分片区部分房源的业主迅速返价，不过就市场整体来看，二手住宅涨幅并非“夸张”。乐有家研究中心数据指出，新政后深圳二手住宅挂牌价环比仅微涨0.15%，市场报价整体趋于理性。

这与大多数人的直观感觉并不一致。一位关注光明区的意向购房者对南都记者“吐槽”，在新政出来后，小区附近中介门店主推的二手房源，基本全部更新，“每个楼盘都有不少的上调”。根据深圳中原研究中心监测，豪宅税新政一周后，有51.52%的房源上调了房源报价，而在这批上调房源的涨幅构成中，过半房源涨幅在5%以下。

也就是说，还有半数房源未涨价甚至价格下调。据深圳中原统计，全市各片区跌幅在1%-7.8%之间的数量尚有21个。郑叔伦指出，整体来看，目前的上调幅度很难说，更多由业主心态决定。

数据梳理

之前2周成交情况

（11.4-11.10）二手住宅成交套数1784套

（11.11-11.18）二手住宅成交套数1885套 （较上周环比上涨5.7%）

来源：深圳房地产信息平台

6大片区过户情况

区域 套数 环比

罗湖270套 -7%

福田326套3%

南山335套24%

盐田 36套 -43%

宝安（包含光明、龙华） 498套 4%

龙岗（包含大鹏、坪山） 420套 15%

来源：深圳房地产信息平台，乐有家研究中心

梳理

深圳二手房行情坚挺 政策利好会延续多久？

11月15日，国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，10月份二手房均价下调城市多达35个，上涨城市31个。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。

全国二手住宅行情“冰冷”也是目前市场主流观点。易居房地产研究院统计发现，10月份全国二手房涨幅均值为0.1%，为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。易居研究院研究员王若辰认为，10月全国70城二手房价下跌城市数量创4年来新高，“综合来看，这或意味着本轮时间最长、幅度最大的房地产上涨周期将进入全面调整阶段。”

而在各城市中，深圳表现突出，尤其是对比其他三个一线城市来看。国家统计局发布的数据显示，10月北京、上海、广州二手房价环比涨幅皆为负，唯独深圳保持了一个百分点的增长；同比往年，深圳二手房价涨幅为4.7%，位居一线城市首位。

中原报价指数（CAI）用来监测业主报价的预期。据深圳中原统计，上周中原报价指数（CAI）录得66.69%，南都记者发现，这已是自2016年第一季度以来新高。

深圳二手房行情坚挺背后因素较多，但市场主流观点认为主要还是在于承接先行示范区政策利好。相关政策发布次月，深圳二手房价格环比上涨1.3个百分点，成为全国涨幅第五高的城市，10月，深圳二手房环比继续上涨1个百分点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，10月深圳二手房的继续上涨很大程度上仍是由于9月先行示范区利好的延续。“而随着近日豪宅税政策的调整，11月房价预计还会继续上调。”李宇嘉指出。

郑叔伦则对南都记者表示，目前二手住宅成交量回升明显，但随着时间的推移，成交量必然会回落趋于平稳。