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疫情之下,东莞二手房市场遭受重创!预计下半年才逐渐回暖

2020-03-14 15:15:49 来源: 南方都市报 举报
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疫情之下,依赖线下带看促成交易的房产经纪行业受到不小的冲击。记者了解到,虽然东莞中介门店开始陆续复工,但上门看房的购房者少之又少。东莞中原地产三级市场总经理刘熊在接受南都记者采访时表示,受疫情以及各大房企打折促销的影响,今年东莞二手房市场总体成交量与去年相比,跌幅预计在10%左右。

二手房市场观望氛围加剧

“疫情对东莞二手房市场的影响,主要体现在两个方面。一是购房者观望情绪更为浓厚,二是部分二手房业主定价也会更趋理性。”刘熊分析称,受疫情影响,各地复工时间一再推迟,对经济造成了一定影响。这也在一定程度上,加剧了购房者的观望情绪,市场观望氛围也会更加浓厚。但不排除部分刚需购房者,在遇到低于市场价或觉得合适的房源,还是会果断出手。

另外,刘熊认为,疫情对当前东莞二手房卖方市场的影响还是比较大的。疫情对东莞各个行业造成的经济压力较大,会有部分业主急需资金套现。在这种情况下,市场上就会有一些定价相对理性的房源挂出来。但需要注意的是,随着下半年购房需求的进一步释放,市场将逐步回暖。总的来看,今年东莞二手房价格会更趋于稳定。

刘熊预测,今年东莞二手房市场成交量同比2019年,将会有10%左右的跌幅。他分析称,今年2、3月份东莞二手房市场成交陷入“冰点”。另外,二手房成交也会受到新房的影响。受资金压力的影响,开发商的反应速度会比业主更快,会抢先通过多种手段吸引市民买房。这对中介门店来说,也是一个沉重打击。

疫情期间购房群体多为刚需

实际上,从今年2月份以来,东莞各大开发商就纷纷开启花式打折促销模式,一口价特惠房源也频频出现。“金众江悦府首付15万起,10套特价单位限时抢购”、“嘉宏锦时推出5套一口价房源,单价低至13513元/平方米”、“融创玖玺台首期23万起,最高减13万”、“华讯大宅开盘以来底线价,180天免费更名”……基于上述情况,外界甚至传言“开发商撑不住了”。然而仅从市场反应来看,东莞楼盘这波打折促销还是颇有成效的。

有业内人士告诉记者,疫情期间的购房者主要是刚需群体,这些打折促销的房源价格对刚需而言,还是很有吸引力的,在他们可以承受的范围内,所以这部分房源也会卖得比较快一些。他还称,外界传言的“开发商狂降价”、“撑不住了”,其实是夸大其词,因为降幅并没有外界传的这么夸张。这些一口价房源多是低楼层,朝向也没有这么好,所以降价促销也是可以理解的。他还称,受疫情影响,今年3月楼市的“小阳春”没有出现,市场跌入“冰点”。房企为了销售业绩和现金流,采取打折促销手段也很正常。

预计下半年六七月份市场回暖

记者注意到,在线下实体销售无法开展的情况下,开发商纷纷转战“线上售楼处”。而线下中介门店虽然在陆续复工,但真正上门看房的购房者少之又少。有中介平台负责人告诉记者,当前各个小区都实行严格封闭管理,房产中介无法带市民进小区看房,工作根本无法开展。所以现在各大中介平台都在给员工进行封闭的培训,上各种直播课程,利用疫情期间这段时间进行“春季大练兵”。而东莞部分中介门店为求生存,也开始转卖新房,来弥补在二手房业务方面的一些损失。

“总的来说,疫情对二手房的影响会大于新房。” 刘熊预测,今年东莞的二手房市场,不管是成交价格还是成交量方面,都会处在一个比较平稳的状态。他表示,上半年东莞二手房成交依旧会比较低迷,价格与去年同期相比,也会略微下降。而到今年下半年的六七月份,整个东莞二手房成交量才会慢慢恢复,后续价格也会趋于稳定。

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罗振杰 本文来源:南方都市报 责任编辑:罗振杰_dg012
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