疫情之下，依赖线下带看促成交易的房产经纪行业受到不小的冲击。记者了解到，虽然东莞中介门店开始陆续复工，但上门看房的购房者少之又少。东莞中原地产三级市场总经理刘熊在接受南都记者采访时表示，受疫情以及各大房企打折促销的影响，今年东莞二手房市场总体成交量与去年相比，跌幅预计在10%左右。
二手房市场观望氛围加剧
“疫情对东莞二手房市场的影响，主要体现在两个方面。一是购房者观望情绪更为浓厚，二是部分二手房业主定价也会更趋理性。”刘熊分析称，受疫情影响，各地复工时间一再推迟，对经济造成了一定影响。这也在一定程度上，加剧了购房者的观望情绪，市场观望氛围也会更加浓厚。但不排除部分刚需购房者，在遇到低于市场价或觉得合适的房源，还是会果断出手。
另外，刘熊认为，疫情对当前东莞二手房卖方市场的影响还是比较大的。疫情对东莞各个行业造成的经济压力较大，会有部分业主急需资金套现。在这种情况下，市场上就会有一些定价相对理性的房源挂出来。但需要注意的是，随着下半年购房需求的进一步释放，市场将逐步回暖。总的来看，今年东莞二手房价格会更趋于稳定。
刘熊预测，今年东莞二手房市场成交量同比2019年，将会有10%左右的跌幅。他分析称，今年2、3月份东莞二手房市场成交陷入“冰点”。另外，二手房成交也会受到新房的影响。受资金压力的影响，开发商的反应速度会比业主更快，会抢先通过多种手段吸引市民买房。这对中介门店来说，也是一个沉重打击。
疫情期间购房群体多为刚需
实际上，从今年2月份以来，东莞各大开发商就纷纷开启花式打折促销模式，一口价特惠房源也频频出现。“金众江悦府首付15万起，10套特价单位限时抢购”、“嘉宏锦时推出5套一口价房源，单价低至13513元/平方米”、“融创玖玺台首期23万起，最高减13万”、“华讯大宅开盘以来底线价，180天免费更名”……基于上述情况，外界甚至传言“开发商撑不住了”。然而仅从市场反应来看，东莞楼盘这波打折促销还是颇有成效的。
有业内人士告诉记者，疫情期间的购房者主要是刚需群体，这些打折促销的房源价格对刚需而言，还是很有吸引力的，在他们可以承受的范围内，所以这部分房源也会卖得比较快一些。他还称，外界传言的“开发商狂降价”、“撑不住了”，其实是夸大其词，因为降幅并没有外界传的这么夸张。这些一口价房源多是低楼层，朝向也没有这么好，所以降价促销也是可以理解的。他还称，受疫情影响，今年3月楼市的“小阳春”没有出现，市场跌入“冰点”。房企为了销售业绩和现金流，采取打折促销手段也很正常。
预计下半年六七月份市场回暖
记者注意到，在线下实体销售无法开展的情况下，开发商纷纷转战“线上售楼处”。而线下中介门店虽然在陆续复工，但真正上门看房的购房者少之又少。有中介平台负责人告诉记者，当前各个小区都实行严格封闭管理，房产中介无法带市民进小区看房，工作根本无法开展。所以现在各大中介平台都在给员工进行封闭的培训，上各种直播课程，利用疫情期间这段时间进行“春季大练兵”。而东莞部分中介门店为求生存，也开始转卖新房，来弥补在二手房业务方面的一些损失。
“总的来说，疫情对二手房的影响会大于新房。” 刘熊预测，今年东莞的二手房市场，不管是成交价格还是成交量方面，都会处在一个比较平稳的状态。他表示，上半年东莞二手房成交依旧会比较低迷，价格与去年同期相比，也会略微下降。而到今年下半年的六七月份，整个东莞二手房成交量才会慢慢恢复，后续价格也会趋于稳定。
本文来源：南方都市报
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罗振杰_dg012
