佳兆业7亿再夺麻涌靓地！两天内连续打破厚街、麻涌地价记录！楼面价10953元/平！

▲地块2020WR002基本信息

地块编号：2020WR002

土地位置：麻涌镇东太村

占地面积（㎡）：33763.2平方米

出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2+C2二类居住用地+商业金融业用地)，容积率：1.0<R≤2.5

起始价：43048万元人民币

起始楼面价：5100元/㎡，可售面积楼面起价6684元/㎡

最高限价：80478万元人民币

最高限价后处理方式：终次报价

竞拍条件：

1、需在地块地上无偿配建商业建筑面积20000平方米，毛坯交付，需在土地交付后3年内完成并移交政府。

2、地块主要规划为居住用地，居住计容面积不超过70%，商业计容面积不超过30%。

3、当报价到达最高限制地价后，不再接受更高报价， 竞买方式转为竞剩余商业用房计容建筑面积的自持年限(可竞剩余商业用房计容建筑面积约5322平方米，自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年，竞报阶梯为2年)。

4、商业用房需集中配置，自持经营（需用作租赁用途），在自持年限期间（自持年限按成交时确认的自持年限为准）需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由住建及不动产登记部门进行监管）。

地块周边分布有碧桂园·信鸿嘉誉和新世纪江畔湾等二手楼盘，碧桂园·信鸿嘉誉二手房挂牌价约1.53万/平，新世纪江畔湾二手房挂牌价约1.57万/平，麻涌目前二手房均价约14495元/平。

▲麻涌二手房价

麻涌目前在售的新楼盘中，碧桂园信鸿铜雀台在售洋房价格约1.7万/平，华阳湖1号在售洋房价格约1.65万/平。

▲麻涌新房房价

据企查查资料显示，本次夺得麻涌地块的南太（深圳）咨询有限公司是宝冠集团旗下的全资子公司，主营业务涉及房地产信息的咨询服务、房地产经纪及咨询服务、房地产营销策划、房屋租赁等。

▲南太集团（图源：企查查）

据查证，南太集团的法人王家标实际上与佳兆业渊源不浅，并且在2017年8月2日，佳兆业公布投资南太地产！

▲南太集团企业法人（图源：企查查）

▲南太集团企业法人（图源：企查查）

南太集团为大型美资企业，1988年在美国主板纽约股票市场上市。南太和光明政府，共同打造云创谷项目，这是南太集团转型运营的第一个项目。项目集办公、公寓、商业一体化，按国际标准打造。

作为一家深耕深圳33载、纽约证券交易所上市的资源集大成成者，南太在地产界可谓“新兵”。

该公司的主要资产为深圳宝安区和光明新区的三宗土地，其中宝安区两宗相连地块占地面积约为5.3万㎡；光明新区地块占地面积为10.4万㎡。按计划，南太地产将把上述地块开发为研发园，以对外出租。根据资料，该筹划布局的项目为云创谷，并已于2017年动工。

所以麻涌地块的幕后操盘手其实又是佳兆业，未来预计该宗地块也是由佳兆业进行开发！

招拍挂方面，昨天佳兆业刚刚以12614元/平夺得厚街汀山社区地块（编号2020WR001号），刷新了厚街的楼面价记录！

▲厚街汀山社区地块

去年5月份，佳兆业同样刷新当时中堂楼面价记录，以10890元/平的楼面价夺得中堂豆豉洲地块（编号：2019WG014）。

中堂地块以佳兆业时代·水岸风华花园为名，由佳兆业与时代携手打造，并于2019年8月举行奠基仪式，预计将于今年入市。

▲时代、佳兆业携手开发（图：时代中国官微）

城市更新方面，佳兆业在2019年12月，先后拿下桥头、企石4宗旧改，更新面积达83.66万平，位列2019年拿地面积前十榜单。

▲ 佳兆业大湾区土储（图：佳兆业官微）

数据显示，截止2019年三月，佳兆业持有旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，99%位于大湾区，合计货值约1.8万亿元，成粤港澳大湾区的知名“地主”。

目前佳兆业集团市场上在售的项目有佳兆业天玺在售洋房均价约2.5万/平，在售别墅均价约2.65万/平；以及佳兆业碧海云天在售洋房均价约2万/平，在售别墅均价约3.3万/平。

▲ 佳兆业在售楼盘价格

佳兆业连续两天以破厚街、麻涌地价记录夺得两块靓地，重创布局东莞！