网挂2020WR004号东莞市建设用地使用权挂牌出让
地块位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧
占地面积27865.79平方米
该地块起始楼面价约为11800元/㎡（剔除配建）
该地块由
上海岐若企业管理有限公司
以163123万元成功竞得
可售楼面价为18481元/㎡（已剔除配建）
▲土拍快报
▲土拍结果截图
该地原定于今早（3月25日）10点开拍，
但已于昨晚（3月24日）21:44出人意料的拍至最高限价！
▲21:44报价已触及最高限价
早在昨天下午，编号为588的房企就已开始报价。
▲16:30已有房企报价
昨日17：00至20：00间，又有11家房企陆续参与报价。
抢地大战正式拉开序幕。
昨日20：00过后，本次报价进入大混战
各路房企各显神通，接连加价！
▲战况激烈
该宗地块昨晚已报价59轮，仅5993号房企重复报价两轮，
尚未开拍就吸引58家房企争抢！
最终，上海世贸在激烈的争夺中脱颖而出，
以16.31亿元拿下万江地块！
地块基本信息
▲地块2020WR004基本信息
地块编号：2020WR004
土地位置：万江街道四环路与万道路交汇处东南侧
占地面积（㎡）：27865.79平方米
出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年
规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，容积率：1.0<R≤3.5
起始价：104160万元人民币
起始楼面价：10680元/㎡，可售面积楼面起价11800元/㎡
最高限价：162500万元人民币
最高限价后处理方式：终次报价
竞拍条件：
1、竞买保证金定位2500万元人民币。竞买申请人竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
2、无偿配建的安居房比例为宗地住宅计容建筑面积10%的比例（不少于住宅计容建筑面积9265㎡）。
▲宗地图
项目周边信息
01
周边配套情况
宗地位于四环路与万道路交汇处东南侧，紧邻北大资源御城社区，与万江最大商圈——华南MALL仅相隔一个路口，周边还有家汇生活广场、万江中心市场等丰富生活配套。
▲地块周边配套（来源：好地网）
而地块最大的优势，便是其距离东莞地铁一号线汽车总站站点仅600米，属于地铁周边项目，周边还有汽车总站以及曲海桥、万道路等主干道，交通非常便利。
▲地块周边配套实景图
周边3公里内还有琼林小学、东莞市万江中学、东莞市黄冈理想中学，教育资源丰富。
02
周边楼盘情况
该项目周围分布小区较多，居住氛围浓厚。离项目较近的小区有北大资源御城、北大资源御湾、葡萄庄园、尚书悦府等小区，周边小区二手房价多数超过2万，而且大部分小区价格还在上涨。
▲万江二手房价
▲地块航拍图（来源：好地网）
万江旧改项目
在2020年刚过去的三个多月中万江已经中标了4宗城市更新项目；目前万江已经中标的城市更新项目总面积达166.17万平，已经超越南城的147万平旧改面积，登上城区旧改榜首位置。
▲万江中标旧改
至此，已有万科、中天、光大、信鸿等房企巨头先后入驻万江旧改，其中近半均为本土房企。
2020年，万江不仅旧改不断，如今又拍出一块商住地，可谓势头正佳！
该宗地于2018年7月10日曾挂牌过，因地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整而中止出让。
当时的地块编号为2018WG018，起拍总价约5.3亿元，面积为26658㎡，容积率2.0。
经过激烈争夺的3月24号，最终，上海世贸成功夺得该地块，成交价163123万元，折合楼面地价18481元/平！
本文来源：网易房产东莞
责任编辑：
李建杰_DG12
