东莞楼市刚回暖，城央豪宅率先火了！

继东莞厚街镇、麻涌镇两宗商住地高溢价成交后，位于中心城区的万江地块未拍先火，引发58家房企深夜大“混战”，也将东莞楼市推向新的高潮。记者注意到，三月以来，东莞商住地陆续“高嫁”，为楼市复苏注入了“强心剂”，尤其是供不应求的城区楼市。不难想象，随着大湾区及东莞楼市发展前景被普遍看好，加上城区土地资源日益紧张，今后城央豪宅必将越来越稀缺，成为楼市的宠儿。

土拍回暖 城区地块被“围剿”

楼市异动，往往从土地市场开始。3月18日，东莞厚街镇汀山社区一商住地正式挂牌出让。经过11家房企、70轮竞价，最终以24.63亿元总价成功出让，溢价率达到38.92%，刷新了厚街的地价纪录，也打响了今年东莞商住地拍卖“第一枪”。随后，麻涌、万江地块均被重金拿下，为土地市场再添“一把火”。特别是万江地块，在开拍前一晚就吸引了58家房企出价，并迅速达到16.25亿元的最高限价，成为东莞今年首宗触及“终次报价”的地块，火热程度不言而喻。

记者注意到，去年万江石美社区地块出让时，同样引发激烈竞争。作为去年东莞首宗招拍挂的商住地，万江地块吸引27家房企“混战”62轮，成为近年来竞争最为激烈的地块之一。如今时隔一年，且在疫情期间，参与竞拍的房企数量还增加了一倍有多。房企为何“挤破头”也要在东莞城区拿地？究其原因，一方面是东莞楼市发展前景被普遍看好，房企对投资东莞充满信心。另一方面，东莞土地资源日益紧张，中心城区的优质地块往往成为房企的兵家必争之地。

市场前景广阔 城区项目愈发稀缺

实际上，一直以来东莞的区位优势都非常显著。东莞作为大湾区的地理几何中心，拥有良好的区位条件。从东莞出发，到大湾区其他“8+2”个城市都是差不多的距离。另外，在珠江两岸“A”字形空间架构上，虎门大桥、南沙港桥、狮子洋通道基本都落在东莞。目前大湾区还有两条重要的内部城际轨道——佛莞惠、穗莞深，也都在东莞十字交汇。所以从自身条件看，东莞就是大湾区的地理交通中心。

当然，更关键的是，东莞拥有广深两大一线城市的“加持”，战略位置尤为重要。正如东莞市长肖亚非所说，“深圳发展得好，东莞可以争光。广州发展得好，东莞可以借光。”而这也在一定程度上，解释了东莞楼市被普遍看好的原因。对房企而言，大湾区是一块不能缺失的市场。而房企最看好的深圳、广州竞争激烈，拿地门槛非常高。东莞介于广深之间，区位优势出色。但相比广深，东莞的价格仍处在洼地，未来发展以及土地增值前景广阔。这也成了房企纷纷在东莞拿地的关键因素。

需要注意的是，由于土地开发已近极限，东莞目前正处于一个土地资源极为紧张的存量土地开发时期。日前发布的《东莞市2020年度国有建设用地供应计划》，也证实了这一点。记者了解到，当前东莞建设用地后备资源十分紧缺。全市土地开发利用强度高，后备资源不足。中心城区作为东莞核心区域，开发强度更是排在全市前列。根据供应计划，2020年东莞中心城区仅有3宗商住地供应，而且土地来源均为三旧。在此背景下，东莞中心城区优质项目必将受热捧。

汇聚核心资源 城央豪宅成宠儿

记者了解到，位于东莞黄旗片区核心稀缺地块的海德琥珀臺项目，自2019年全面热销之后，即将加推备受关注的楼王单位131-143㎡阔景四房。作为莞邑的龙脉和山景领袖，黄旗板块已然成为城市豪宅理想人居聚集地。但随着黄旗板块商住土地资源几乎被开发殆尽，如今真正坐拥黄旗山资源的地块更是几乎绝迹。而海德琥珀臺项目不仅北瞰黄旗山、虎英公园，还东望同沙水库，南临东莞植物园及西平水库，汇聚东莞顶级生态资源，是当前东莞城央不可多得，且不可复制的稀缺核心资产。

作为东莞的传统豪宅区，项目周边商业、交通配套同样非常齐全。据介绍，项目1.5公里范围内，集合了32万㎡的第一国际、30万㎡的国贸城等大型商圈。加上项目自身规划有1.8万㎡集中商业+商业街，各类休闲娱乐一应俱全，生活非常便利。与此同时，项目与鸿福路、八一路、莞长路、环城路等多条主干道交汇。既可直通东莞过半镇街，又可接驳穗莞深城际轨道直达广深，一小时畅达大湾区。另外，项目还处在东莞R1、R2线及莞惠城轨的三轨圈中，距离R1线新源路站、东城南站不到1公里，是当之无愧的地铁盘。而地铁沿线配套齐全，同时又占据了稀缺资源的高端物业，也是投资置业的首选。

值得一提的是，在产品打造方面，项目更是以高标准打造东莞首屈一指的精装豪宅。记者了解到，项目在设计时，充分考虑用地北向黄旗山的山顶红灯笼景观，所以楼栋摆布也尽量让多数户型可以看到黄旗山的红灯笼。而这也是项目的一大设计亮点。在大户型方面，项目还通过增大面宽获取更多南向面宽。同时，项目兼有南北全通透客餐厅，能够尽收黄旗山及花园双重景观。作为城区高端物业中的佼佼者，海德琥珀臺项目也是目前东莞购房者提高居住生活品质的不二选择。

从东莞CBD核心项目第一国际、汇一城、海德广场，到虎门海岸国际、海德东方骏园、海德骏园等品质住宅项目，经过十多年在房地产领域的开发和运营，如今海德集团已成长为珠三角地区领先的城市运营商。作为土生土长的东莞房企，海德集团与这座城市共同生长，再熟悉不过东莞人的生活。一年以前，海德集团开发打造了城央豪宅琥珀臺项目，受到全城热捧。如今，“网红”项目再加推，必将引发新一波置业热潮。