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东莞楼市刚回暖,城央豪宅率先火了!

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东莞厚街镇、麻涌镇两宗商住地高溢价成交后,位于中心城区的万江地块未拍先火,引发58家房企深夜大“混战”,也将东莞楼市推向新的高潮。记者注意到,三月以来,东莞商住地陆续“高嫁”,为楼市复苏注入了“强心剂”,尤其是供不应求的城区楼市。不难想象,随着大湾区及东莞楼市发展前景被普遍看好,加上城区土地资源日益紧张,今后城央豪宅必将越来越稀缺,成为楼市的宠儿。

土拍回暖 城区地块被“围剿”

楼市异动,往往从土地市场开始。3月18日,东莞厚街镇汀山社区一商住地正式挂牌出让。经过11家房企、70轮竞价,最终以24.63亿元总价成功出让,溢价率达到38.92%,刷新了厚街的地价纪录,也打响了今年东莞商住地拍卖“第一枪”。随后,麻涌、万江地块均被重金拿下,为土地市场再添“一把火”。特别是万江地块,在开拍前一晚就吸引了58家房企出价,并迅速达到16.25亿元的最高限价,成为东莞今年首宗触及“终次报价”的地块,火热程度不言而喻。

记者注意到,去年万江石美社区地块出让时,同样引发激烈竞争。作为去年东莞首宗招拍挂的商住地,万江地块吸引27家房企“混战”62轮,成为近年来竞争最为激烈的地块之一。如今时隔一年,且在疫情期间,参与竞拍的房企数量还增加了一倍有多。房企为何“挤破头”也要在东莞城区拿地?究其原因,一方面是东莞楼市发展前景被普遍看好,房企对投资东莞充满信心。另一方面,东莞土地资源日益紧张,中心城区的优质地块往往成为房企的兵家必争之地。

市场前景广阔 城区项目愈发稀缺

实际上,一直以来东莞的区位优势都非常显著。东莞作为大湾区的地理几何中心,拥有良好的区位条件。从东莞出发,到大湾区其他“8+2”个城市都是差不多的距离。另外,在珠江两岸“A”字形空间架构上,虎门大桥、南沙港桥、狮子洋通道基本都落在东莞。目前大湾区还有两条重要的内部城际轨道——佛莞惠、穗莞深,也都在东莞十字交汇。所以从自身条件看,东莞就是大湾区的地理交通中心。

当然,更关键的是,东莞拥有广深两大一线城市的“加持”,战略位置尤为重要。正如东莞市长肖亚非所说,“深圳发展得好,东莞可以争光。广州发展得好,东莞可以借光。”而这也在一定程度上,解释了东莞楼市被普遍看好的原因。对房企而言,大湾区是一块不能缺失的市场。而房企最看好的深圳、广州竞争激烈,拿地门槛非常高。东莞介于广深之间,区位优势出色。但相比广深,东莞的价格仍处在洼地,未来发展以及土地增值前景广阔。这也成了房企纷纷在东莞拿地的关键因素。

需要注意的是,由于土地开发已近极限,东莞目前正处于一个土地资源极为紧张的存量土地开发时期。日前发布的《东莞市2020年度国有建设用地供应计划》,也证实了这一点。记者了解到,当前东莞建设用地后备资源十分紧缺。全市土地开发利用强度高,后备资源不足。中心城区作为东莞核心区域,开发强度更是排在全市前列。根据供应计划,2020年东莞中心城区仅有3宗商住地供应,而且土地来源均为三旧。在此背景下,东莞中心城区优质项目必将受热捧。

汇聚核心资源 城央豪宅成宠儿

记者了解到,位于东莞黄旗片区核心稀缺地块的海德琥珀臺项目,自2019年全面热销之后,即将加推备受关注的楼王单位131-143㎡阔景四房。作为莞邑的龙脉和山景领袖,黄旗板块已然成为城市豪宅理想人居聚集地。但随着黄旗板块商住土地资源几乎被开发殆尽,如今真正坐拥黄旗山资源的地块更是几乎绝迹。而海德琥珀臺项目不仅北瞰黄旗山、虎英公园,还东望同沙水库,南临东莞植物园及西平水库,汇聚东莞顶级生态资源,是当前东莞城央不可多得,且不可复制的稀缺核心资产。

作为东莞的传统豪宅区,项目周边商业、交通配套同样非常齐全。据介绍,项目1.5公里范围内,集合了32万㎡的第一国际、30万㎡的国贸城等大型商圈。加上项目自身规划有1.8万㎡集中商业+商业街,各类休闲娱乐一应俱全,生活非常便利。与此同时,项目与鸿福路、八一路、莞长路、环城路等多条主干道交汇。既可直通东莞过半镇街,又可接驳穗莞深城际轨道直达广深,一小时畅达大湾区。另外,项目还处在东莞R1、R2线及莞惠城轨的三轨圈中,距离R1线新源路站、东城南站不到1公里,是当之无愧的地铁盘。而地铁沿线配套齐全,同时又占据了稀缺资源的高端物业,也是投资置业的首选。

值得一提的是,在产品打造方面,项目更是以高标准打造东莞首屈一指的精装豪宅。记者了解到,项目在设计时,充分考虑用地北向黄旗山的山顶红灯笼景观,所以楼栋摆布也尽量让多数户型可以看到黄旗山的红灯笼。而这也是项目的一大设计亮点。在大户型方面,项目还通过增大面宽获取更多南向面宽。同时,项目兼有南北全通透客餐厅,能够尽收黄旗山及花园双重景观。作为城区高端物业中的佼佼者,海德琥珀臺项目也是目前东莞购房者提高居住生活品质的不二选择。

从东莞CBD核心项目第一国际、汇一城、海德广场,到虎门海岸国际、海德东方骏园、海德骏园等品质住宅项目,经过十多年在房地产领域的开发和运营,如今海德集团已成长为珠三角地区领先的城市运营商。作为土生土长的东莞房企,海德集团与这座城市共同生长,再熟悉不过东莞人的生活。一年以前,海德集团开发打造了城央豪宅琥珀臺项目,受到全城热捧。如今,“网红”项目再加推,必将引发新一波置业热潮。

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