麻涌的楼市像香蕉一样“疯狂生长”！

▲保利滨湖堂悦营销中心实景图

保利滨湖堂悦位于麻涌华阳湖片区，主打生态湖居风格。保利营销中心尽显岭南风情园林特色，与保利经常使用的类模块化售楼部的设计风格差异明显。经过了解，该售楼部是由云南城投进行建造，项目最初也是由云南城投进行开发，后来才被保利收购。

2018年，云南城投以“总价89280万元+楼面价6940元/㎡”拿下的8.6万㎡商住地——“华阳花园项目”，并且于去年四月份开工建设。该项目高地价的因素也会影响楼盘的整体售价。

该楼盘的价格会略高于麻涌楼盘均价，今年3月份麻涌住宅网签价约1.76万元/㎡，麻涌二手房均价约1.4万元/㎡。据悉，保利滨湖堂悦的洋房预估价在1.8-1.9万元区间内，别墅的价格将卖到3万+，该楼盘洋房与别墅以大户型为主，预计洋房总价200万元起，别墅最小户型也要超过500万元，麻涌本地客户对于售价会比较难以消化。

▲麻涌三月份新房网签价（数据来源：东莞统计局）

▲麻涌镇二手房价格

保利滨湖堂悦的别墅在周边属于稀缺产品，别墅是180-290平的大户型产品，拥有前亭后院，且小区容积率仅1.5，居住环境舒适。洋房一字排开、户户朝南的布局也最限度保证了住户可以观赏到华阳湖的美景。

（点击视频观看保利滨湖堂悦周边情况）

华阳湖1号，与保利滨湖堂悦仅一路之隔。小编在华阳湖1号了解到目前该楼盘的洋房售价约1.6万元/㎡，商办公寓售价约1.3万元/㎡，目前在售公寓面积约35平，总价40万左右。

▲华阳湖1号营销中心实景图

华阳湖1号的洋房户型为刚需的96-116㎡的三四房刚需产品，对比保利的产品价格优势明显。但是，华阳湖1号部分洋房的观湖景观面受到保利滨湖堂悦的遮挡，并且华阳湖1号占地约29453平方米，保利滨湖堂悦占地85766.4平方米，华阳湖1号的社区规模明显小于保利滨湖堂悦。

▲旧改地块位置示意图（来源:美丽麻涌）

据悉，旧改项目完成后，华阳村将以“现金+物业”的方式获取项目收益，这将成为华阳村强有力的经济增长点。该项目将引进建设一至两所优质的中、小学办学机构，为村民子女提供优质的教学资源，实现就近入学的目标与愿望。

▲华阳湖片区控制图

保利滨湖堂悦周边的生活气息不够浓厚，小编从项目开车约15分钟才到达麻涌镇中心的嘉荣购物中心。麻涌的生活和教育配套也集中于镇中心区域，附近学校有中山大学新华学院、麻涌一中等，商场有星河·城市广场以及嘉荣购物中心等配套。

麻涌规划有轨道交通R1线大盛村站以及高新区利好，目前麻涌北部已有京东、菜鸟网络、阿里等大鳄进驻，但该区域也仍然存在着污染严重的传统工业，居住环境不佳的问题。

珠江万科城位于麻涌北部，紧邻东莞地铁R1线大盛村站，该站点未来将接驳广州5号线延长线，并且该楼盘所处位置与广州黄浦区仅一桥之隔。该楼盘区位优势利好，但受限于周边人居环境较差，主打75-95㎡的刚需户型。

▲珠江万科城实景图

上周，招商雍华府已经率先将麻涌洋房的价格拔高到1.8-1.9万元/平米的高价，保利滨湖堂悦预计年中开盘，其洋房预估价也在1.8-1.9万元/平米的区间内，入市也会拉高麻涌的房价。

麻涌近期不断涌现出高价项目，但片区内依然存在部分低价项目，同时片区内大量的二手房也挤压了新房市场的房价上涨空间。

尽管如此，麻涌的规划发展及以华阳湖景区为代表的生态战略，还是吸引了众多开发商入驻，其楼盘数量也位于片区之首。麻涌政府积极出让土地，麻涌东太村地块将于本月底开拍，未来还会有更多房企加入到麻涌楼市的竞争中！

麻涌“疯狂生长”的不仅是房价，更是供应的楼盘数量！