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五月楼市热度升温 |
五月下旬，东莞气温居高不下。不知不觉间，东莞大道两侧已是草木茂盛，绿树成荫；街道路面上人多、车多，汽笛声与人喧声交织缠绕，一派欣欣向荣的夏日气息。与之相当的是，当前整体经济逐步走上复工复产正轨，不仅楼市信心恢复明朗，房企更对“红五月”的收成抱有期待。
近期笔者走访市场了解到，东莞楼市的主城区、莞北、松山湖、水乡等七大板块仍有不少房企将在月底筹备新品入市。值得注意的是，在这波紧凑的推盘潮中也有不少都是市场期待已久的重磅项目，楼市热度骤然升温。
主城区板块
整体供应偏紧 推货量较少
在东莞楼市圈中，隶属主城区板块的是南城、东城、万江、莞城这四个镇街。五月期间，主城区板块共有3个楼盘加推，推货量与去年相当，项目分别来自信鸿御江东岸、丰华珑远翠珑湾及海德琥珀臺，均为旧盘加推。
在产品供应方面，笔者整理资料了解到，主城区板块供应偏紧，其中以商办30平方米—40平方米公寓产品供应居多，市场成交也主要集中在此。另外，今年东城、南城60平方米—70平方米公寓产品供应占比有所增加；住宅产品供应以90平方米—120平方米三、四房刚需户型最多。
现阶段，该板块在售包括融创玖玺台、东城碧桂园、万科皇马俪宫等在内的15个楼盘；业界较为关注的华润万象府目前处于开盘前预热阶段，下来预计其与中海十里溪境、保利首铸花园、天健万江花园等品牌项目将集中入市。
笔者盘点发现，五月中上旬主城区楼盘活动并不多见，并且在售项目优惠幅度不大，多为常规折扣。不过也有少数楼盘推出特价房源，例如万科皇马郦宫推出15套一口价房源、丰华珑远翠珑湾推出限量复式产品“85折”。
莞北板块
区域多盘首开 市场竞争激烈
莞北板块楼市的热点聚焦在茶山镇和石碣镇，五月期间有嘉宏锦时、腾龙名悦公馆、中洲里程花园，广源纳帕溪谷4个项目加推；这两个镇街未来新盘较多，例如美的招商·东樾、茶山碧桂园二期、金融街·金悦府等5个项目有望今年入市。
除此之外，茶山、石碣两镇不仅今年楼市表现红火，在售及待售项目更是多达17个。业内人士认为其得益于交通规划利好，近年吸引多家名企进驻，且多个楼盘性价比高，市场成交数据自然不落下风。
而板块内的石排镇楼市热度则较去年有所回落，目前在售项目如旭辉江山墅、时代天境、艺境松山湖等都处于尾盘阶段；高埗和石龙镇在售新世纪颐龙湾、嘉宏锦峯、华讯大宅等项目，其中值得关注的是，高埗镇的安联尚璟于去年年底首次入市，目前主推别墅产品，洋房仍处于登记阶段。
整体上看，莞北板块楼市热度较高，新推产品以73平方米—164平方米刚需及改善产品为主；在本月内，板块多个项目举办活动，展现形式有展厅暖场、样板房开放、营销中心开放，园林开放等。另外也有不少项目启动购房节活动，例如达鑫·江滨新城针对大户型给出额外95折、旭辉江山墅开启“五月闪购节”，购房享多重特惠，等等。
水乡板块
项目遍地开花 房企集中布局
水乡板块在五月期间有华阳湖壹号、保利滨湖堂悦、首创禧瑞华府这3个项目推出新货；后两者作为全新项目入市，分别主推洋房、别墅产品。另外，板块内也有佳兆业时代·芳华等3个项目准备开盘，下来项目将遍地开花。
其中，尤以板块内麻涌镇楼市竞争最为激烈，无论在售或后市均有多个项目蓄势待发，如碧桂园铜雀臺、富盈今朝、古梅风尚、恒大滨江左岸等，还有招商雍华府、珠江万科城等项目产品即将入市。
同属水乡板块的中堂及望牛墩镇内项目不多，但品质、地段等皆为上乘，因此卓越金茂浅水湾和恒大翡翠华庭在本月上半旬持续热销；而中堂镇新盘佳兆业时代·芳华在月初开放营销中心，人气高涨，预计开盘后也将占据一定市场分量；洪梅和道滘两镇五月并无项目加推，区域内时代香海彼岸、新世纪君汇半岛、新壹城华府等在售项目以清货为主。
从整体看来，水乡板块加推、在售产品较丰富，“刚需过度”“刚需改善”“改善到位”户型产品均覆盖。为营造热度，水乡各楼盘近期暖场活动形式多样，如轨道TOD楼盘以地铁为主题、景观资源楼盘以户外大型活动吸引眼球，小型楼盘以主题美食节或主题DIY，等等。
滨海板块
市场供应饱和 优惠房源多
虎门、长安、沙田、厚街这几大镇街所属的滨海板块楼市，本月推货活跃度低迷。其中虎门、沙田镇因早前供应较饱和，驱使市场呈现供过于求，库存积压渐增。笔者走访板块市场发现，为避免大幅供应加剧库存压力，这几个镇街楼盘多以“小步快跑”入市或常规备案走量。
虎门镇仅虎门印象1个项目加推产品，招商雍和府、虎门君悦东方及华侨城云麓山3个楼盘预计将在下月初加推。业内人士认为，虎门楼市长期货量充足，本地客群难以大幅消化，而在新一轮客流尚没形成之际为避免库存积压，房企更倾向以顺卖代替大幅上新。
沙田镇整体推货力度不大，万科大中江南院子、香槟壹号、滨海明珠等多盘进入清货阶段，而碧桂园狮子洋二期、深湾壹号，天琴湾则踏进入市倒计时；厚街镇在售项目是板块内最少，但潜在项目逐渐增多，有康华君道、前海道等新盘预计下半年面世；长安镇在售项目有3个，分别是鼎峰悦境、首铸御峰华庭和正中峰璟湾，下来龙光江南大境、万科·臻山府也将相继入市。
进入五月以来，滨海板块楼市多为常规折扣、认筹优惠和开盘折扣等促销，不少楼盘推出“一口笋价”“特批单位”等名目，让利幅度不低，给予购房者诚意满满。
东北板块
房价维持稳定 区域热度回升
东北板块楼市在本月有2个旧盘加推，预热项目有5个且主要集中在常平。该镇也是板块在售楼盘最多，五月期间在售包括华润幸福里、碧桂园玫瑰臻园、金地时代艺境等7个楼盘；此外有新盘中佳祥龙天地、颐安云玺，紫云壹号在月初开放营销中心或样板间。
横沥镇本月有招商雍景湾1个项目推货，有阳光粤港栖凤台1个项目预热宣发并开放营销中心；桥头镇在售楼盘较少，本月只有戛纳湾项目加推150套商业公寓；谢岗镇迎来了天麟八号公馆在月初首开，并有唐商翰林府开放样板房预热；企石镇楼市依然沉寂，是东北板块库存最少的区域，后续暂无潜在项目，目前仅华润公元九里在售。
从供应产品方面分析，该板块户型仍以刚需为主，例如招商雍景湾加推的90平方米—115平方米三四房、天麟八号公馆首推的95平方米—125平方米四房等。现阶段东北板块楼市表现较去年有所回暖，板块楼价也呈稳定状态，维持在均价1.5万—1.7万元/平方米。
松湖板块
潜在供应充足 房价稳中有涨
笔者走访市场获悉，松湖板块在本月暂无纯新盘入市，目前在售包括珑远翠珑湾、莲湖山庄等9个项目；该板块拥有寮步源悦、保利卓越中环、华侨城纯水岸，保利松湖和府等纯新盘预计下半年入市，未来该板块潜在供应充足，并分散在寮步、东坑、大岭山及大朗镇。
寮步作为松湖板块潜在项目最多的镇街，本月有1盘加推、3盘预热，目前在售家和时代花园、星城翠珑湾，光大松湖云台等7个楼盘；下来有松湖领峯花园、裕大幸福居等8个纯新盘供应；东坑镇则为板块的价格洼地，区域内两个和昌项目新品推货动作频频；大岭山镇的莲湖山庄在日前加推产品、松湖碧桂园三期及万科汉邦松湖半岛两个项目进行预热。另外，大朗镇、松山湖园区在本月均有无加推预热项目，人气较平淡。
笔者了解到，五月松湖板块的项目促销不断，丽如皇庭峰景壹号启动认筹“2万抵98折”、家和时代花园推出特惠房以及限时折扣、保利松湖项目推出10套“7字头起”特价房等。价格方面，该整体楼价稳中小涨，其中东坑镇洋房均价已经接近1.7万元/平方米，寮步、大朗及大岭山三镇的洋房均价达到2.6万—3万元/平方米。
临深板块
旧盘推货活跃 新盘预热增多
至于临深板块楼市，则可以“供需平衡”“货量充足”概况。据了解，本月临深板块推货量较去年增长近一倍，供应产品多以80平方米—130平方米三四房户型为主，loft公寓则为30平方米—60平方米的单间、二房。
临深板块现今在售项目多达26个。其中，樟木头镇楼市不仅在售项目多，包括新城玺樾门第、奥园城市天地、丰泰橡树溪谷等8个项目在市场成交不俗，而且近段时间以来新盘十畝芳华里、星岸等动作连连，纷纷开放营销中心，样板间，现场火热。
清溪、凤岗两镇楼市潜在新项目不多，目前有清溪润溪山、凤岗碧桂园、清溪国际公馆等9个旧盘加推新货；塘厦镇有方直星澜、天悦中央广场、春晖国际城等项目持续加推；黄江镇在售项目较少，重点项目中泰峰境日前再次备案，预计六月将推出新品；黄江区域内富基·云山湖镜、和光尘樾等新盘下来将有洋房、别墅及loft产品推出，值得期待。
本文来源：金羊网
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