百城商品住宅库存4.7亿㎡，但这九城，房子只够卖半年

（原标题：全国百城商品住宅库存4.7亿㎡，但这九城，房子只够卖半年）

芜湖、香河、大厂、厦门、漳州、泉州这6座城市，即便不再新批预售房源，现有的库存商品住宅，3年的时间也卖不完。

5月25日，易居房地产研究院发布最新“中国百城住宅库存报告”。

4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。

这也是百城库存连续第17个月出现同比增长，部分城市有一定的去库存压力。

新增供应增加，库存环比再涨

住宅库存，是指取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。

4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米，而成交量为4206万平方米，出现“供大于求”现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，4月份新房预售证管控放松，各地新增供应规模明显放量。相对4月份的住宅成交规模，新增供应规模明显要大，进而使得库存数据反弹。

数据显示，截至4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2929、24276和20399万平方米，环比增速分别为3.4%、2.1%和1.6%，同比增速分别为1.8%、9.6%和1.1%。对比去年同期水平，三类城市库存均有上升，其中二线城市库存上升最大。

一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积

截至4月底，100个城市中，有54个城市库存出现了同比正增长现象。

部分二线城市库存上升比较明显，包括杭州、南宁、青岛和成都等城市，说明此类城市房源相对充足。

同时有46个城市的库存出现了同比下降态势，其中珠海、中山等城市的同比下降最为明显，“这和粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关。”严跃进表示。

9座城市库存去化周期不到半年

库存去化周期，是指月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。

4月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为13.1个月，这也意味着市场消化完这些库存需要大于1年的时间。

观察历史数据，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度受到疫情影响销售减缓，使得去化周期继续增大。

100城新建商品住宅去化周期走势

4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为15.2、12.2和14.0个月，总体上都呈现上升的态势。

从城市排行可以看出，4月份，包括芜湖、香河、大厂、厦门、漳州、泉州等6个城市存销比数据相对偏大，超过3年。严跃进指出，，此类城市近期新房成交相对少，所以很容易使得去化周期数据偏大。

另外，统计显示，包括杭州、清远等9个城市的存销比小于6个月，说明市场消化状况总体不错。