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楼市走出疫情?3月杀价百万,6月加价百万

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(原标题:楼市走出疫情?3月杀价百万,6月加价百万)

8月7日晚上11点多,带着客户看完房后,江明这天的工作基本“结束”。

“200多平方米租金3.6万元/月,成交的可能性很大”。江明是裕丰地产珠江新城片区的“豪宅专家”。当晚他带的租客,在6月卖掉中海景晖华庭的豪宅后,一次性付款约2500万元买了两套别墅,需要暂时租房过渡。   2、3月份几乎“无工可开”,但5月以来,江明经常如此忙碌,“有时忙到夜里12点多,每周基本没有完整休息天。”从广州住建局官网可见,3月以来,广州二手住宅交易登记量逐月上升,6月份交易登记量突破9000套,环比5月飙升26.3%,同比去年亦增9.4%。

二手楼市,似乎已经走出了疫情的阴霾。

珠江新城豪宅在摇摆3月杀价百万,6月加价百万

广州珠江新城,与天公比高的超甲级写字楼里,每时每刻都在制造财富故事。点缀其间的高档豪宅里,这几个月里也是客来客往,有人从这个豪宅搬进那个豪宅;有人卖掉这里的豪宅到其他地方置换豪宅;也有人因为生意失利,被法院强拍卖掉一些豪宅。   今年3月份复工时,珠江新城板块除中海花城湾、嘉裕公馆等个别楼盘外,其他大部分楼盘基本放松小区门禁,中介可以恢复带客看房,但总体市场仍很冷淡。   广州中原地产3月份的分析报告曾描述:不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市,压价现象相对严重,千万豪宅房源压价幅度甚至在百万以上。而业主接受意愿偏低,导致双方保持长时间僵持状态,成交周期明显拉长,整体成交活跃度不及年前……   在嘉裕公馆,一套173方的北向豪宅,2019年9月业主以1730万元放盘。疫情期间,一度下调到1650万元,直降80万元,但乏人问津。   直至4月份全国疫情宣告稳定后,大量买家扎堆珠江新城“捡漏”,整个珠江新城的楼市又逐渐恢复活跃。嘉裕公馆那套直降80万元的豪宅,业主目前已经反价至1820万元。嘉裕公馆一些房源半年间经历了降价到反价   “从六七月份开始,我们接触到的好的户型基本都在反价”。某三大行珠江新城店经纪小赵说,由于目前嘉裕公馆的顶楼放盘单价已达10.7万元/平方米,整个楼盘同户型的好楼层房源已不多,该业主见状也强势加价170万元至1820万元,但到目前仍未成交。   江明证实,今年嘉裕公馆的成交价每年方米比往年高约1万元,本来放盘均价普遍在11万元/平,但有的业主已经拔高到13万元/平。   在尚东宏御,一套140多方的豪宅,疫情期间的放盘价是1200多万,业主不急卖,在7月份加价至1300万元。   江明介绍,在粤海丽江花园,一套274方的楼王单位,去年业主以2100万元放盘,年底时有买家愿以2080万元购买,业主也基本同意卖,最后各种原因拖到今年。疫情过后,该业主见看房的人多了,一再提价,最终在6月份以2160万元成功出售。而在去年,同样的户型,成交价在1950万元至2000万元之间。


“小房换大房,大房换更大的”珠城业主7000多万买下汇悦台360方豪宅在珠江新城卖了多年豪宅,江明发现今年的有钱人特别“豪爽”:“以往左谈右谈(价格),今年都不用怎么谈”。几个月下来,“基本上珠江新城每个楼盘里好的户型房源都卖完了”。   从4月份起,江明所出售的物业“普遍都是三房和四房”。珠江新城有一些业主将物业以低于市场价放盘,“基本上放给哪家中介都有客户等着接盘”。“比如天銮,只要有合适房源放出,价格合理,基本上业主不用看房就买了”。   6月中旬,中海花城湾一套93平方米的物业,放盘不到一周,就以总价1100万元成交,单价达11.8万元/平方米。   江明说,疫情过后,很多客户想把手上的钱全转为房产,原住小房的想换大房,原住大房的想换更大的房。中海花城湾   今年4月份,侨鑫汇悦台一套360多方的户型放盘,就在6月份,这套豪宅以7000万元成交。买家此前住在珠江新城一套200多平方米的豪宅,一次性付款7000万元改善居住置换到汇悦台。   广州中原研究发展部的数据证实,7月份珠江新城板块需求激增,新增购房客数量环比增加两成左右。   之所以成交回温,广州中原研究发展部认为原因有二:深圳限购政策升级,楼市迅速降温,不少资金实力雄厚的投资客将目光转移至珠江新城;当前珠江新城业主报价相对合理,客户大幅压价现象明显减缓,不少长时间处于僵持状态的盘源由此快速成交。从安居客数据可见,珠江新城中、珠江新城东、珠江新城西板块8月份的二手挂牌均价分别是87354元/平方米、67287元/平方米、68658元/平方米,虽然环比已涨价,但同比去年仍分别下跌0.15%、1.65%、2.15%。“实际上,珠江新城这三年的房价基本比较平稳”。江明认为,2019年很多公司生意亏本,不少法人在珠江新城的房子被法院强制拍卖,导致成交价比较低,一些业主看到这样,也会跟着调低价。

有人举重金进城,也有人赚翻后离场。   6月份,江明成功出售中海景晖华庭一套160平方米的豪宅,总成交价1638万元。业主拿着卖楼款加上积蓄,以总价超2500万元,一次性付款在周边区域买下两套总价分别为一千多万元的一手别墅。   “业主就是趁现在市场好,赶紧把房子卖了”。8月7日晚,江明带着这名业主去找豪宅租住。他们看了海珠区琶洲保利天悦,最终比较满意一套200多平方米,月租报价3.6万元的房源,“后面如无其他意外,基本会租”。


有人在“捡漏”,出击主城区多买一套近三年11个代表楼盘7个涨4个跌在“上游”珠江新城的千万豪宅频繁换主之下,处于链条中游的百万房产成交也愈发频繁。这其间不乏一些持币多时的白领金领,在疫情平稳后一头扎进楼市“捡漏”。   2019年7月,家住珠江新城的白领杨先生,将位于五羊新城的一套楼龄超30年的两房物业成功出售。这套房子在五六年前重新装修,保好养,“60平方米成交价310万元,买家一次性付款”。   将近一年里,杨先生一直持币观望楼市,线上寻找合适的投资物业。但直到今年“五一”黄金周,夫妻俩才果断杀入楼市。他们看了天河区的珠江花城、保利天汇、兰亭盛荟等多个一手楼盘,“感觉都不错,就是收楼年限太长了,还是二手房好些”。珠江花城营销中心。南都记者邱永芬摄。   最终,杨先生相中番禺区万科欧泊一套95方的三房,“楼栋位置比较好,视野无遮挡”。这套房的卖家在2014年以150多万元买入后空置至今,如今卖掉想换大房,以430万元放盘。   在周旋几天,一番讨价还价后的某个晚上,卖家在某家饭馆吃饭时,突然在电话里同意以400万元成交,一次性付款。杨先生夫妇接到中介通知后,火速赶到饭馆签约,完成这笔买卖。   “我只是想买套房保值增值”。购入房子后,杨先生添置家具,如今房子已以月租4800元/月出租。   南都记者监测安居客11个区的代表楼盘发现,11区11个楼盘里,8月份有7个楼盘的挂牌均价对比三年前上涨,但也有4个楼盘在跌。   其中,珠江新城的凯旋新世界广粤尊府,三年时间从10万出头涨至14万+,涨幅达32.7%;花都区由于通地铁,房价也略有上涨,自由人花园从三年前的1.6万元/平涨至2.1万+/平,涨幅亦近三成;此外,南沙二手代表楼盘涨幅达13.8%,番禺的代表楼盘涨幅达8.1%。在四个下跌的楼盘中,增城区的房价跌幅较为明显。   南都记者监测发现,直至今年8月,广州二手住宅挂牌均价同比去年仍有1.12%的下调,全市11区,有6个区的挂牌均价同比下调。此时进场的购房客,不乏冲着房子长久保值而来。   家住天河北的王小姐,亦在7月下旬“激情”冲入楼市,“之前买的理财产品,收益都不大理想”。她在黄埔区看了几天房后,买入金碧世纪花园的一套两房,“73方,卖家开价288万,最后以283万元成交”。   王小姐介绍,卖家住在深圳,签约都是在网上操作,卖房后一度有些后悔,“现在同户型低楼盘放盘价都在290多万元左右”。   为了凑够七成首付款,王小姐的家婆同步放卖位于湛江和中山老旧楼梯楼,其中中山的已以50多万元成交,而湛江的还在以30多万元放盘,“湛江的房价在跌,看的人比较少”。

楼市在回温?六月广州二手成交量已高于去年同期有钱人在换豪宅或投资,刚需改善一族也在积极置换更宜居的房子。   今年7月份,江明一共卖掉三套房:一套尚东美御147方总价960万元;一套中海景晖华庭123方总成交价1250万元:一套番禺珠江铂世湾一手住宅,总价约400万元,“在珠江新城上班的白领,买不起这里,就去了番禺”。   他说,这一业绩,比去年同期还好。   南都记者通过广州市房地产中介协会,抽查中心六区十个代表楼盘自2019年以来中介促成的成交数据发现,包括华景新城、中海誉城、万科东荟城、岭南新世界、万科金色梦想,在今年7月份的成交量都已达到2019年以来的颠峰。尽管今年受接近3个月的疫情影响,但广州住建局的数据显示,今年的二手住宅成交仅比去年同期减少8%。上半年,广州二手住宅交易登记38541套,去年同期为41920套。   从3月份起,广州二手住宅的交易登记套数就逐渐从3月份的5000+到4月份6000+到5月份7000+,更在6月份一跃刺破9000套,登记9250套。今年6月的登记量,同比去年6月的登记量已增加9.4%。“考虑到疫情期间房价会跌”,白领周先生今年换房相当迫切。   去年9月,他就将番禺区沙湾板块某楼梯顶层的房子放卖,“109.6平方米,最初放盘价是180万元”。放盘以后,不少客人来看,但价格谈不拢,“当时市场价约为175万元,我的设想是卖到170万元”。   直到疫情发生,4月份以后才开始有人看房,这时周先生已将房子报价降至170万元,但看房客还是不多。“五一”期间,他花了两千多元把房子重新粉刷,此后看房客方有所增加。最终在6月份,以160万元将房子卖出。   微妙的是,接盘周先生房子的买家也是换房客;周先生在卖掉这套自住房之后,也在番禺雅居乐城南原著快速购入一套95平方米的学位房,“业主330万元放盘,议价至315万元成交”。而城南原著卖家也是在卖掉这套房后,前往天河区购买学位房。整个交易过程环环相扣。   周先生认为当下仍是买方市场。他此前曾在城南原著附近看中一套毛坯房,90多平方米放盘价260万元。当时房子未卖掉,未敢还价,后面决定买时,中介告知当天已以242万口头约定成交,并准备签约。周先生和中介表示,愿意加价3万元,“结果业主还是选择与出价242万元的买家火速签约”。

刚需改善客积极进场近四月公积金贷款业务同比增三成从广州住房置业融资担保有限公司提供的数据可见,今年3月以来,广州二手住宅公积金贷款申请的业务量直线上升,每个月同比去年同期均是增长。今年3至7月,广州二手住宅公积金贷款申请为11920宗,同比去年同期的9380宗大增27%。广州住房置业融资担保有限公司相关负责人认为,这一数据或表示,当前刚需购房人群在增长,投资购房减少,房地产调控初见成效。   合富研究院高级分析师梁燕明分析表示,广州二手住宅市场在2019年下半年渐见起色,但受2020年初疫情影响等,导致2020年初市场交投活跃度骤降至低点,楼市复苏进程中断。   她认为,今年上半年市场交投急速降温,业主心态转弱,成交均价连涨势头中止,市场现难得低价入市机会。预计下半年随着疫情影响逐步消失后,市场成交热度回升。“从中长期趋势看,市场仍将保持向好发展趋势”。

——End——

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