■样板房一般装修档次较高，富有品味。图为中海·莞府样板房 资料图
近期，龙光·玖龙玺、碧桂园·公园壹号、万科·滨海大都会、中海·莞府、金地·时代艺境、华润·幸福里、寰宇汇金中心、万科·皇马骊宫、珑远·翠珑湾十多个项目开放样板房。一时之间，“样板房”成为了东莞楼市热词，备受关注。
而与此同时，德州城等多个项目进入尾盘销售阶段，它们的样板房或将被出售。业内人士表示，一般来说，洋房样板房的装修标准会比较高，发展商最终会以比较大的折扣出售，因此性价比往往比较高，但买家也要重点关注隐蔽工程的质量问题。
洋房样板房通常优惠力度大
据了解，虽然样板房硬装、软装、家电一切都已装修齐全，但是，其售价实际上并不怎么高。
“样板房的价值高低，取决于是什么样的样板房。个别洋房、别墅的样板房，由于设计出挑、用料实在、装修精细，价值可能会高一点。但是，一般来说，普通洋房样板房的实际售价还会比同栋楼的精装房便宜一点。”戛纳湾运营总监方剑鸣告诉记者，这是因为样板房更加强调展示功能，在实用性上可能会有所欠缺，有的甚至需要二次改造装修。更重要的是，由于之前有无数人前来参观，样板房的装修要折旧计价。
达鑫地产营销部经理佘畅表示，开发商会综合考虑每套样板房硬装、软装的装修水准，以及折旧程度，再打折扣，因此，每套样板房的折扣都不均等。“对于许多业主来说，一些软装，如床、抱枕、布艺、杯子等，可能是不实用的，甚至是没有用的，这就需要打个比较大的折扣。总体而言，软装一般是成本的5-6折，硬装基本是成本价。”
“入行多年，转战多个楼盘，就我所见所知，洋房样板房，装修得精细点，实用性高一点，比方说，床的尺寸是正常大小而非缩小比例等等，价格就跟同栋楼同户型的精装房差不了多少；但是，如果太过于赶工，或者太过于注重展示功能，价格就会低于同栋楼同户型的精装房。”资深售楼员王振说道。
业内人士表示，样板房基本都是尾货，通常议价空间都比较大，优惠力度也比较大。还有一点，装修成本会计算在总价里，间接就把装修都进行了贷款，前期经济压力会小一些。
多个项目均有样板房
近期，十多个项目开放样板房，包括龙光·玖龙玺、碧桂园·公园壹号、万科·滨海大都会、利丰·中央公园、奥园·城市天地、中海·莞府、金地·时代艺境、华润·幸福里、水濂山居、寰宇汇金中心、万科·皇马骊宫、珑远·翠珑湾等，使得“样板房”一词一时间成为楼市关注的焦点。
与此同时，随着一些项目进入尾货清盘阶段，它们的样板房或将被出售。“德洲城目前处于清盘阶段，样板房尚未出售，预计年内清完之前推出。”东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇表示。
除了德洲城，目前东莞还有碧桂园·东江月、卓越·中寰、嘉宏·锦园、阳光城·MODO、冠科·泊樾湾、星际湾、中信·红树山、德洲城、保利·锦城、春风格拉斯、时代·倾城、光大·山湖城、金地·前海山、沙田碧桂园、恒大·江湾、星城·翠珑湾等四十多个项目仅余少量尾货，也不排除其中会有样板房出售。
其中，碧桂园·东江月的样板房收纳空间相当出色，如其建筑面积约18平方米复式户型样板房，利用楼梯做了电视背景柜，并增加了两层储物空间，上层空间能放置约24个杯子，下层空间可放置零食、雨伞、行李箱等，其中还隐藏了一个活动餐桌，可自由拉伸。
业内人士表示，样板房有优点也有缺点，购买时消费者应擦亮双眼，仔细鉴别。
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样板房利弊明显
记者了解到，样板房的利弊十分明显。优点主要在四个方面：一是省去了装修的麻烦，直接买现成的样板房，可拎包入住，省心省力。二是装修档次比较高，样板房作为楼盘展示的重要部分，开发商还是知道权衡轻重的，一般都会尽心设计，有的甚至会请知名设计师来设计，空间的设计和利用都比较合理，最后装修出来的效果也比较好。有的开发商还会有两到三种的装修风格提供选择，如果遇到了自己喜欢的，还是非常值得考虑的。三是议价空间较大，样板房一般都是到了尾盘阶段才考虑出售，往往这个时候，优惠力度会比较大。四是污染或较少，样板房使用时间很长，一般在一年左右，装修的有害气体基本已经散发完毕了。
有优点就有缺点。第一，水、煤气、暖气管道线路不一定符合居家习惯，而空调、冰箱之类的家电很可能是摆设，在实际装修入住的时候，这都是要考虑的问题。第二，样板房主要追求展示效果，不重视居家的实用性，比如开发商有时会缩小床等家具的尺寸。第三，样板房展示周期较长，装修、装饰的损耗在所难免。第四，样板房之所以好看，主要是因为设计风格统一，一旦购买了样板房，家具或者配件出现损坏之后，更新的成本就会相对高一些。
若是有消费者想要购买样板房，又担心出现质量问题，可以与开发商签订补充协议，对样板房里面的硬装、软装质量及保修期作出承诺，明确样板房出现质量问题后的解决办法、赔偿方案。另外，如果经济条件允许的话，可以寻求专业验房师的帮助。
■样板房鉴赏
中海·莞府样板房
中海·莞府奢华样板房，选用鹤山天山门博士的铸铝门，整樘浇铸成型，超过350公斤的重量，厚实，安全感强。门锁采用韩国原装进口的三星智能密码锁，具备密码、指纹、感应卡、手机蓝牙及机械钥匙多重开门方式，App实时监控开门记录。
中海深知玄关对于中国人的重要性，在玄关便设置了其引以为傲的收纳系统第一重——玄关收纳柜。柜体自动感应灯、换气孔、活动隔板、收纳抽屉、阻尼铰链等人性化细节。设置高柜体，除了工具箱以外，外套、雨伞等物品也有处安放。另外，玄关处还采用了星级酒店设计理念，设置了一键式断电开关。
入户门开启后，根据业主喜好，可打开预设场景模式下相应的灯光、空调、新风等生活场景需要。
最令人震撼的是，样板房整个客餐厅北面是一整块观景飘窗，采用整片三层夹胶中空玻璃，单这一块玻璃就重达约800公斤。身居其中，将黄旗山景尽收眼底，有种一览众山小的感觉。
除此之外，中海·莞府样板房采用实木复合地板，凸显书香门第气息；天花地面选用深古铜拉丝不锈钢线条，提升精致度；户内卫浴空间的洗手台面材质，统一选择直纹白玉大理石材质，温润、素雅不失质感；智能影音魔镜卫浴柜，联网可查看新闻，天气。并可以播放音乐，为洗漱时光增添乐趣。
珑远·翠珑湾样板房
参观珑远·翠珑湾样板房，首先要经过样板房示范区的园林景观，这片园林独具匠心，移栽乔木和常青植物，搭配盛开花簇，营造了移步换景的景观特色。
这三个户型又分为三种风格，简欧、现代和现代中式，以匹配不同客户的个性化需求。 珑远·翠珑湾样板房分为三个户型：建筑面积约97平方米三房两厅两卫方正户型，建筑面积约116平方米三房两厅两卫奢享户型，建筑面积约127平方米四房两厅两卫奢阔户型。
引入智能化豪宅标准，全部户型双阳台设计，南北通透，珑远·翠珑湾样板房的材料、陈设、工艺、品质，给了记者十分深刻的印象。
“珑远·翠珑湾，是珑远集团十余载集大成之作，也是珑远集团最新研发的TOP系列产品，将为松湖人居再树豪宅典范。”珑远集团营销管理中心副总经理陈丽华表示。
本文来源：东莞阳光网
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