房地产的变化与去年又有了新的不同，近日经济参考报发表文章《房地产调控预期再次出现变化》，在一季度市场“小阳春”下，房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，还是不放松。
党媒的声音可以说再次为未来楼市方向定调，坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚决不动摇。前段时间，我也就楼市新变化写了一些方面，但是还有一些没写到，今天补上。把近期特别是今年以来房地产所遇到的新的层面的变化给大家分享，便于理解房地产未来趋势，总之，你要明白，一切的一切都在围绕一个字服务，那就是“稳”。这对刚需购房者来说，应该非常明确了，自住买房根据自己的需求和实际情况，炒房则越来越失去阵地。
让我们一起看看当前的市场释放了哪些变化信号，未来楼市将何去何从，购房者应该如何去顺应新变化。
1、房住不炒下更讲究一城一策。
4月19日，国家再次重申房住不炒，如果说2018年更加强调房住不炒，那么今年将更加强调一城一策，但是一城一策又因为不同城市会采取更加不同的政策，让调控变得更加复杂。一城一策是针对某城市而言，不会一概而论，所以一城一策对不同城市也意味着不同的含义。不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准，只要你过热就会打压，过冷就会适度放松调控或刺激一下。
2、调控把对地方执行力的监管和问责提到高位。
过去，很多政策都是好的，但是落实起来却大打折扣。很大的原因在地方对于一城一策的理解偏离了房住不炒的底线，以及对房地产的过度依赖没有改变。
今年，新表态中，“城市主体责任”格外显眼，承担好主体责任，与国家上下联动，在房地产调控上形成合力。所以，未来对于地方的执行力也将加大监管力度，如果调控不力可能会问责了。
3、房贷利率连降5个月。
5月15日，据融360数据，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，首套平均利率连降5个月。
这对普通刚需购房者应该说是利好，未来节省购房成本。
4、房企纷纷进军二线城市疯狂拿地。
二线城市调控严厉，但是开发商对其未来看好。从土地成交城市来看，以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，包括合肥（楼盘）、天津（楼盘）、杭州（楼盘）、温州（楼盘）等城市卖地数量有所增加，无锡（楼盘）、苏 州、广州（楼盘）等城市的土地市场相比之前也有明显升温。购房者不能因为突如其来的调控被吓到，但也不能因为抢人策略而被忽悠。总之，购房者要理性看待一个城市的健康发展。
5、三四线城市强刺激结束。
随着一二线城市在严厉调控中回稳，一二线城市也在经历了井喷期后迎来调控升级加码，一些开发商也再次将重点放到三四线城市。
但随着强刺激比如安居补偿的消退，将打破原来的三四线城市房地产投资逻辑。
6、房地产投资增速环比略微增长。
国家统计局数据显示，1-4月份房地产投资同比增长11.9%，比上个月加快了0.1个百分点，应该说还是比较平稳的。一方面是新开工面积保持了平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定。
加上数据滞后性，很可能未来调控效果会在数据上体现出来。但总体看房价保持了稳定性。
7、一二线城市房租普跌。
多家机构数据显示，部分一二线城市房租下跌。诸葛找房数据研究中心检测的20城中，仅4座城市房租在5月第二周上升，其余16城均下降。一方面是供给增加，另一方面是一些非核心区域的房租降低拉低了整体租金的水平。对租房者直接影响不太大，但信号意义更大。
8、居民购房杠杆率连降八季度首回升。
数据显示，自2017年一季度起，连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上涨，尽管数据细微波动，但这很能影响购房者预期，这证明当时购房者信心上升。但此轮调控升级，一定会让购房者继续理性下去。
9、土地出让金下降利国利民。
数据显示，2019年第一季度，国有土地出让金下降9.5%。中国经济网表示，土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义，反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。靠卖地收入可以谋一时，不可谋长远。相关地方与其担忧土地出让金下降，不如多设法发展其他产业，降低自身对土地出让金的依赖。
如果按照这样的引导，那么未来将鼓励创新性发展，而不能再过多依赖房地产。这对房地产健康发展也是利好，对社会民生更是利好。
10、四部门鼓励地方将存量房用作公租房。
近日，住建部等四部门发文规范公租房发展，鼓励地方将存量住房用作公租房。对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员，可以实物配租为主、租赁补贴为辅；对中等偏下收入住房困难家庭，可以租赁补贴为主、实物配租为辅。5月9日，住建部再次强调，人口流入量多、公租房需求大的大中城市，要切实增加公租房供给；加快推进公租房租赁补贴，满足困难群众多样化的住房需求。
不仅增加了住房供给，也让居住形式更加多样化，便于市场稳定。
本文来源：光宇吐楼市
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