2019年下半年国内房价会怎么走？

　　2019年一季度，由于货币和调控政策稍有放松，中国楼市便出现了“小阳春”行情，前四个月房地产表现异常强劲，但到了5月份，房地产开始逐步退烧，二手房价又出现了“有价无市”的局面。为此，很多市民都在关心，中国楼市下半年将会怎么走？

对此，有专家解释，这此中国楼市出现“小阳春”除了信贷政策宽松之外，市场预期调控会放松，比如各地放宽了落户条件，个别城市还取消了限价，这就给了炒房客一股错觉，认为调控会有更大的放松，所以炒房资金再次闯入楼市，试图复制几年前的“套路”。没想到全国房价将趋于平稳，不会再有大幅上涨的可能。

而我们认为，中国楼市下半年将呈现走势分化的情况，总体上应该是稳中有降的格局：

首先，房地产调控又开始收紧。进入5月份后，一季度房价涨势最猛的苏州（楼盘）率先打响了房地产调控政策，苏州规定针对部分过热的园区和高新区采取限售政策。重点打击，苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区等区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

数据还显示，仅在4月份，各地就发布了超过60次的房地产调控政策，今年以来已经公布了164次调控，也就是说，越随着时间推移，调控的力度就越大。现在总的趋势是，一二线城市继续收紧房地产调控政策，三四线城市“因城施策”可以酌情放松调控。所以，下半年房地产调控会加强，一季度房地产反弹趋势将会受到收敛。

再者，房贷利率在一季度放松之后，又有上升的迹象。多家银行再次上调首套房贷利率，基本保持在上浮20-30%，比如青岛（楼盘），4月下旬，青岛部分银行上浮比例集体恢复到春节前后的高点。此外，还有洛阳（楼盘），大部分银行都在执行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。房贷利率由跌转升，意味着炒房者的融资成本还将会处于高位。

最后，房价不可能无限期的一直涨下去，尽管一季度房地产成交量有所放大，但是高房价已经使得很多购房者望而生畏。

更何况，受到经济下行压力增大的影响，国内很多企业的业绩不佳，甚至出现裁员增效的情况，居民收入大幅上涨预期已经大幅回落。

过去，国内经济大幅上涨，人们对自己收入预期呈现乐观态度，这样购房者众多，现在经济形势不好，很多人都搁置了购房的愿望。

2019年下半年国内房价会怎么走？我们认为，一二线城市房价因受到调控而稳中有降。

同时，二手房有价无市还会继续下去，房地产又将重新回到调整周期中。而三四线城市下半年，房价会出现分化，一些前期涨幅过大的城市，人口流出大于流入的地方，房价会出现较大幅度回调。

总之，下半年全国房价出现较大分化已呈现定局。一二线城市小幅回落，三四线城市跌幅出现明显分化。未来房价将逐步去投机化，回归居住属性