房地产企业“超级阵营”形成

前5月业绩整体上升，头部效应日趋明显

6月10日，龙湖、招商蛇口、绿地香港等多家房地产企业公布5月份销售业绩。综合来看，1-5月份房企销售业绩稳步增长，行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。

销售业绩稳步增长

10日晚间，龙湖集团控股有限公司发布公告称，截至2019年5月，集团累计实现合同销售金额人民币841.9亿元，同比微涨10.6%；合同销售面积525.2万平方米。同日，招商局蛇口工业披露5月单月实现签约销售金额170.56亿元，同比增加67.00%。此外，绿地香港公布前五个月合约销售约为216.14亿元，同比增长90.16%。

今年5月，在地方城市“以稳为主”房地产调控政策基调指引下，市场保持稳定预期。同时，加上假期因素，以及房地产企业普遍推出的营销策略，房地产企业销售业绩稳步增长。综合1-5月，百强房企中有95家销售额突破百亿，房地产行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。

中国指数研究院近日公布的数据显示，从销售额来看，2019年1-5月，房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元，前十房企销售业绩同比增长16.4%，单月环比增长7.8%，头部效应日趋明显。碧桂园、万科、恒大销售额均超2000亿元规模。其中碧桂园销售额高达3100亿元；保利、融创、绿地、中海等房企销售额超1000亿元规模位列第二阵营。

千亿阵营大幅扩容

“随着房企竞争不断加剧，2019年1-5月，百强房企各梯队的销售额门槛持续提升，百强企业超级阵营形成，千亿阵营大幅扩容”，中指院相关负责人指出。

从销售面积来看，1-5月，部分中西部、长三角区域房企表现突出，通过城市深耕，把握市场需求，持续提升产品品质和服务，实现了销售规模的稳步增长。

“5月房企营销力度有所加大，普遍折扣在9折以上。同时实物赠送多样化，企业通过送产权车位或物业费来吸引客户。”克而瑞地产一位分析人士表示，“考虑到6月是企业半年度节点，不少企业为冲业绩或会加大推货量、增加折扣力度，预计会有更多营销活动出现。”

值得一提的是，今年前5月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋于稳健。随着行业发展战略逐渐转变，房企从规模高速扩张到规模与质量并重，在规模逐步扩大的同时实现运营效率的有效提升。

“房企之间的规模竞争仍将持续，其在规模扩张的同时，更应关注企业现金流的稳定性，实现健康稳定发展。”中指院分析人士认为，“2019年房地产市场以稳为主，在市场监管力度不断加强的背景下，房地产企业应优化运营能力，在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率，综合提升企业的市场竞争力。”