写字楼是否还有投资前景？深圳写字楼市场空置率攀升

南都讯 记者陈蓉 今年以来，深圳写字楼的空置与降租现象成为市场热议的话题。根据戴德梁行提供的数据，一季度，深圳甲级写字楼存量为512.78万㎡，新增供应约为13.95万㎡，空置率达到17.2%，净吸纳量4.12万㎡。业内人士预计，今年内深圳全市甲级写字楼空置率会持续增加到20%-21%。今年6月份，有报告称当前深圳甲级写字楼的空置率已经达到了23%，空置率情况完全超出了业内人士的预料。

“戴家客听 - 2019大湾区先行者广深港高峰论坛”举行。

深圳写字楼市场空置率攀升，是否还有投资前景？7月3日 ，戴德梁行发布《机遇与潜力：大湾区房地产投资趋势》研究报告，并联动深圳、广州、香港三地举办“戴家客听 - 2019大湾区先行者广深港高峰论坛”,首站深圳聚焦“大湾区先行者：全球变局下深圳投资的机遇与挑战”主题，特邀业内资深开发商及投资者出席本期沙龙。业内人士认为，写字楼的质量和运营品质，可决定超越市场租金水平表现，最终为投资人带来满意的回报。

当天，与会专家们围绕当前深圳的机遇进行了热烈的讨论，并从自身经验出发就行业在深圳的发展前景、投资路径、可能性挑战等方面展开了具体探讨和深入交流。针对本期话题，华润置地华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊及戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒分别发表了专题演讲，为现场观众提供深度解读。

华润置地华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊就华润置地在深圳的写字楼资产管理创新实践展开专题分享。他表示随着写字楼市场规模扩大及竞争加剧，写字楼资产管理面临挑战，传统的聚焦于经营数据的资产运营方式已不能保障资产管理目标的实现。通过南山科技金融城案例的分享，杨贤钊提出华润置地在传统资产运营的基础上，结合华润集团旗下的润加速产业加速器的产业赋能效应，及华润置地写字楼运营服务体系Officeasy润商务所带来的运营服务体验，为南山科技金融城的创新发展注入动能，也使其成为了深圳市科技金融创新企业的集聚地，也是央企与政府联合推动产融结合的新典范。?

戴德梁行华南区资本市场主管陈俊儒分享了近期成交案例，并以此点睛深圳的投资机遇和深圳在大湾区背景下的发展定位。他解析，自从“粤港澳大湾区”作为国家战略提出后，投资者对大湾区的兴趣大幅增加。2018年，广深两地的交易金额创下546亿元，是前一年成交金额的3倍。?

相较广州，深圳近年来大宗交易的外资参与较少，但值得注意的是，霸菱亚洲于2018年第三季度收购位于福田中心区的国际商会中心多层楼面以及香港领展在2019年2月宣布耗资人民币66亿元收购位于福田区中心、连接地铁及高铁站的大型购物中心中心城，陈俊儒认为，这可视为外资开始认可深圳的商业投资物业，他预料未来竞争将更加激烈。?

深圳写字楼市场空置率攀升，写字楼是否还有投资前景？陈俊儒从拆解供应迷思、租赁需求和资产运营管理三个角度进行观点阐述。他首先列举了一组数据，一季度，深圳甲级写字楼存量为512.78万㎡，新增供应约为13.95万㎡，未来五年的新增供应为850.59万㎡，基于此，他认为未来深圳甲级写字楼市场是租户市场。同时，深圳的总部用地导向使得未来实际有效供应有相当程度的下降，而深圳企业的增长潜力仍然巨大，租赁面积仍可见成倍的迅速扩张。“最重要的关键是写字楼的质量和运营品质，可决定超越市场租金水平表现，最终为投资人带来满意的回报。”?

随后，霸菱亚洲投资董事总经理林熙龄博士、太古地产 (中国 )投资有限公司业务发展 (中国 )总经理隋颂伟、领展资产管理有限公司投资部总经理张锐川、华润置地华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊参与了圆桌互动环节，围绕深圳对于高新科技型企业和国际人才进行减税甚至免税的举措、外资机构投资者对于深圳投资市场的见解和写字楼市场的风险与机会进行深度对话。