7月3日晚，新城控股（601155.SH）发布公告称，7月3日接到上海市公安局普陀分局通知，公司实控人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留，公司紧急召开临时董事会议，会上全票通过选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长。公司目前生产经营活动正常。
随后，新城控股集团在香港上市的新城发展、新城悦也发布类似公告。
1987年出生的王晓松，是王振华之子。2019年7月1日，王振华因猥亵女童而被刑拘，案件正在进一步调查中。而新城控股集团在创始人王振华过去20多年的执掌下，已有3家上市公司，跻身全国上市房企销售规模前十名，且以“激进”著称。
业内人士表示，从目前看，新城已现业绩波动、品牌受损等风险，未来出现业绩下滑的概率也明显增大。
旗下港股“跳水”，紧急换帅
昨天下午，在曝出王振华因猥亵女童被刑拘后，新城系旗下港股新城发展（01030.HK）、新城悦（01755.HK）的股价从当天15：00后开始迅速跳水。其中，新城发展收盘报价8.04港元，跌幅达23.86%；新城悦收盘报价6.56港元，跌幅为23.72%。
而新城控股A股（601155）于昨天15：00收盘，股价在收盘前暂未受到影响。业内人士预计，今天复盘后，股价将受波及下跌。
天眼查数据显示，王振华旗下公司共有194家，其中担任法定代表人共56家，担任股东的9家，担任高管的共185家。
昨晚，新城系旗下三家上市公司均发布了王振华因个人原因被刑事拘留的消息。新城控股还选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长，行使法定代表人职权，签署董事会重要合同、重要文件等。同时，公告表示，“公司目前生产经营活动正常。”
对此，财经评论员严跃进点评称，从此次新城控股的公告可以看出，董事长被刑事拘留是个人原因，新城控股有能力确保经营活动正常运作。此外，临时董事会议积极召开，新任董事长已经选出，预计未来在企业管理上会发挥更大的作用。
严跃进表示，当前对新城控股来说，积极披露信息、打消投资者顾虑也是一个积极的处置方式。从上市公司的角度看，后续针对此类企业问题，需要以更谨慎和更稳妥的方式进行。
儿子王晓松“二度”接班
地产二代中，王晓松和王思聪均有“小王总”之称。公开资料显示，王晓松生于1987年12月，南京大学本科学历。2009年8月加入江苏新城地产股份有限公司，曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师，上海公司工程部助理经理，总裁助理、总裁。2013年2月，王晓松接棒“老将”吕小平，担任新城地产总裁。2015年3月，王晓松被正式任命为新城控股的总裁，其刚上任之时，新城控股也完成“B股转A股”。然而，2016年10月24日晚，王晓松在一封名为《不忘初心同心同在》内部邮件中宣布辞任新城控股总裁职务。其在新城的七年职场路也按下暂停健。不过，他也在邮件中表示，“新城是值得我为之奋斗一生的事业”。
去年8月，“少帅”归来，正式“接班”。其时的公告显示，2018年8月24日，新城控股收到王振华的书面辞职申请，王振华因工作原因辞去本公司总裁职务。王振华辞去总裁职务后，继续担任新城控股董事长以及董事会提名委员会委员、战略委员会主任委员。同日，新城控股董事会同意聘王晓松为公司总裁。
公开信息显示，回归总裁职位后，王晓松主要分管商业开发事业部和资产管理中心。2018年8月27日，新城控股在香港召开2018年中期业绩发布会，在回答近两年主要情况的问题时，王晓松表示，这两年围绕房地产业务主要是两件事，第一件事，看了很多科技类的企业，希望从这些前沿企业，从不同的视角看问题；第二件事情，看了很多消费升级的项目，这些消费升级的项目都和房地产的生意息息相关，为了弥补未来对于商业基础这块的短板，“我也花了两年时间继续提升这块”。
“三级跳”后负债率大增
资料显示，新城控股于1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块，同时坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时选取优质地块进行商业综合体的开发运营。
近两年，新城控股销售规模快速发展，成为房企中名副其实的“黑马”。继2017年11月突破千亿大关后，2018年，新城控股合同销售额达2210.98亿元，同比增长74.82%，完成年初1800亿元销售目标的122.83%，实现了从千亿到两千亿的跨越。在此基础上，2019年，新城控股的销售目标剑指2700亿元。
截至目前，新城控股尚未公布其6月的销售数据。据克而瑞研究中心数据，今年前6个月，新城控股集团全口径销售金额1239.8亿元，位列销售金额排行榜第8名；权益销售金额876.3亿元，同样位列榜单第8名。
值得注意的是，近年来，新城控股在土地市场上频频发力。克而瑞研究中心数据显示，今年1-6月，中国房地产企业新增货值TOP100榜单上，新城控股以1770.4亿元的新增土地货值位列榜单第5名，为货值破千亿的14家房企之一。从新增土地价值指标看，新城控股以559.2亿元位列第8名；从新增土地建筑面积指标看，新城控股则以1571.8万平方米位列第3名。
与新城规模化扩张相随的还有高杠杆。这几年新城快速加杠杆，年报数据显示，2015年新城控股的资产负债率为79.5%，2018年已经达到84.6%。
近年来，在京津冀区域，新城控股也频频在天津、唐山、廊坊布局。克而瑞统计数据，2018年新城控股在天津的六个项目取得74.19亿元销售额，位居当地楼市房企排行榜第六位。今年以来，新城在京津土地市场“扫货”。1-4月，新城在天津土地市场斩获了11宗优质土地，合计7个项目，拿地金额超过56.6亿元，拿地建面超110万平方米，布局范围涉及北辰、东丽、高新区、宁河、武清等多个区域。
在北京市场上，早在2016年，新城控股北京公司便已成立，但直至去年底才实现拿地的突破。去年12月，新城以23.3亿元首次拿下顺义一宗限竞房地块，已定名为“新城国誉府”。今年1月31日，新城控股和首创联合体以49.53亿元底价拿下石景山西黄村地块。记者了解到，该项目目前已定案名为新城首创禧悦学府。这是其正式进入北京市场之后的又一进账。
影响：股价下挫，品牌受损
问题在于，受王振华猥亵女童事件影响，新城控股未来的发展是否会受影响？严跃进指出，对此类事件来说，确实是“黑天鹅”事件，和新城这两年积极稳步推进的业务，有很大的差异及对比，后续要防范业绩波动、品牌受损等风险。
“此类事件影响比较恶劣，相关投资者的市场信心，明显不足。从股票价格和后续房屋销售等情况看，确实会受到影响。这都是企业后续需要格外关注的地方，出现业绩下滑的概率也明显增大。”业内人士称。
另据6月4日公告显示，王振华透过富域发展目前持有新城控股61.06%的股份。不过，为补充流动资金需要，富域发展所持的股份中，已有51.25%抵押给上海国际信托有限公司。公告同时指出，在本次质押期内，若后续出现平仓或被强制平仓的风险，富域发展将采取包括但不限于补充质押、提前还款等措施应对上述风险。
对此，业内人士认为，假如未来一段时间，新城控股股价大幅下挫，触及平仓线，或对富域发展产生较大影响。
本文来源：新京报
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刘英杰_dg011
