旭辉调整商业板块管理架构 “千万年薪挖角”不实

今日，旭辉集团发布商业架构调整计划，将原来的商业管理部和旭美商业合并，成立旭辉集团商业地产管理总部，简称“旭辉商业”，负责统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运。

旭辉商业成立，林峰担任总裁

旭辉商业架构的变化背后是旭辉发力商业地产的信号。此次，旭辉集团总裁林峰将亲自担任新成立的旭辉商业总裁。旭辉集团副总裁、旭美商业总经理王寿庆则将出任旭辉商业副总裁。在区域层面，将由旭辉各区域集团或事业部负责人统筹管理商业项目的投资、开发、营运与物管。

在此次架构调整之前，有自媒体声称，旭辉正在挖角各大房企商业的负责人，包括华润、龙湖、新城等公司，开出年薪高达千万级别。

对此，旭辉回应称：“将加大商业人才的培养，但是外界所传言的千万年薪挖人一说不实。”

从旭辉年报数据得知，目前，旭辉董事长林中和总裁林峰的基本薪资和津贴分别为373万元和618.7万元，加上股份和花红等总额分别是382.6万元和2182.2万元。

在布局方向上，旭辉也并非对标业内企业新城，在布局方向上，旭辉商业和住宅板块一致，仍然布局一线城市及核心都市圈内的二线、强三线城市。旭辉回应称：“我们并无对标具体的公司，和新城商业着力于三四线城市布局的发展路径不一样，我们的布局发力点仍然是一二线核心城市。“

林峰表示，未来，商业比重在整体业务版图中占比会逐年增加，从而推动旭辉“城市综合运营商”战略全面落地。

商业板块发展相对滞后

作为近年来发展较快的黑马房企，旭辉在住宅销售领域的规模在2018年已经达到1520亿元，但是，旭辉在商业板块的发展速度略显滞后。

早在2016年初，彼时旭辉商业事业部CEO蒋达强在接受记者采访时就曾经表示：“旭辉商业将以每年3-5个项目扩张，并在5年后达到500亿元的资产规模，2021年开业25-30个商业项目，未来5年还会分拆商业上市。”

距离彼时的5年之期已经临近，按照此前公布的开业进度，旭辉商业的发展计划并未实现，据财报数据显示，旭辉目前拥有16个投资物业，其中，对外出租的商业项目为10个。

在此期间，蒋达强于2018年年初离职，此后，曾经服务于万达的王寿庆出任旭辉集团副总裁兼旭美商业总经理，旭辉也并没有再提出商业开业的具体目标和上市计划。

而此次，旭辉着手调整商业架构框架也意味着商业板块将提速。在今年年初旭辉召开的2018年报业绩发布会上，林峰表示，未来5年，旭辉商业的规划管理规模近40万平方米，将有包括浦东洋泾的“最美菜场”项目、上海新天地项目、上海杨浦项目、上海长寿路项目、北京拱辰项目以及重庆悦来项目入市。