7月8日下午，位于桥头镇石水口村的编号为2019WG019的兼具城镇住宅用地和商服用地规划用途的R2二类居住地块在历经66轮竞价，并最终进入东莞土拍史上首次终次报价环节后，被东莞民投产城投资集团有限公司以4.8592亿元+自持年限40年的价格拍得，折后楼面地价为8123元/㎡。
（结果截图）
根据公告，该地块位于桥头镇石水口村，面积为23928.74平方米，起始价为36192万元人民币，竞价幅度为200万元人民币。该地块的规划用途是R2二类居住用地，说明该地块主要发展传统房地产项目；同时，该地块的容积率需在2.5及以下，建筑密度需小于30%。
（地块位置图）
东莞民投产城投资集团有限公司是什么来路？
东莞民投产城投资集团有限公司的注册地址在东莞市东城街道鸿福东路，持有5家公司的股权，并对其中的4家进行控股。
而东莞民投产城投资集团有限公司的幕后大老板，正是实际投资建设东莞民盈国贸城的东莞民营投资集团（简称莞民投）。莞民投为多家公司共同投资成立的集团，股东包括珑远投资集团、中惠等。
（东莞民投产城投资集团有限公司股权穿透图，来源：天眼查官网）
在实地考察中，发现该地块的西面为双向四车道的水口城路，通过该公路，可前往南边的莲湖路和北边的桥头镇主要道路——桥光大道。水口城路的另一边，为人行道，部分工业企业与住宅，尚未有大规模开发。
地块的南面和东面为宏远?帝庭山花园，北面与两块二类居住用地毗邻，目前暂无施工迹象，其中一块地被周边餐馆用作临时停车场。
（出让预告牌）
（地块实况）
（大茶岭地块项目基础信息牌）?
通过走访了解到，该地块与桥光大道路口相距不远，仅3分钟车程。通过桥光大道，可前往桥头镇中心，即广隆百货，桥头镇政府一带。
（桥光大道实景图）
该地块位处大茶岭地块内，属于桥头镇中心片区西南部，虽位处石水口公园内，但由于大量汽车经过，因此空气质量不佳。
地块所处区域的工业厂区较少，周边为石水口公园，宏远?帝庭山花园，石水口综合市场等。
在地块的南侧不远处，相隔着莲湖路的，是友宏模具钢材公司等工业企业。在实地考察时发现，因莲湖路周边多为工业企业，因而常有大货车经过，产生“红尘滚滚”的景象。
（莲湖路实景图）
就周边而言，地块旁边就是宏远?帝庭山花园，目前在推出洋房和别墅。地块的北侧有石水口综合市场和桥头镇第二小学。
石水口综合市场距离该地块有300多米，步行需4分钟，内有肉菜市场，超市，餐饮店等，可满足周边居民的生活需求。桥头第二小学为公立学校，地块距离学校约443米，步行需5分钟。
地块距离桥光大道路口910米，需3分钟车程；距离莲湖路路口仅570米，需1分钟车程。
距离该地块最近的是岭头公交站，从该地块前往公交站需要步行16分钟。该公交站有809路、843路、845路等，可乘坐公交前往桥头镇政府、东莞东火车站、常平中学等。
（桥光大道与水口城路路口）
（宏远·帝庭山花园实景图）
（石水口综合市场实景图）
（桥头第二小学实景图）
（公交站实景图）
在教育配套上，除了上述所提及的桥头第二小学外，岭头学校距离该地块为569米，需2分钟车程；从该地块前往岭头幼儿园，需3分钟车程；从该地块前往桥头中学，需10分钟车程；
从该地块前往被评为“广东省国家级示范性普通高中”的常平中学，需13分钟车程。
（桥头中学实景图，来源：东莞市桥头中学官网）
（常平中学实景图，来源：东莞市常平中学官网）
除了教育，在相关配套设施上，该地块附近有石水口综合市场、东莞农商行等，方便周边居民的生活。
桥头广场距离地块5分钟车程，广隆百货距离地块9分钟车程，可以提供文化休闲，餐饮购物等服务。
（东莞农村商业银行营业部实景图）
（广隆百货实景图）
但是，该地块存在着以下问题：
一是水口城路的路况一般，靠近地块一侧并没有修建一整条的人行道，交通基础设施尚待完善，因此在该路段步行需注意安全。
（只有一侧建有完整人行道的水口城路）
二是周边路段多灰尘，特别是莲湖路。由于桥头镇的发展定位为“产业强镇、文化名镇、宜居新城”，加之在控规中，该片区的工业用地近半，体现出很强的以工业为主的特点，因此难免有大量的货车在此路过，对空气质量造成一定影响。
（莲湖路路口实景图）
三是周边配套仍有需要完善的空间。在这当中，最突出的便是公交站的建设。距离该地块最近的公交站为岭头公交站，虽然该公交站有接近10条公交线路经过，但该公交站距离地块较远，步行需要16分钟，且公交站的硬件配套较差。
（简陋的公交站）
桥头镇作为东部产业园片区中毗邻惠州的一员，既受到东莞本身的巨大影响，也受到惠州的强烈辐射。
同时，桥头镇毗邻常平镇，借助于距离拍卖地块22分钟车程的东莞东站与距离拍卖地块35分钟车程的常平站的交通优势，桥头镇有望进一步改善交通状况，实现经济的进一步发展。
（东莞东站实景图）
据东莞市统计调查信息网显示，2019年5月桥头镇的平均房价为13114元/㎡，相较于东莞全市的20133元/㎡的平均房价，可谓低了不少。
本文来源：网易房产东莞
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包嘉敏_dg010
