周一和周二的东莞土拍市场的硝烟还没散去，今日再度掀起“诸神之战”。
7月10日上午，位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧的编号为2019WG022的兼具城镇住宅用地和商服用地规划用途的R2二类居住地块在历经87轮竞价后，被深圳华侨城房地产有限公司以8.943亿元+配建22%的价格拍得，实际可售楼面价为19077元/㎡。华侨城继昨日拿下虎门地块后，在东莞土拍市场再夺一胜。
（土拍快报）
地块概述
（挂牌出让公告）
根据公告，该地块位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧，面积为29036.21平方米，起始价为72533万元人民币，竞价幅度为200万元人民币。该地块的规划用途是R2二类居住用地，说明该地块主要发展传统房地产项目；同时，该地块的容积率需在2.2及以下，建筑密度需小于28%。
据东莞市公共资源交易网的资料显示，该地块曾在今年4月以2019WG009的编号进行过拍卖，在17秒内，连续有9个不同编号的“竞拍者”连续出价，仅14秒就达到最高价。更令人惊讶的是，自持年限达到了82933年，远超公告中的40年最高年限。最终，东莞市公共资源交易网以国土资源交易系统异常为由终止了该地块的挂牌交易。此次该地块的再次拍卖，可谓卷土重来，再度掀起寮步房市新一轮风浪。
（地块位置图）
哪个房企拿下该地块
那么，接下来让我们再次了解拿下此地块的华侨城有什么来路。
本次拿下寮步地块的是深圳华侨城房地产有限公司，实际控制人为华侨城集团，属于国有独资企业。这个大名鼎鼎的国企是深圳很多地标性建筑例如欢乐谷、世界之窗、东部华侨城旅游度假区的实际建设人。
华侨城集团在东莞也有不小的动作，在去年与东莞市政府达成合作，重点打造一批大型综合文旅项目，以及乡村振兴示范项目，例如东莞记忆项目、水乡道滘特色小镇项目、塘厦文旅综合项目。
（华侨城集团）
实地考察
在实地考察中，发现该地块的东面为双向十车道的石大公路，通过该公路，可前往南边的松山湖高新技术产业园区和北边的茶山镇。地块的南面为民福路，通过该公路可前往宏伟中学，寮步香市产业园、松湖智谷。现场考察时发现，虽然民福路的路面已经可以通行，但目前处于禁止通行的阶段。西侧有一小湖泊与地块隔小路相望，该小路两侧无建筑物，因而并没有人在小路上行走。
（出让预告牌）
（地块俯视实况图）
（禁止通行的民福路）
（地块后的小路实景图）
该地块地处寮步镇中心城南片区内，目前处于闲置状态，杂草丛生。地块所处区域的工业厂区较多，因而有许多大货车在石大公路上经过，带来了许多的灰尘，造成地块东侧，即靠近石大公路一侧的空气质量较差。
（石大公路实景图）
就周边而言，在教育上，地块的西侧有被评为东莞市优秀民办学校的宏伟中学（步行需8分钟），南侧有被评为东莞市三星级民办学校的寮步镇明珠小学（步行需8分钟）。
（宏伟中学实景图）
（寮步明珠小学实景图）
（鸿大广场实景图）
在商业上，鸿大广场距离该地块1.9千米，需6分钟车程；景泰时代广场距离该地块2.3千米，需10分钟车程；乐荟城lohocity距离该地块3.1千米，需9分钟车程；万润广场距离该地块3千米，需7分钟车程；东方商业街距离该地块3千米，需9分钟车程；以上邻近商业可满足周边居民的生活需求。
（景泰时代广场实景图）
（乐荟城lohocity实景图）
（万润广场实景图）
（东方商业街实景图）
在产业上，松湖智谷距离该地块3.4千米，需10分钟车程；在松湖智谷的不远处，有寮步科技产业园的宣传牌。
（松湖智谷实景图）
（寮步镇香市科技产业园宣传牌）
距离该地块最近的是缪边泉塘路口公交站，该公交站在地块东侧上，步行几分钟即可到达。该公交站有826路，可乘坐公交前往寮步镇政府、东莞火车站、长安综合市场等。
（公交站实景图）
同时，寮步镇青少年活动中心分部距离该地块约10分钟车程。
（寮步镇青少年活动中心分部实景图）
在教育配套上，除了上述所提及的这些学校外，寮步中学距离该地块为3.1千米，需13分钟车程；从该地块前往东莞市第六高级中学，需12分钟车程。
（寮步中学实景图，来源：百度百科）
（东莞市第六高级中学实景图，来源：百度百科）
从该地块前往东莞理工学院（松山湖校区），需26分钟车程；从该地块前往东莞理工学院城市学院，需12分钟车程。
（东莞理工学院（松山湖校区）实景图，来源：东莞理工学院官网）
（东莞理工学院城市学院实景图，来源：东莞理工学院城市学院官网）
在该地块的周围，还有其他的楼盘，例如距离该地块约7分钟车程的海伦国际。
（海伦国际实景图）
（海伦国际附近道路实景图）
但是，该地块存在着以下问题：
一是靠近石大公路一侧的空气质量较为不好。由于石大公路作为寮步镇的交通要道，加之附近的工业企业较多，因此石大公路上经常有大货车经过，导致空气质量较为不好，亟待解决。
（设有人行天桥的石大公路）
二是较多工业企业在该地块的对面。在走访时发现，这些工业企业产生了不小的噪音与空气质量问题，该地块与这些工业企业仅仅隔着石大公路。
（地块对面的工业区实景图）
区域概况
寮步镇作为东莞市地理几何中心、松山湖片区内的镇街，其毗邻东莞市区的特点使得该镇街得以既受到东莞市区的总部经济发展红利，也受到松山湖的科技高速发展红利。同时，寮步镇规划建设高铁站，更是给寮步镇的发展打了强心针，寮步镇的房市有望掀起一波新的高潮。
据东莞市统计调查信息网显示，2019年5月寮步镇的平均房价为21812元/㎡，相较于松山湖的34518元/㎡以及东城的24596元/㎡的房价，可谓低了不少。
THE END
华侨城在东莞拿地如此疯狂，接下来还有什么动作，值得关注。
同时，本周五将是本月“土拍周”的收官之日——东坑地块将在这天上午截止挂牌。究竟谁将摘下这最后的胜利果实，拭目以待。?
本文来源：网易房产东莞
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刘英杰_dg011
