执行“终次报价”规则，和秒拍、提前锁定结果拜拜

（原标题：东莞土拍执行“终次报价”规则，和秒拍、提前锁定结果说拜拜！）

7月16日，南都记者从东莞市公共资源交易网获悉，近日东莞6宗商住用地交易正式执行“终次报价”新规则，未出现秒拍、自主连续加价和提前锁定结果等异常现象。而这也意味着，“终次报价”规则有效遏制了房地产过热现象，促进房地产市场平稳健康发展。

今年上半年，东莞土地市场频现最高价拿地，“提前锁地”、“秒拍”、“深夜抢拍”等“奇葩”操作层出不穷，引发了市民对东莞土地市场的担忧。6月6日，东莞市公共资源交易网及时出台了《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》（以下简称“《规则》”），首次引入“终次报价”规则。7月起，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用《规则》。

而上周东莞石碣、桥头、虎门、寮步、东坑6宗商住用地，就正式执行了“终次报价”新规则。据悉，这六宗商住地成交面积156827平方米（即235亩），成交金额达到461343万元，未出现秒拍、自主连续加价和提前锁定结果等异常现象。其中桥头镇石水口村2.39万平方米商住地，就被东莞民投产城投资集团有限公司以终次报价485921666元拿下，成为东莞首宗进入“终次报价”环节地块。

记者了解到，近日这批商住用地交易执行新规则，受到了市场的广泛关注。而业界也普遍认为，新规则的实施，对于整个土地交易市场起到积极作用。东莞市公共资源交易网指出，这6宗商住用地“终次报价”竞价空间分别控制为500万元、200万元、300万元、200万元、500万元，新规则实际上没有改变“价高者”得的原则，仅仅是在“价高者得”基础上微调的一个确定“竞得人”的补救措施，既有利于房地产调控，也不会给房地产商增加压力。

此外，新规既规范了土地交易行为，也促进了土地交易市场的公平健康发展。“终次报价”规则的实施，最直接的效果是导致秒抢、提前锁定结果的行为失效，让房地产商拿地出价更为谨慎，所有参与竞买人都有一次出价的机会，避免了拼网速、拼手快、拼外挂软件等现象，保证了东莞土地交易市场环境的公平性。

当然，“终次报价”规则最重要的是有效遏制了房地产过热现象，规范房地产市场平稳发展。东莞土地交易市场通过最接近“终次报价”平均价来确定竞得入选人，这使得房地产商拿地会更加理性，避免盲目出价抢地，有利于稳定东莞地价，落实好房价地价的联动机制，促进房地产市场的平稳健康发展。