恒大57亿连拿两宗商住地！就在许家印的“造车梦工厂”旁
广州南沙万顷沙，大片土地被恒大承包了。
继去年4月掷3.4亿元拿下万顷沙占地40万平的工业用地建设恒大汽车城之后，今日下午，恒大再掷57.3亿元，以底价拿下万顷沙九涌2019NJY-10、11两宗共占地23.4674万平方米的宅地，总建筑面积达64.2万平方米，折合楼面地价“9字头”。
2019NJY-10、11两宗宅地比邻恒大汽车城。所在的区域定位为“保税港加工制造业区块”，重点推进与港澳深度合作，在电子信息产业培育、科研方面搭建平台。
据悉，“保税港区域”本身规划以产业用地为主，住宅用地仅5宗。该片区总规划用地732万㎡，其中商务办公及仓库用地占636万㎡（占87%），居住用地占70万㎡（占10%）。
在近5年（2015-2018年），万顷沙板块主要供应工业用地。其中恒大汽车城地块于2018年4月出让，总投资为1600亿。占地面积达40万㎡，现正处于建设阶段，距离此次挂牌商住用地约4公里路程。
此次恒大拿下的2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿，扣除政府回购23000㎡人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。此外，还需配建幼儿园、小学配建计容为15000㎡；地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。
2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡，总建筑面积36.54万㎡，总起拍价33.07亿，扣除政府回购28000㎡人才公寓后，起拍楼面价为9801元/㎡。块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业（计容约7.5万㎡）。
令人关注的是，此次两宗地均是底价成交。均由恒大旗下的深涛生活服务(广东)有限公司竞得。
据了解，恒大此次所拿地块周边2公里配套相对匮乏，仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店，档次较低，难以满足业主需求。万顷沙板块当前多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右。
除南沙万顷沙两宗宅地之外，今日下午，广州白云区园区投资运营有限公司亦以底价1.8944亿元，拿下广州设计之都白云区鹤龙街黄边村AB2901072地块，将建设芯片设计总部大厦。
本文来源：南方都市报
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罗振杰_dg012
