东坑两个 “松湖”盘 怎么选？

东坑楼市多个楼盘在售

笔者从东莞中原战略研究中心获悉，近期东坑镇由于个盘集中入市，供应明显放量，区域成交量持续走高，有逐步成为全市供需热点的趋势；并且值得注意的是，东坑镇属于东莞价格洼地，意向购房者的需求正在不断得到释放。

目前东坑楼市上约有九个楼盘在售，意向置业该地的市民应当如何选择？

两大热盘比肩并起

从传统农业小镇，到如今的楼市新贵，东坑镇作为东莞楼市的后起之秀，这些年给置业者带来了不少惊喜。在硬件配套不断完善的前提下，各开发商逐渐看到了东部片区的发展前景，纷纷提前进驻，东坑镇也迎来了从本土开发商为主到品牌开发商进驻的转变，楼市格局发生新的变化。

笔者查阅月度报告了解到，在上个月洋房成交个盘前十中，就有来自东坑镇的和昌拾里松湖及金地卓越松湖悦湾双双“入榜”。其中不得不提的是，和昌拾里松湖项目成交272套排行榜首，遥遥领先其他项目；而金地卓越松湖悦湾成交85套，面积约0.8万平方米。

并且巧合的是，不单单这两个热盘同处东坑，项目对外名称共有“松湖”两字，彼此间的距离也颇近。从地图上显示，两者间直线距离仅为1.4公里。笔者驾车从一项目出发到达另一项目，通过东兴路直达寒溪河对岸，再转弯直行，整个呈“L”形的路程耗时不足5分钟，可谓方便了看房客户。

但是，笔者实地踩盘了解到，这两个热盘虽然在区域位置、产品面积、居住性质等方面相近，但仍有不同之处，想要在近期入手的购房者不妨比较一下。

共享周边配套

从实地走访看，拾里松湖位于东坑大道和东兴路的交汇处，这也是区域内的交通主干道；而松湖悦湾地处正兴街与沙塘街交叉口，靠近草塘社区及东坑生活市场；这两个项目距离不足两公里。

笔者在踩盘过程中了解到，因为地段处于主干道交汇处，拾里松湖周边有莞樟路、生态园大道以及东部快速干线，通过这几条干线可以快速联通莞深高速、番莞高速等要道；并且该项目临近规划中的地铁3号线，临近以松山湖轨道交通站为枢纽的城际交通线，出行优势相对明显。

而松湖悦湾周边多民居村落，区位空间布局分散，相较而言交通出行不是很便捷。笔者踩盘比较，从该项目的营销中心位置往沿河路方向前进，特别容易在接近文体广场侧约200米的单行道造成拥堵，并且进退两难，除非后期将该道路规划为单向车道方能改观。

在教育、生活、休闲等配套方面，两个项目各有千秋。

其中，教育配套方面，松湖悦湾紧邻东坑镇中心小学、中心幼儿园，距离群英小学、东坑镇实验幼儿园、东坑中学等也只有2.5公里距离。拾里松湖将内部引进优质幼儿教育机构，并共享周边教育配套。另外，拾里松湖宣传的周边教育配套中，例如南方外国语小学、莞美学校、东莞中学松山湖学校等，均与项目有一定的距离，基本上都约在20公里范围左右。

在休闲生活配套方面，松湖悦湾小区内部配套运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、地下停车场，约200米达东坑生活市场，距离皇家步行街也约1.5公里，周边有生态园区、农业园滩美湖等自然景区。拾里松湖因处于镇中心商业地带，不仅小区内部配套商业体、运动健身场地、会所等，而且沿主干交通可享受东裕广场、松山湖创意生活城、松山湖万科生活广场等商圈，整体上生活配套更为成熟。不过，两个项目所处地段医疗资源相对欠缺，目前附近只有东坑人民医院。

面积地段大同小异

据了解，松湖悦湾是由卓越和金地两大品牌房企联手打造，对外宣传是低密品质宜居且具有情怀的居住社区，项目占地约2.2万平方米，建筑面积约7.3万平方米，由5栋小高层洋房和单栋公寓组成。拾里松湖由“百强”开发商和昌集团投资开发，宣传文案将项目定义为“城心人文艺术综合体——松山湖臻品大盘”，总建筑面积约15.4万平方米，主要由3栋洋房及商业空间构成。

拾里松湖销售人员李小姐告诉笔者，项目主力户型为80至125平方米3到4房，均价大约在16000元/平方米。“目前1号楼已经售罄，2号楼及3号楼现阶段处于蓄客阶段，这两栋预计将在‘金九’期间推出。”该销售人员透露。笔者了解小区规划及户型沙盘获悉，整个项目的绿化率为25%，绿化规划面积不是很多，未来可供活动的区域较小；反之商业商铺的规划占比偏多，因此项目较为适合年轻购房者刚需居住。

松湖悦湾同样主打精装3至4房产品，但是相对来讲其产品更多元化，分为91平方米三房，110平方米四房及30至45平方米精装LOFT公寓等多种户型，可以涵盖不同需求的购房者，刚需或改善置业均可选择。其中，从洋房户型设计上看，整体户型方正，活动区域开阔，整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；并且卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理。另外，笔者了解到，该楼盘公摊面积高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

据了解，该项目早在6月底开盘，现在售4栋至5栋建面90至110平方米产品，均价约17000元/平方米。值得一提的是，虽然是两家房企联合开发，但公开资料显示，届时金地物业将接管小区建设工作，或许有了品牌物管的加持，能促使整个小区人居更加和谐。

品牌扎堆 产品提供多样选择

事实上，具备得天独厚的自然生态资源和城市文化气息，更得益于一系列配套正加快落地。循着开发商的动向，东坑镇所在的东部片区早已展现出它独有的人居价值，成为东莞楼市不可或缺的重要部分。“居住在东坑，工作在松山湖”，这种理想的生活状态得到众多购房者的认可。

对于东坑镇而言，随着土地供应量的增加，房地产迎来开发热潮。除了和昌、金地、卓越外，万科、丰泰、海伦堡的房企纷纷入驻。业内人士认为，品牌开发商的到来，将改变东部各镇房地产市场的格局，带来更多先进的理念和建造工艺，提升城市形象，而在此良性循环下，东坑楼市也将迎来新的发展机遇。

公开资料显示，目前东坑楼市在售海伦堡·松湖湾、春风格拉斯、利丰时代、和昌·拾里松湖、丰泰天禧、四季松湖、和昌众筑·中央松湖、金地卓越松湖悦湾、松湖溪岸等项目，其中不少楼盘在全市网签份额中表现抢眼。这些项目丰富多样的户型产品，给不同置业者提供了更多的选择。

临近“金九”购房旺季，业内人士也建议，无论选定置业于哪个片区，购房者应多看、多了解、多比较，根据自己的实力与需求，理性购房。