上半年碧桂园平均每天卖房超15亿！下半年预计要花700亿拿地
碧桂园（股票代码：02007.HK）在港披露2019年中期业绩。截至2019年6月30日，碧桂园实现权益合同销售额人民币2819.5亿元，仍位居房企销售业绩榜首。而权益合同销均价在9012元/平方米左右，连续多年保持低位。
报告期内，集团实现营业收入2020.1亿元，同比增长53.2%，毛利润548.6亿元，净利润230.6亿元，同比增长分别为56.9%、41.3%。此外，公司股东应占核心净利润同比增长23.4%。
碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上说：“我们是以销定产，合理调节可售资源的投放”。
权益销售回款率高达94.3%
2019年上半年，碧桂园资金回笼强劲，权益物业销售现金回款约2659.4亿元，权益销售回款率高达94.3%，在行业资金面持续收紧的背景下，继2017年，第三次连续在年中实现净经营性现金流为正。
截至2019年6月底，公司可动用现金余额约2228.4亿元，占总资产比例达到12.8%。对于短期有息负债的覆盖比例达2倍，短期偿债无忧；另有约3133亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。
断一家企业获利能力高低的最佳指标是净资产收益率。2019年上半年，碧桂园实现基本每股盈利0.73元，较2018年中期同比增长21.7%。此外，碧桂园连年保持稳定丰厚的派息。
2019年8月22日，董事会宣布派发中期股息每股22.87分，同比增长23.5%，半年派息总额占核心净利润总额的31%。
下半年投资预算还约有700亿
碧桂园集团总裁莫斌8月22日在业绩发布会上说，当前中国城镇化依然势不可当，广大城镇市场依然广阔。此前，董事会主席杨国强也表示，当前经济形势复杂，但碧桂园始终对我国经济实现稳定增长、长期向好抱有坚定信心。
基于以上判断，至2019年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2381个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区，是行业内布局最广泛的房企。
2019年前6个月，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。
截至2019年6月30日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17587亿元，潜在的权益可售货值约10251亿元，权益可售资源合计27838亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。
常务副总裁程光煜发布会上表示，年初碧桂园制定了1800亿元的投资计划，按上半年大约投资了1100亿元，下半年仍有充分预算。具体要结合城市地块，按照碧桂园的拿地标准，择机择优。他强调，会坚持在一线到四线均衡拿地，不会偏重。
大湾区上半年贡献大，权益可售资源约3467亿元
从碧桂园全国项目布局来看，广东、浙江、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带。
截至2019年6月底，集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元，开发价值巨大。
在粤港澳大湾区核心城市深圳，碧桂园已获取权益可售资源达225亿元，潜在权益可售资源达1961亿元。目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源约4144亿元。
而据克而瑞统计，截至2018年底，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，土储货值和土储建面均位居Top1，远超其他房企。
由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备，碧桂园近年来在该地区的销售业绩也十分可观。2019年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、广州、惠州、清远和东莞。
（碧桂园2019年上半年权益合同销售Top10城市）
惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构看好
7月22日，《财富》杂志发布2019年世界500强榜单，碧桂园以573.087亿美元的营业收入位列177位，较2018年上升176位，是今年排名增长最快的世界500强企业。
2019年6月17日，碧桂园被纳入香港恒生国企指数成份股。是继碧桂园入选富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地100成份股等重要指数后，再次被重要指数收录。
目前碧桂园已获三大国际权威信用评级机构之一的惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级,十强房企中只有碧桂园、万科、中海、龙湖四家获得惠誉投资级评级。而三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级，评级展望均为稳定。
本文来源：南方都市报
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罗振杰_dg012
