2019年被绿地内部称之为“丰收年”，上半年的业绩表现中，营收和利润都有大幅增长，此外，绿地的多元化转型越来越体现在财报数据中，大基建产业的营收规模和增速继续超过房地产，成为最主要的贡献方。
房地产主业方面，绿地上半年销售额增速放缓，排名略有下滑。面对资产负债率仍然较高的局面，绿地表示，下半年会进一步降低负债率。
绿地营收排名第一，基建营收贡献高达53%
中报显示，今年上半年，绿地的营收和利润都保持了大幅的增长。营业总收入2014亿元，同比增长28%；利润总额166亿元，同比增长42%；归母净利润90亿元，同比增长48%。
具体来看，绿地控股上半年实现营业总收入最高达2015.87亿元，在房企中排名第一名，几近于第二名万科和第三名保利地产两家公司上半年营收之和，万科和保利上半年营业总收入分别为1393.20亿元和711.41亿元。
值得注意的是，自从去年，绿地的大基建业务的营收规模超过地产后，今年，大基建的营收规模增速依然超过地产，上半年，地产方面共结转收入901亿元，同比增长 26%；大基建产业实现营业收入 1077 亿元，同比增长 39%。按照目前的营收占比，大基建对绿地营收的贡献已经高达53%。
但是，由于大基建产业的毛利率较低，绿地虽然营收规模排行第一，但是利润规模却不敌恒大和碧桂园等房企。这也是因为大基建的毛利率较低，仅为3.86%，大大低于房地产29.97%的毛利率表现，也导致了绿地出现了“增收不增利”的情况。
但是，绿地控股董事长、总裁张玉良曾经在接受记者采访时解释了为何加大多元化的布局，其称，大基建、大消费和大金融仍然是绿地看好的发展方向，这些多元化的布局与房地产业务的协同性较高，所以仍然会继续发力。
图片来源 企业公告截图
地产销售业绩未达标，排名下滑至第7位
单从地产业务来看，今年上半年，绿地的销售业绩并不理想。2019年上半年，绿地控股实现合同销售面积1487.1万平方米，比去年同期增长10.2%；实现合同销售金额1676.85 亿元，比去年同期增长3.1%。今年上半年，绿地控股新增房地产项目储备58个，权益土地面积约975.57万平方米；权益计容建筑面积约1967.62万平方米。
此前，绿地控股在2018年新一轮战略规划中公布，未来三年确保年均销售规模保持在5000亿元左右。2019年上半年完成不足四成，可见下半年要实现销售额目标的压力不小。
《克而瑞2019上半年中国房企销售TOP200排行》显示，绿地全口径销售金额为1705亿元，行业排名较去年同期下滑1个位次至第7位；权益销售金额为1534.5亿元，行业排名较去年同期下滑2个位次至第6位。
在经过近三年的结构调整之后，绿地加大住宅比例，同步减少了办公的比例，2019 年上半年，绿地房地产主业合同销售金额中，住宅占比 65%，商办占比 35%；合同销售面积中，住宅占比 76%，商办占比 24%。?
土储方面，今年上半年，绿地新获取项目58个，新增总货值2622亿元，在全国行业中排名第二； 其中，一二线城市新增货值比重超六成，新增土储中住宅建筑面积比重超七成，新增土储平均楼面价低于2700元/平方米。
城际空间站项目是绿地拿地的一个重点，只因这类项目通常是地价低面积大的城郊大盘。上半年绿地就在青岛、宿迁、宿州等地获取了8个高铁站项目，土地总面积200万平方米，新增项目总货值约330亿元。
对于下半年的业绩冲刺，张玉良表示：“下半年，绿地将精准施策，主动作为，努力在不确定性中把握相对确定的机遇，确保完成全年业绩目标。”
资产负债率88.30%，较去年末下降1.19个百分点
在规模排位前十名房企中，绿地的高负债一直是外界关注的重点。近年来，绿地也一直在努力降负债。截至6月底，绿地资产负债率为88.30%，扣除预收账款后负债率为81.74%，分别较去年末下降了1.19个百分点和2.66个百分点。
据报告显示，截至报告期末，绿地控股负债总额为8845.63亿元，较2018年上半年9276.19亿元总负债同比减少4.64%。其中，流动负债与非流动负债分别为6750.63亿元与2095亿元。
虽然整体债务和资产负债率有小幅下降，但是整体来看，绿地也面临着较大的债务压力。根据去年百名上市房企资产负债率的均值78.90%来看，绿地目前的资产负债率超过这一数值。
对于降低资产负债率，绿地也在财报中表示：“从提升项目周转效率、加快项目结转、加强应收账款回收、控制有息负债规模等多个方面着手，着力优化集团资产负债结构，降低资产负债率。”
对于下半年的经营指标，张玉良也进一步表示，下半年要进一步降低负债率，增强盈利能力，提升资本回报率，不断提升现金流。推动房地产主业优化结构，提升回款质量等。
本文来源：新京报
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罗振杰_dg012
