多年以来，房地产行业上演“强者恒强”逻辑，头部房企规模不断扩张，背后的拿地力度也愈来愈大。
据克而瑞地产研究统计，今年前8个月，销售百强房企新增货值总量超过6.5万亿元，其中TOP10房企新增货值均突破2000亿元，而新增货值集中度保持42%的高位，投资端也维持着强者恒强的格局。
值得关注的是，进入8月份以来，受融资紧张影响，房地产企业开始缩减土地投拓力度，整体拿地意愿并不强烈。据克而瑞统计，8月份，近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企也显著放缓投资脚步，单月拿地金额均小于其前7个月的均值。目前“抓销售、谨投资”还是房企的主流策略。
10强房企拿地货值超2.7万亿元
据克而瑞监测数据显示，截至8月末，共有22家房企迈入新增货值千亿元门槛，相比去年同期新增1家，考虑到今年较多房企调整战略回归二线城市，单位货值有所上升，而千亿元阵营企业数量与去年基本持平，则可以看出企业整体拿地态度较为谨慎。其中，排在前三强的仍是碧桂园、万科和绿地，3家以超过3000亿元的显著优势领先其他房企。
《证券日报》记者根据克而瑞监测数据统计获悉，10强房企上半年拿地货值总计超过2.7万亿元，占百强房企总拿地货值的42%。值得一提的是，10强房企新增土地价值总计高达9942亿元，这意味着这10家房企上半年拿地花费了9942亿元（全口径非权益）。
克而瑞分析师认为，销售TOP10房企拿地销售比持续维持在0.38，相较百强平均水平0.41来看，龙头房企的拿地态度仍然保持理性。从各梯队拿地销售比变化情况来看，销售水平在11强-50强之间的房企拿地态度相对积极，在追逐规模赛道下，此类房企需要通过积极补充货值来不断提升自身实力，其中美的、中梁前8个月的拿地销售比都达到0.7以上。
该分析师进一步称，与2018年同期相比，大部分房企投资意愿仍然趋谨，销售百强中多数房企新增拿地货值出现下滑。其中，销售TOP30房企中有半数在1月份-8月份新增货值较去年同期下滑近10%左右。尤其是头部房企，在投资拓展上表现的更加谨慎和理性，销售TOP10中仅华润、龙湖新增货值分别较去年同期上涨2%和19%，而融创、恒大等企业降幅则超过50%。
该分析师认为，一方面是规模房企自身土储充足，在土地市场波动较大、市场销售尚未企稳的情况下，主动放缓投资节奏；另一方面，融资收紧也倒逼规模房企在当前的时点降负债、保现金。
房企拿地态度差异较大
据克而瑞统计，8月份，新增货值百强房企中有近三成企业未出手拿地。而销售20强房企中，华润、万科8月份拿地相对积极，单月拿地金额超过150亿元，同时也有多家企业8月份拿地金额不足10亿元，单月拿地销售比更是低至0.1以下，可见企业的拿地态度差异较大。
克而瑞分析师表示，在规模房企中，有部分企业8月份土地储备投资大幅放缓，中海8月份拿地金额仅有1.6亿元，相较于前7个月平均超过110亿元的土地投资来说几乎可忽略不计；荣盛发展、融创8月份拿地金额与前7个月的平均值相比也有六成左右的跌幅。
不过，在大部分企业投资态度趋于谨慎的同时，也有部分企业投资态度相对积极。如绿城8月份拿地金额达到144亿元，华润、金茂8月份拿地金额较前7个月提升六成左右，其中华润在苏州、杭州、南通等热点城市均有收获，对未来销售也将有较大助力。
克而瑞表示，对于前8个月已经基本完成补货值的房企而言，后4个月的工作重心还是应以销售、回款为主，增强现金流实力，做好抵御市场“寒冬”的准备；对于目前仍有补货需求的企业而言，后续土地市场以“稳”为主，成交量价还有小幅回调的可能性，仍然可以适当关注核心城市的土地市场，在市场窗口期获取较为优质的土储。
本文来源：证券日报
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罗振杰_dg012
