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▶『金九』东莞一手住宅成交未见起色 (图文无关) |
尽管如此，也不妨碍开发商的推货计划。笔者了解到，在接下来的“银十”，预计将有9家房企首推项目面市，市场竞争将愈演愈烈。
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“金九”房企推货谨慎
笔者了解到，今年“金九”期间共计44个新旧项目入市，推货量仅5451套。项目数及推货量同比去年分别下跌18.52%和53.89%。
业内人士认为，造成该种现象的主要原因是受外部环境影响，多数开发商推货谨慎，从1-8月份供应量来看持续低位，同比去年下跌明显；另外，也有部分开发商因工程节点赶不上进度，房价未到预期等原因不在这个“旺季”上市。
还有一个比较重要的原因是，已经有多个楼盘在今年8月份提前抢跑入市。据不完全统计，8月份共计21个项目开盘，而去年同期仅10个项目开盘。此消彼涨下，造成“金九”推货量急剧减少。
据东莞中原战略研究中心统计显示，今年“金九”整体推货量同比2016年下跌20%，同比2017年下跌18.52%。这主要受到市场外部环境和楼市调控政策的持续深化影响，过去开发商预期较高，不少项目单次推售量大，而今年推货以少量为主，房企推货积极性有所下降，同时又因房地产信贷逐步加严，开发商调整市场布局，部分项目营销节点拖慢。
在区域方面，“金九”石碣镇楼市推货量达615套，占全市比重约为11%，主要是嘉宏锦时、腾龙名悦、利丰中央华府、里程花园等4个项目推货，均为全新项目推货入市。从区域分布看，石碣、南城、东城、莞城等中心城区的项目供应最为活跃，占全市比重29%。其次为凤岗、塘厦等临深片区，占全市比重22%。
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刚需产品仍为市场主导
据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，受到“东莞禁墅令”出台刺激，开发商加快别墅供应，“金九”期间除别墅推货有上升外，洋房、公寓推货量均有大幅度下滑。其中别墅推货量达762套，同比2018年上升29.81%。尽管别墅上升明显，但洋房仍是市场推货主流，洋房推货量达3916套，同比2018年下跌44.45%。而公寓因受2017年《加强商改住管理通知》和市场投资氛围减弱影响，推货量仅773套，同比2018年下跌81.53%。
在别墅推货方面，主要集中在厚街、东城和虎门。其中厚街海逸豪庭单盘推货230套别墅，占全市别墅推货总量达30%。
在公寓推货方面，受市场投资氛围减弱影响，公寓推货量缩减。据不完全监测统计显示，公寓推货量最大为寮步、南城。
而在洋房推货方面，供应量前三镇区分别为石碣、塘厦和沙田，其中石碣主要为卓越弥敦道、腾龙名悦、嘉宏锦时等项目，共推出615套，占全市洋房推货总量16%。
据了解，“金九”期间投资型产品热度回落明显，推货量仅有689套，同比去年下滑高达84%，占比由原来的36%骤降至13%。业内人士认为，这主要是投资型产品多为商业公寓，市场对于公寓产品热度降温显著。另外，刚需产品仍为市场主导，共计推货4000套，占比达全市的73%。
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“银十”市场竞争将愈演愈烈
受到市场外部环境和楼市调控政策的持续深化影响，“金九”房企推货积极性下降。
不过，即将踏入10月份，届时“国庆黄金周”又将是房企一个难得的营销节点。其中值得注意的是，万科作为今年至今成交榜首开发商，也在近期持续积极推货，推货量排在榜首且占比与各房企差距最高达10%以上，市场份额及影响力无可比拟。
据了解，预计“银十”推货量超200套供应的有9家房企，占全市57%。届时也有房企首推新项目面市，接下来的10月份东莞楼市竞争将愈演愈烈。 （文/图 陈泽煌）
本文来源：羊城晚报地方版
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罗振杰_dg012
