近日，有网传之前计划转为长租公寓出租的“深业中城二期”将再次以住宅推市，消息一出引起较大市场关注。（此前报道：网传深圳一豪宅片区住宅将由租转售，母公司离销售目标还差过百亿）9月24日晚，市场传言被证实，“深业中城”通过官方微信号声明：项目确实准备将住宅推市。
官微发声证实传言
9月24晚9点54分，“深业中城”官微突发声明：《关于深业中城住宅营销信息的严正声明》（以下《简称声明》），公司作为深圳的市场化国有企业，根据市场变化和集团战略升级，灵活并及时调整经营计划，预计将本项目住宅投入市场销售。
《声明》也指出，目前住宅尚未取得预售证，也未确定开盘时间，后续官方途径会公布销售安排，一切以官方途径为准。
同时，网上所谓支付喝茶费可“提前选房”、“打折”等均为不实言论。
公开资料显示，目前项目周边二手房价在10-12万元/㎡之间。
曾被质疑变相捂盘
据南都记者了解，2017年底深圳住房市场曾兴起“由售转租”潮。
公开资料显示，就在深业集团宣布深业中城项目“由售转租”的前一月，中国建设银行也在深圳推出“CCB建融家园”业务，在其一次性推出的近5481套长租房源中，多数为“星河荣御”此类知名开发商优质小区的全新房源。
2017年8月，深圳发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），包括允许空置的商业用房改建为租赁房；收储100万套城中村房统一租赁；加大各类园区的配套住房、商务公寓只租不售或限期销售用地的供应；适度提高企业自持出租的住房比例等。
在政府的鼓励下，深圳现多个高端住宅“售转租”案例。彼时也有市场研究人士解读，由售转租大致可分为两类：一类是国有企业和大型房企，承担着引领住房租赁市场发展的政治任务；另一类则是中小房企，目的主要是规避楼市调控“限价令”。深业虽属国有企业，但就销售规模来看并非大型房企，将深业中城项目的住宅“由售转租”，背后动机则颇具深意。
2014年，深控股以约63.5亿港元的价格收购了深圳生物农业有限公司，从而获得该项目的开发权。根据当时规划，深业中城将分为三期进行开发，一期为办公楼；二期为高档豪宅；三期为高层豪宅、公寓及办公楼。但之后三年，深业中城除了将办公楼整售之外再无新动作，外界一直对住宅产品入市抱有极大期待，直到2017年底宣布住宅转为长租公寓，并预计2020年推出。
本文来源：南方都市报
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梁沛鑫_dg013
