连续三周供需低位 10月东莞楼市“秋意浓”

天气逐渐转凉，东莞楼市也是“秋意浓”。据合富大数据显示，10月1日-20日东莞新房累计供应仅1993套、约22.1万平方米，较去年同期大幅回落，处历史低点。

新增住宅供应收紧

据了解，上周（10月14日-20日）有3个纯新项目全新入市，包括万象连城、光大松湖云台、中洲里程花园，皆贡献97平米-119平方米的刚需产品。

不过从整体上看，上周新增住宅供应回落明显，商品房供应面积13.68万平方米（1863套），其中住宅方面，合计供应9.85万平方米（1362套），面积环比下滑28.83%。

其中，上周洋房供应量最大为万象连城，供应了192套，其次为南峰华桂园供应175套；别墅仅清溪金茂逸墅供应了35套；公寓仅卓越弥敦道供应85套。开发商推货节奏放缓，住宅供应下滑明显。

另外，根据东莞中原战略研究中心监测显示，上周项目来访量下滑明显，环比下跌8%。造成这种现象的原因一方面是月初加推项目带动人气来访，且有达鑫·江滨新城项目开展兑换演唱会门票吸引人气，此消彼长，上周项目人气自然下降；另一方面也因为上周多数项目以顺卖为主，活动以小暖场居多，吸引力度较少。

此外，从认购情况来看，上周认购量环比上升3%，但仍处于年内中位水平。这是由于热销盘前期集中放量成交，后期缺乏新增供应，多数热销项目存量不多；并且各项目营销力度减弱，置业消费入市谨慎。

各项目集中签约

据优房超·瑞城搜数据显示，上周住宅成交1089套，面积合计12.51万平方米，松山湖片区住宅成交量达3.76万平方米为主力市场，大岭山、沙田、麻涌为镇街成交冠亚季军。其中，住宅项目签约量最大为卓越弥敦道，成交84套；其次为碧桂园公园壹号，成交68套。非住宅成交981套，面积合计3.58万平方米，主要是松湖碧桂园301套车位作为支撑。

总体上看，住宅成交量环比上涨102%，住宅个盘成交量皆在百套以内，碧桂园项目连续两周成为住宅成交最大赢家，勇夺洋房、别墅成交量双冠军，榜单前十中均占有4个席位。

优房超·瑞城搜分析认为，上周成交上升明显，主要原因是前期受国庆节假日出行和上班调整影响，客户签约推后，叠加部分项目前期开盘加推，项目集中在上周签约，因此签约量上升明显。

另外，上周二手房住宅成交887套，成交约9万平方米，均价约14188元/平方米，环比下跌2%；二手房非住宅成交108套，成交量11.52万平方米。

业内分析认为，上周因一手住宅成交量上涨，二手住宅市场份额占比明显下降至42%；所以造成了二手住宅成交量价出现小幅度下跌。