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缔造全球IT制造业重地,大湾区“黑马”华丽转身!

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联合广深港,造“中国硅谷”!大湾区 “黑马”华丽转身!

编者按:自年初大湾区发展战略正式面世,湾区内各城与时代机遇脉搏共振,正迎政策、产业、基建方方面面的变革,网易房产推出大湾区元年特别策划《湾区集群力,重启房地产新引擎》,透视与楼市息息相关的各大维度,洞悉楼市先机,特写城市置业新机遇。

——东莞篇——

今年三月,粤港澳大湾区规划纲要颁布实施,大湾区9+2超级城市群步入时代舞台,随着广深科技创新走廊规划发布,大湾区打造的“中国硅谷”蓄势待发。东莞作为粤港澳大湾区主要核心城市之一,前拥深圳、香港,背靠广州,被三大国际都市环绕,成为粤港澳大湾区核心区位担当。

在大湾区城市群中,东莞将承载高企人才培养、科技研发等功能,被定位为全球IT制造业重地,大湾区先进科研成果的转化地,形成与香港、广州、深圳更高水平协同联动发展的城市新格局。

按规划,预计到2030年,东莞将建成具有国际影响力的科技产业创新中心,成为与美国硅谷、波士顿地区相媲美的全球创新高地;到2050年,建成国际一流的科技产业创新中心。

联合广深港,造“中国硅谷”!大湾区 “黑马”华丽转身!

(表:粤港澳大湾区各大城市规划定位)

增速超七

智造东莞实至名归

粤港澳大湾区城市群,可以说是中国经济最活跃、最发达的城市群之一。一座城市,想要在其中表现脱颖而出,并不容易,尤其是在广州、深圳这两座一线城市的光芒之下,东莞一直是低调的存在。

但是,2019年东莞不低调了。2019前三季度GDP,东莞增速超广深,居大湾区9市第一。东莞市统计局公布的最新数据显示,初步核算,2019年前三季度,东莞实现地区生产总值6592.01亿元,按可比价计算,同比增长7.2%,分别比广州和深圳快了0.3和0.6个百分点。

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更为重要的是,尽管仍是制造业重镇,但东莞已不再是昔日那个“世界工厂”,民营经济逐步成“主角”。前三季度,东莞规上民营工业增加值增长15.4%,增速比上半年提高0.2个百分点,占全市规模以上工业的比重达56.0%。同时,港澳台商投资企业增加值下降1.3%;外商投资企业增加值下降1.5%。

更为亮眼的是,今年前三季度,东莞先进制造业工业增加值1732.54亿元,增长10.9%;高技术制造业完成工业增加值1340.60亿元,增长17.9%。先进制造业和高技术制造业比重分别达到53.7%和41.5%,比重分别比上年同期提高1.3个和2.6个百分点,产业结构明显优化。此外,过去数年,中国散裂中子源、松山湖材料实验室落地以及大批创新企业崛起,华为、OPPO、VIVO等一大批先进制造业落子,人工智能、数字化产业进一步发展提上日程,“智造东莞”实至名归。

加速城市更新

东莞“基建狂魔”上线

2019年东莞市政府工作报告中,先后五次提及“城市更新”。今年东莞“两会”上,政协委员、人大代表多次聚焦城市更新问题。而根据市政府2018年8月发布的《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》,东莞力争3年内实现城市更新3万亩的目标。这也意味着,未来东莞“三旧”改造将常态化、长期化,一批具有标志性的更新片区和项目将在这座城市落地开花。

在政策引导下,东莞房企参与或主导的“三旧”改造、城市更新项目也在加速入市。如:2018年10月底,万科·第五城首次开盘;12月20日,创想社1835产业园开园,这是由东莞万科参与的万江龙湾片区改造项目——“万江龙湾产·城·人融合水韵新城”的一部分。 2019年,万科·金色城品3月22日首次开盘等。

据统计,截至2018年,东莞土地开发强度已达到46.8%,在粤港澳大湾区城市中仅次于深圳的54.8%,已经远超30%的国际警戒线,土地资源承载力已逼近极限,新增建设用地后备空间十分有限。”城市更新已经成为东莞实现产业转型升级、提升城市品质、拓展发展空间的突破口和重要抓手。东莞城市更新将持续迎来爆发期。

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投352亿建路网

融入湾区“1小时交通圈”

与此同时,为加深大湾区11个城市之间的密切合作,交通枢纽建设被加速推进,其中东莞的交通建设备受瞩目。根据《东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划》,在“十三五”期末,东莞力争实现轨道交通1、2、3号线与广州深圳的对接,穗莞深城际连通广州、东莞、深圳,多层级轨道复合走廊将东莞市融入到国家铁路网和“珠三角”一小时交通圈。

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此外,南沙大桥、莞番高速一期已于今年4月建成通车,有效分流虎门大桥的交通压力,深外环东莞段、莞番高速二期、三期等项目正加快建设。目前,东莞还在积极推进莲花山过江通道、狮子洋跨江通道和常虎高速改扩建等项目前期工作,全面加强东莞与珠江西岸地区的交通对接。其中,滨海湾新区、水乡新区等重要平台,与广州南沙自贸片区、珠江西岸地区的交通联系将更为紧密。据有关部门介绍,目前,东莞与周边城市的对接道路已建成16条,通车里程达251公里,完成投资约352亿元。《东莞市区域路网衔接详细规划》的编制工作已经启动,强化了跨市路网衔接规划。同时,东莞还开行跨市公交线路16条,其中至广州7条,至深圳4条,至惠州5条,方便了城市之间往来。

产业支撑,人口流入

东莞楼市预期向好

为积极参与粤港澳大湾区建设,对标国际一流湾区和世界级城市群,东莞作为“科技创新高地”再次成为投资热土。

近年来,东莞加大招商引资,招引一批重大产业项目,如松山湖材料实验室、南方先进光源预研测试平台,以及华为、紫光、步步高等。据东莞市发改局公布数据显示,2019年度,东莞市计划年度完成重大项目投资700亿元,力争完成750亿元,比2018年增长20%以上;实现90个项目新开工,力争突破100个;实现42个项目投产,力争超过50个。上半年累计完成投资约309.1亿元,已完成年度计划投资的47.2%,同比增长18.9%。

产业支撑,人口流入。按规划,到2020年澳大湾区11城将迎来人口大爆发,东莞则以500-1000万人的人口规模,跃居特大城市。

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今年七月,东莞放松港澳台居民购房政策,年满18周岁,在东莞已领取居住证,且个人名下在东莞无住房的港澳台居民,可在东莞购买一套新建商品住房。东莞与大湾区城市群之间的协同发展,有了更实质的人居政策。

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东莞楼市迎来新一轮涨幅。 据东莞中原战略研究中心不完全监测统计,2019年东莞住宅潜在供应量达610万㎡,同比上升3.39%。其中,水乡片区预计供应77.21万㎡,松山湖片区及东南临深片区预计供应145.88万㎡和121.71万㎡。而水乡片区同比大幅上涨了79%。

业界预测,松山湖及东南临深片区仍为房企重点布局片区,主要是因为近两年土拍地块主要聚集在两大片区内,加之规划利好的出台,片区热度依存。水乡片区的发展日新月异,楼市预期向好,整体低价又属洼地,故今年继续补涨。

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