12月18日，深圳出台五项措施，严惩恶意炒作和哄抬房价者。记者了解到，近一年来东莞也出现不少楼盘“抱团涨价”的现象。东莞会不会出台相应措施规范房地产市场秩序？市住建局方面回应称，正在核实，需进一步了解情况才能判断，不排除出台措施规范。
多盘业主抱团控盘被曝光
近日，松山湖某盘业主交流群的截图在网上传得沸沸扬扬。记者从网传截图看到，发言者呼吁业主将手中房源挂出更高的价格，甚至还给出80平2房292万起、168平大四房505万起的所谓“指导价”，到年底预期目标成交单价4万元/平。
业主群聊截图
这并不是个例。11月5日，南城CBD“巨无霸”商住地破封顶价成功拍出后，万科金域华府业主就紧急调价。据自媒体报道，有房源总价上调40万，单价逼近40000元/平方米。甚至有不少业主将房源紧急下架，坐等涨价。
但其实早在今年上半年，东莞二手房就有了业主“抱团涨价”的苗头。3月底，一份疑似南城恒大雅苑小区业主呼吁“抱团涨价”的图片公告，就在朋友圈疯狂刷屏。从公告内容可以看到，该公告的发起人因不满自家小区价格仍在“2字头”，呼吁不想卖房的业主将房子挂每平方5万以上，让挂2万多的业主赶紧更改价格，否则会受歧视和唾弃。
除了“抱团涨价”，哄抬房价的情况也不在少数。12月18日，“万江‘小西平’房价凶猛上涨”的消息不胫而走。而事件的“导火索”，就是万江热门新盘信鸿御江东岸。据报道，信鸿御江东岸1栋备案均价虽为26474元/平方米，但实际价格却要3万/平方米以上，猛追南城。
而该盘所在的龙湾片区，因为打着“小西平”的旗号，二手房价格也疯狂上涨。以上东国际为例，记者查看该小区二手在售房源发现，不少房源单价接近3万/平方米，甚至有个别房源叫价3.4万/平方米，一套146平的四房买下来要花费500万。而在今年上半年，该小区成交房源单价还停留在2万出头。
控盘拉价扭曲真实房价
这种恶意炒作、哄抬房价的情况，12月18日在深圳被紧急叫停。。记者从深圳市住房和建设局发布的《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》获悉，近日，有媒体报道深圳恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。
为此，深圳市住房和建设局出台五项措施。对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。
对此，有专家指出，尽管控盘拉价的行为在少数，但房价的扭曲真实发生，如果楼盘热销、绑定学区等资源，供不应求，卖家强势，就会有定价的底气。稀缺属性房源如果集体拉升的话，就很快形成新的价格锚点，从而买家们集体完成了业主们拉价的目标。而专家意见恰恰佐证了官方所说的“不良社会影响”。
同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，其实从去年开始，就有不少城市出现了业主集体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关，也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格。对此，有专家提出，只要监管部门施策到位，这种价格扭曲是不可能持久的。而抱团一旦瓦解，吃亏的还是真正需要出售房产的卖方。
对于中介机构来说，这一行为同样涉嫌违规。广东卓建律师事务所合伙人张维光律师表示，业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但如果有中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。
对于这一扰乱房地产市场秩序的行为，深圳已经率先叫停。那么，东莞是否也会跟进呢？12月18日晚，市住建局方面回应称，正在核实，需进一步了解情况才能判断，不排除出台措施规范。
本文来源：奥一网
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李建杰_DG12
