华为来了 犀牛陂变了

12月25日，犀牛陂万科里项目将正式对外营业。

村里的儿童乐园，陪小孩玩不用走很远了。

犀牛陂正从普通的村庄，向集餐饮、咖啡店等配套于一体的商业街变身，推动的因素有华为的到来，万科的进驻，而根本在于不断向前的时代步伐，人对美好生活的向往。

像犀牛陂一样的“城中村”，承载了多样生活形态，是城市的重要部件，同时它又带有“脏乱差”的刻板印象。当前，在东莞乃至珠三角甚至全国关于城中村的综合整治不绝于耳，改善村居环境，实现乡村振兴，注入新的生命力与价值。

犀牛陂在华为这一个邻居的影响下，正发生着积极的变化，一系列变化，关键在人。这一次，我们以犀牛陂为样本，从人的角度观察，为东莞的城中村整治、乡村振兴带去更多的价值参考。

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抓住“华为”发展机遇 村里制定发展计划

南方的冬日暖洋洋，中午时分，犀牛陂村的刘氏宗祠内，几位老人悠闲地聊着天，而在村的另一头，犀牛陂万科里的餐饮店早已忙活起来，以迎接午市。到了晚市，他们会更忙。这样的状态正成为犀牛陂的常态，人流量、车流量明显增加，打破往日的悠闲。

2015年，那时华为溪流背坡村(简称“华为溪村”)还没更名，被称作“华为欧洲小镇”，在环湖路的北侧动土。彼时，位于环湖路南侧的犀牛陂，还名不见经传，面积8平方公里，下辖7个村民小组，除此之外无更多讯息。犀牛陂的村民更不知道华为对自己有什么影响，只知道一家“牛企”来了，买了一块地建起一幢幢欧式房子。对他们而言，最直观感受是，一下子村里来了不少的施工队，产生大量的住房、消费需求，村里开始热闹起来。

随着2017年“华为欧洲小镇”申请地名“溪流背坡村”，2018年超万名研发人员进驻，犀牛陂开始为外界认识。它与华为溪村隔路相望，与华为湖岸花园住宅区一墙之隔，不自觉就让人对标起深圳马蹄山村。那里是华为崛起的地方，一大批华为人曾在那儿留下足迹，也在华为的带动下富裕起来。

有马蹄山这个案例在前，犀牛陂人开始思考如何抓住华为的机遇，让自己华丽转身。2018年，犀牛陂经营总收入5405万元，同比增长2.8%，集体总资产37611万元，同比增长16.8%；净资产33637万元，同比增长13.8%。即使如此，犀牛陂的成绩与步步高系所在的长安乌沙村仍存在差距。犀牛陂的2019年工作报告中就提及，把握粤港澳大湾区建设历史机遇，配合中子科学城规划建设，抓住毗邻松山湖片区的高新项目企业发展机遇，推进万科改造项目，加快路网建设，扎实推动乡村振兴战略。

号角吹响，如今沿着元岗路，从美景西路一直往环湖路方向，穿越犀牛陂，有新开的零售小店如天猫小店、苏宁易购，沿路有多所房子在翻新，有的房子外墙贴着整栋出租的信息。站在元岗路上，只要抬头看，不远处就是华为溪村高高的欧式建筑，与犀牛陂村的建筑形成对比，魔幻而又真实。

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推进典型试验项目 村民率先受益

犀牛陂正在积极变化，而这一些变化当中，又以犀牛陂万科里项目的进驻最具代表性。

项目位于犀牛陂靠环湖路上，由松山湖控股有限公司与东莞万科联合打造，一期共有7栋建筑，建筑面积约为9700平方米，均是从村民手中承租。在对物业进行全面升级改造后，万科植入物业管理、社区商业等运营内容，项目已确定14家商铺进驻，专为华为打造高品质生活配套中心，并于8月30日正式开始试运营。12月25日，犀牛陂万科里项目将正式对外营业。

改造前，7栋楼房是东莞市亚冠塑胶有限公司和东莞市向辉电子有限公司的厂房及宿舍，生产条件和周边环境较差。值得一提的是，项目没有大拆大建，在不改变原有楼房结构的前提下，对楼房内部装修、外立面及其他公共空间进行整体提升，通过综合整治的方式进行城市更新。

项目目标是打造成华为人的生活配套圈，目前部分已见效，如松湖谷雨餐厅的客人超过七成是华为人。在华为人大规模到来之前，该项目率先受益的还属犀牛陂的村民。“开业前，我就跟同事说，以后犀牛陂有地方可以吃饭了。”在犀牛陂村委工作的刘小姐表示，商业街氛围还不错，更喜欢里面的奥乐奥儿童乐园，陪小孩再也不用走远了。

现在村里在积极改善环境，提升环境，查环保，查违建。“此前查环保，部分小工厂搬走了，村中出租率有一定下降，部分村民对华为有感情纠结”。刘小姐坦言，现在华为的人还是回深圳为主，或者在溪村内就消费了，只有少数的华为人租在村里，村里落地消费不多。她认为如果能够提升好自我，提高村里的吸引力，矛盾会迎刃而解，犀牛陂万科里项目可以说是一个试水，也希望更多的代表性项目出现。

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村民拥抱机遇 探索更多升级模式

大企业的示范效应，让一部分村民也开始行动起来，把握机遇。“土地在任何时候都有价值，看服务哪一些人群。过去服务于开工厂的，现在可以转做商业服务”。2015年、2016年左右，杨涛在犀牛陂村开始购置土地。那时候他感受到村里人明显多了，附近商业活动也增加了不少，尤其是前期华为的施工单位就有不少人。

杨涛认为，现阶段，华为主体人员还没有完全本地消费，犀牛陂村也还没完全准备好，两者处于磨合的阶段。在等待爆发的阶段，他选择与万科合作，将部分物业出租给万科。

类似地，在犀牛陂拥有物业的肖小姐也在思考，就房屋租赁而言，现在年轻人对房子的要求标准挺高的，在个人资金资源有限的情况下，能否引入大企业有规划地改造，同时也为本土提供就业机会。“如果有企业进驻直接承租，签下长约，村民就可以安心收租”。

更多人在拥抱变化和进行探索。3年前来到犀牛陂的刘先生，承租下了一栋房子做“二房东”，自己在一楼经营一家小百货店，“一房一厅租金700-800元，两房一厅1100-1200元。居住的主要是华为工地的工人，现在差不多要走了。”他认为，即使这一部分人撤出，但是大家都知道华为人多，租金应该不会降价太多。他在寻思升级出租屋，“现在村里装修好一点的一房一厅租金1000元以上，家电设备也比较齐全。”

在杨涛看来，华为和犀牛陂村除了是邻居关系，联系还可以更紧密些，村还可以提供土地、住宅服务华为。未来松山湖南部不仅承载华为人，还会承载数万的家属，他们的子女慢慢到这边来，犀牛陂村可以做的服务相信更多，甚至可以成为旅游参观的人消费落脚地。

观察

乡村振兴 关键在人

城市与村庄、外来文化与本土传统，城中村是一个复杂的矛盾体，梳理犀牛陂的升级过程，推动的因素有华为的到来，万科的进驻，政府的推动，村民的行动，根本在于不断向前的时代步伐，各方对美好生活的向往和追求。

在华为周边，除了犀牛陂村还有松木山村等村落，它们都在积极对接和承接华为资源，期望释放更大的效能。摒弃大拆大建的模式，尝试探索在保留原有的肌理之下，为老村注入新的生命力与价值，为建设者带来有尊严的居住条件，为村里创造新的经济价值，为社区和谐带去新的平衡，从而达到平衡城市更新升级的需求。

城中村改造、乡村振兴的这一过程，不再是单纯改善人居环境、基础设施，更为关键是人的现代化。从犀牛陂的样本观察中，村民生活方式在改变，思想观念在不断更新，从最开始的小农经济的思想变化为市场经济的意识，未来如能从市场经济的意识升华为经营城市的观念，必然对乡村振兴有巨大的推动作用。乡村振兴关键在人，规划之初，就把人的升级纳入其中，必能事半功倍。