香洲东桥村旧改获批 将建住宅、学校、酒店

东桥村更新效果图。

很快将迈入2020年，珠海不少市民关注的旧改工程、公园配套等都传来新消息。近日，珠海多个旧改项目有了新进展。市自然资源局相继公布了东桥城中旧村更新项目和埃信电信公司城市更新项目规划条件批前公告。其中，东桥村改造后不仅有住宅，还有小学、幼儿园、邻里中心、酒店等。

此外，备受关注的横琴澳门新街坊项目、湖心路的幸福河生态公园也传来进展，“澳门新街坊”项目即将启动土地出让程序，预计可为澳门居民限价提供3800套住房。

东桥村旧改 将打造为文化艺术社区

东桥村位于香洲南屏镇南屏社区，是珠海主城区的成熟片区，周边有中信·红树湾、华策南湾国际等高端楼盘。

据市自然资源局公告所示，项目更新单元范围为178632.21㎡。其中东桥村权属用地五宗，用地单位为南屏东桥企业股份合作公司，用地面积分别为10207.50㎡、23469.58㎡、1093.55㎡、 98769.37㎡(已扣减与其它权属用地红线重叠面积2. 85㎡)、32284.5㎡(扣除仙桥路二号和丰硕园用地面积30491.12㎡)。

已划拨国有产权用地一宗，用地单位香洲区粮食局，用地面积1930.5㎡；国有未出让用地三宗，用地面积8060.28㎡、2772. 52㎡、44. 41㎡，纳入项目更新单元改造范围腾挪置换，与“补公”用地整合使用。

此外，规划补公用地面积35837.54㎡(用地补公率约为21.6%)，用于公交首末站、幼儿园（12班）、小学（24班）及城市道路、绿地的建设。并建一处二级邻里中心(含社区体育公园，计容建筑面积3300㎡)，以及一处村史馆(计容建筑面积200㎡)。

据悉，4月10日，开发商绿城控股方面宣布，东桥村旧村改造项目房屋面积签约率93.66%，权益人（产权人）签约率93.12%。而早在2月1日，珠海市香洲南屏东桥企业股份合作公司与珠海市绿景东桥投资有限公司依据表决通过的补偿安置方案签订了《拆迁补偿安置协议》（集体物业）。

据了解，东桥村是绿景在珠海的第一个旧改项目，2015年5月份绿景签约成为东桥旧村更新改造的前期合作企业，计划将东桥村打造成集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”六大功能于一体的文化艺术社区。

澳门新街坊 将为澳门居民限价提供3800套住房

备受关注的横琴澳门新街坊项目也传来新进展。日前，横琴新区管理委员会负责人对外表示，备受关注的“澳门新街坊”项目即将启动土地出让程序，预计将可为澳门居民限价提供3800套住房。

一手房、二手房均须卖给澳门居民

据了解，3800套住房的享受对象第一一定是澳门居民，同时可能会设立其他条件，如在内地是否有房产、在澳门有多少房产等，这个资格将由澳门政府来制订。有关住房将采取限房价、限地价方式，在横琴周边市场化房价的基础上做一定比例下调，成为澳门居民最后的购买价格，这导致土地出让时也需要限地价。

此外，购买一手住房的澳门居民要转让时，仍然必须卖给澳门居民，因此无论一手还是二手都由澳门居民来享受这个福利。

住房项目的招拍挂方案，目前初步思路是采用澳门公营机构参与项目的挂牌招标。澳门新街坊里还会有澳门特区政府延伸过来澳门标准的公共服务。比如幼儿园、小学、诊所、养老中心，这些公共服务都是由澳门特区政府指定机构营运的，而且营运的标准和整个保障体系都是澳门标准。

珠澳共同建设，总面积超18万m2

据悉，横琴“澳门新街坊”项目由珠海与澳门特区政府共同建设，总面积超过18万平方米。该项目将参照澳门社区相关标准和规范在横琴进行建设，澳门居民有望在这里享受与澳门本土相当的社会服务。

澳门新街坊将在“一国两制”的原则和基础上，探索把澳门教育、医疗、社会保险、通讯等民生配套延伸覆盖到横琴，让在横琴工作、生活的澳门居民可以享受到与澳门本土相当的社会服务，分享自贸试验区建设红利，同时，缓解澳门土地资源缺乏的难题。

湖心路 要建生态公园、文化站、邻里中心

日前，市生态环境局发布了《珠海西部中心城区基础设施建设项目首期开发区域A片区幸福河生态公园工程的审批前公示》。根据公示可知，项目总投资约1.5亿。工程主要为幸福河公园、白藤湖文化站及邻里中心，预计在2020年完工。

包含公园及市民文化中心

幸福河生态公园包含幸福河公园及斗门区市民文化中心，项目位于珠海市西部中心城区A片区，平华大道以北、幸福河以南、双湖路以西、中兴路延长线以东。

幸福河公园计划投资约2.08亿元，其中一期工程占地约13.6公顷，建设内容包括道路交通、生态驳岸、公园绿化、绿道系统、海绵城市、管网设施、建筑安装及配套设施等，拟种植树种包括多头香樟、秋枫、蓝花楹、大腹木棉、大花紫薇等；二期工程占地约18.4公顷，建设内容包括绿道、栈道、绿化及相关配套设施等。

斗门区市民文化中心位于幸福河生态公园内，项目占地面积19876.5㎡，地上计容建筑面积12159.98㎡，地下建筑面积12565.04㎡，计划投资1.5亿元，前期功能主要为沙盘模型展示、区域规划展示、影视展示、文化展示、会议、洽谈、办公、营销接待等；后期功能为集市民客厅、市民礼堂、区域文化展示、少儿活动、小型剧场及图书馆等多功能于一体的文化活动中心。

白藤湖文化站及邻里中心位于斗门区白藤湖湖心路西侧、平华大道北侧，建设用地面积约为19876.4平方米，总建筑面积约为24200.68平方米，容积率为0.58，绿地率≥30.00％。一级建筑覆盖率≤80％，建筑高度为24米。

定位为斗门区区域文化中心

据悉，该项目定位为斗门区区域文化中心，前期功能主要为沙盘模型展示、区域规划展示、影视展示、文化展示、会议、洽谈、办公、营销接待等；后期功能为集市民客厅、市民礼堂、区域文化展示、少儿活动、小型剧场及图书馆等多功能于一体的文化活动中心。目前，项目环境影响登记表已在12月4日完成备案。

从城市功能需求和城市品质要求角度看，建设集生态滨水休闲、康体运动活动、市民文化中心为一体的城市滨水休闲生态公园，能够大幅提升公共空间的品质和魅力。该片区周边在售楼盘较多，大部分都是住宅楼盘，比如建发玺园、五洲花园、家和城、江南岸随园、海伦堡湖心里等，均价在1.6万-2.2万/㎡。

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奥园申请操刀前山一处厂房旧改

此外，市自然资源局公告还显示，奥园申请操刀前山珠海埃信电信设备有限公司厂房旧改。珠海埃信电信设备有限公司城市更新项目位于前山鞍莲西路北侧，更新改造范围面积13081.95㎡，用地性质为工业用地。该项目原施工图报建3栋建筑，建筑密度为27.6%。现状用地内部建筑仅为1栋1层高的烂尾楼，基底面积1951㎡。该项目原用地产权面积13081.95㎡，城市更新后，项目补公用地面积6333.68㎡，开发用地(A105c0513)面积6748.27㎡。项目计容积率建筑面积77999㎡（折算容积率11.56）。

珠海埃信电信设备有限公司为本次城市更新单元计划的申报主体。经查询，珠海埃信电信设备有限公司是由广东奥园城市更新集团有限公司100%股权持有。