根据第一太平戴维斯、高力国际等多家房屋中介机构的测算，深圳写字楼空置率已经数季度连续走高；个中原因系整体经济形势、贸易争端、2018年年底金融业“排雷”等，此外，供给偏高也是影响写字楼空置率持续走高的一个主要因素。根据世邦魏理仕的监测，2019年前三季度深圳写字楼市场的累计供应，已创历史同期最高纪录。
南都记者 刘有志 摄
“建议合理规划土地用途，科学分配和确定各类用地指标”，深圳市政协委员李圣泼在其“关于控制办公及写字楼建设规模合理配置用地指标”提案中表示。李圣泼对南都记者介绍，虽然自己身处行业，大家或认为这份提案具有利益偏向，但提案中所指出的问题是不争事实。李圣泼认为，按照深圳现状，土地资源稀缺是不争的事实，在此背景下合理使用土地才能促进城市协调发展，是城市可持续发展的基础；但是目前，土地规划利用存在多方面问题。
在李圣泼看来，补齐民生短板，是夯实城市可持续发展的重要基础，但目前医、教、居住等民生相关用地出现短缺，“深圳三甲医院仅18家”、“2019年深圳九个区发布了学位预警信息”、“深圳居住用地比例远低于全球主要发达城市”。
另一方面是工业用地的足量划分，虽然保障了城市产业的持续发展，但最后“都按写字楼或商业在规划、设计、使用”，加剧了目前深圳办公写字楼的供给矛盾。以数据为例，“深圳2014年-2018年平均新增供应量80万平，平均吸纳量为70万平，预计2019-2021年新增供应将超过437万平米”，李圣泼表示，2019年12月大鹏、前海两块地遭遇流拍，其实也侧面反映了市场对写字楼、商业存量过大的担忧。
针对以上问题，李圣泼在这次带来的提案中建议，首先要合理规划土地用途，不能单从形象出发建设城市中心，要合理规划、分配各类指标，尤其是要警惕以写字楼为代表的城市中心的建设，多中心之间的角色定位要有政府产业引导的影子，以产业为主导。对于工改、城市更新项目，要根据项目位置科学确定住宅、产业、教育等各类用途。
另外在宅地方面，要加大宅地供应，既要提高宅地容积率，也要提高宅地开发强度，破解当前宅地供应不足的局面，李圣泼指出。
本文来源：南方都市报
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