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年中或下半年将迎来二手房成交高潮 |
放盘量增多
近日，南城的陈先生透露，年前他看中了一套100多平方米的新房，价格有所下降，还有不少优惠，所以他打算将现有的房子卖掉，然后再购新房。他到小区周围的地产中介放盘，他的理想价位是86平方米的房子售价180万元。一个星期过去，却无人问津，中介来电问其是否愿意下调价格。跟家人商量之后，陈先生同意下调价格，定价168万元。虽至今仍无人想买陈先生的房子。但他很乐观地表示，价格不能再降，房子仍在中介挂牌，能卖掉最好，不能卖掉就接着住。
笔者走访市场了解到，目前，东莞地产中介80%-90%已复工。自复工以来，业主放盘越来越多。南城一家地产中介的工作人员表示，连续几周，每周都有一两个业主放盘，现在房源比年前多，买家有更多的选择。以前城区业主惜售现象严重，而现在惜售的情况很少。
业主定价理性
东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示，业主放盘越来越多的原因主要有：一是受到当前形势影响，有些业主需要资金周转；二是投资者不看好后市，急于放盘套现；三是对未来预期较好，当前一手房优惠多，置换业主卖旧房换新房子。
就二手房定价而言，当前不少业主定价越来越理性，甚至回调价格。东莞中原地产三级市场总经理刘熊透露，因一些业主资金缺口大，想尽快套现，加上二手房成交不多、市场观望浓的影响，其有意调低价格，寻找客户购买。但有些业主不急卖房子，价格依然坚挺，但房子很难卖掉。整体来看，今年业主定价更为理性。
广东金信联行置业有限公司总经理谢本宁表示，最近二手房价格松动空间大，业主出售意愿强，市场配合度高。当问及业主是否下调价格，大部分业主是愿意的。往年3月是楼市小阳春，二手房价格上涨厉害，但今年3月二手房价格平稳，业主理性定价。
买家观望浓
自“二孩”之后，来自湖南的胡先生就想卖掉自己的两室一厅的房子，然后换一套三居室的二手房。去年12月，他在万江看中了一套90多平方米的小三房，“房子比较新，装修上档次，视野开阔，南北通透，算得上优质的二手房”，当时业主要价200万元，他很想购买，但是他老婆因房价偏高而不同意买。现在，胡先生表示，当时老婆的决定太明智了，年前买不到二手房的优质地段，如今也有二手房源了，“可选择的二手房多了，我们现在慢慢挑，挑性价比高的二手房。”
刘熊表示，受全球经济、股市大跌等因素影响，二手房买家观望氛围浓，很多买家延迟购房计划。就东莞而言，南城CBD地块，西平、金域华府、松山湖、世博万达片区、东江之星、地铁附近的二手房，最受买家青睐。
谢本宁表示，近年来，东莞二手房黄金地段有，南城西平，该地区属于中央生活区，三大地铁交汇处。宏远片区，属于学区房，南城的价格洼地。水濂山片区，这里环境优越；星河传说、黄旗山1号片区，属于生态区，环境优质。
3月成交低迷
谢本宁表示，当前二手房买家购买意愿很高，购买信心足，要求看房的多。但很多小区还不准中介带人看房，很多买家拿着钱看不了房。今年3月，东莞二手房还没有实际成交。3月过后，二手房市场将迎来井喷式成交。
刘熊表示，目前二手房处于买卖双方博弈阶段，房源多、买家少的局面。往年3月是楼市的小阳春，而今年3月楼市不旺。基于现在很多小区不准中介带客户看房，二手房虽有些成交，但成交低迷，同比去年3月成交量下跌。3月二手房的价格比年前回调10%。
年中或下半年回暖
刘熊表示，受一手房开发商迫于资金压力，下调一手房价格以及推出优惠活动，吸引了客户购房，影响二手房成交。1-3月二手房市场需求受到积压，但随着成交的恢复，年中或下半年将迎来二手房成交高潮。价格方面，上半年价格呈现下跌局面，下半年随着成交量上升，价格也将上升。
谢本宁表示，从二手房市场供需比例来看，东莞二手房供需比例失衡，房源少，买家多，今年整体二手房价格平稳。如今市中心新房越来越少，很多二手房买家中，刚需占比多，他们通常选择地段好、配套好的二手房。
本文来源：金羊网
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赵颖欣_DG03
