上周东莞一手住宅新增供应398套，供应量连续3周下降，房企目前以顺买余货为主，全市成交932套，成交区域分化明显，东南临深片区成交表现突出。
上周新房供应情况
东莞上周一手住宅新增供应4.32万㎡（398套），供应大幅下降，面积环比下跌48.53%。
▲上周供求走势
上周，中泰峰境洋房新增供应量最大，供应150套，其次为华阳湖1供应128套；上周东莞别墅和公寓无新增供应。
▲上周新增供应情况（来源：中原战略研究中心）
上周住宅供应大幅下降，主要由于近期东莞楼市区域分化严重，开发商观望情绪浓厚，历年4月前半月为楼市休整期，开发商因为备战五一黄金周而放缓推货的节奏。
上周新房成交情况
上周，东莞一手住宅网签932套，环比下降15.81%，合计成交面积94788㎡，连续两周小幅回落。
▲上周销售情况
从镇街成交来看，上周东莞成交热门镇街为麻涌、塘厦、常平和凤岗，共计成交225套，占比全市34.5%。临深片区表现较突出，如塘厦和凤岗分别以89套和60套名列第二和第四。常平镇近期加大促销力度，成交激增，76套排名第三。
▲东莞各镇街成交排行榜
从楼盘成交来看，上周麻涌的恒大滨江左岸网签量最大，成交约77套，其次为碧桂园玫瑰臻园，成交46套，其中碧桂园玫瑰臻园成交均为洋房，其洋房成交量在上周各楼盘中排名第一。
▲东莞各楼盘洋房成交排行榜
上周二手房情况
上周东莞二手住宅网签428套，环比下跌3.39%，连续2周小幅回落，成交均价约15687元/㎡，环比下跌7.56%。
▲二手房成交量价走势
上周滨海片区二手住宅成交仅15套，下跌超5成，跌幅与下跌量均为全市最大。由于近段时间二手住宅的签约数为年前成交累积到复工进行网签，并且前期二手房成交存在一个较长的空档期，导致最近二手房成交量有所下降。
▲各片区二手房成交量价图
上周楼市处于调整阶段，购房者观望情绪浓厚，开发商也在备战五一黄金周，推货节奏有所放缓。近期开发商以消化存货为主，促销力度不大，此前积压的购房需求有望在五一黄金周的促销潮中得到释放。
本文来源：网易房产东莞
责任编辑：
苏泽翔_dg11
