各大片区新品频出 备受市场期待

　　文/图 陈泽煌

近期，东莞不少楼盘陆续领到了预售证，包括和昌拾里松湖、中泰峰境、新壹城华府、御城花园等。还有板块开发楼盘屈指可数的企石镇，也终于是“久旱逢甘露”——迎来了唯一一个在售住宅项目华润·公元九里。仅在上周末，就有几家楼盘争相首开营销中心或推出新货，特别是深耕东莞楼市十载的央企保利，就一口气连着开放位于麻涌镇的滨湖堂悦及位于东坑镇的松湖和府展厅，引发业内关注与期待不断。

从整体上看，进入4月后一手住宅产品如雨后春笋般进入市场，有的项目持续发力营销，有的项目虽未正式开盘，但也“粮草先行”，不断通过各种渠道为下来首开、蓄客、签约等造势。

4月楼市不缺新货

数据显示，今年一季度东莞一手住宅新增供应仅4179套，同比减少39%；网签量约5639套，同比减少30%。一言蔽之，受疫情影响，东莞楼市供需双降，数据表现也符合预期。

但在踏入4月份以后，通过数据图表可以明显看出新房货量出现明显的增长，东莞楼市的温度日渐回升，多数开发商已经能够适应“3·4新政”（即楼盘备案价政策）的调控，不再捂盘沉默，转而依据市场动态及时调整营销策略，推出应景房源。

笔者获悉，4月全市预计推货量达到18.05万平方米，主要集中在城区片区和滨海片区，而东部产业园片区和松山湖片区则略显逊色。据不完全统计，4月将有16个项目新增或加推，包括海逸豪庭、佳兆业碧海云天、龙光江南大境、万科御景湾8号、鼎峰源著、新世纪颐龙湾、凤岗四季花城、新世纪君汇半岛、恒大翡翠华庭等等。

另外值得一提的是，水乡片区将迎来今年第一个纯新盘“古梅风尚”入市，公开资料显示该盘由本地房企领豪实业投资开发，其与华阳湖湿地公园、渔人码头相隔仅为800米，与麻涌河距离约50米，项目将规划总长12公里的“一河两岸”景观，未来有望重要的游览景点。古梅风尚预计本月底将推出面积101-119平方米不等的四种户型洋房，集合住宅与集中式商业mall于一体，全方位展示了该盘对于美好宜居的品质追求。

此外，也有几个项目在日前“首秀”，纷纷开放营销展厅，例如保利·滨湖棠悦、保利·松湖和府、皇庭·峰景壹号等纯新盘。这些楼盘在“五一档”前争相亮相，引发市场不少关注与期待，这些迹象也是2020年东莞楼市久违的“阳春”局面。

与此同时，东莞楼市的供需回暖也离不开房企“真金白银”的折扣力度。不少业内人士认为，现今阶段全市楼价依然以稳为主，但不排除房企迫于资金压力，亟待现金回流，因而项目折扣优惠持续加大，接下来的二季度“以价换量”继续成为楼市主旋律的可能性较大。

优房超房产中心总经理王斌表示，一季度受社会环境影响，房企为维护资金链运转向好，原来预计4月推货节奏将维持上一个月的水平。但依据最新数据来看，本月上半旬市场成交复苏近七成；近期房企推货节奏加快，各行各业基本全面复工，各片区售楼处也有序开放，逐步恢复以往营销动作，楼市成交触底反弹，下来东莞楼市有望保持上涨势头。

主力户型锁定刚需客

据了解，一季度东莞楼市上刚需房源始终作为楼市的主力军般挑起大梁。从现在已公开信息情况分析，4月依然以刚需房源为主，目标客户群也紧紧锁定在刚需族或“首改”群体。

笔者走访市场发现，目前已发布的新品项目，除却部分楼盘是开盘入市前的酝酿发声外，新推房源多以建筑面积为90平方米-125平方米户型的三房、四房为主，且多数在原有产品基础上进行精装、家居配置上也更进一步升级。

从产品户型面积看，大部分加推产品以中小户型为主。例如佳兆业碧海云天推出109平方米-125平方米洋房；龙光江南大境推出89平方米-117平方米洋房；新世纪颐龙湾推出78平方米-114平方米洋房；凤岗四季花城推出93平方米-117平方米洋房；恒大翡翠华庭推出73平方米-123平方米洋房，尤其是该恒大地产望牛墩项目拥有市面上极为少见的建面约74平方米的小两房户型，匹配约1.64万元/平方米的均价，相信也将不愁销路。

从产品资源来看，不少项目新推产品都有了升级，如虎门印象提出“一湖、两环、三轴、四入口、五花园”的布局，借其向业主传达其项目外接约3000亩白马湖，内拥约9000平方米园境大湖，且项目整体绿化率高达42%等优势。

又如华润幸福里提出“全屋宽尺，U型实际”的人居生活理念，该项目明确全明户型设计，空间分割美学，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，其约99平方米的三房户型就不仅主卧套房设计，还有约3.8米大开间及U型厨房，能在舒阔尺度下保持宽绰操作空间；同时，为进一步提升业主的生活质感体验，项目采用连续双阳台观景，收纳双公园绿林、园林阳光大草坪、隐贤山庄、隐贤湖等人文生态美景，给予生活四季声色皆韵。

可以肯定的是，入市货量增多，购房者选择范围扩大，自然而然对产品品质的要求就会相应提高。因此，业内人士认为各大新品楼盘要想在如今区域分化明显、竞争激烈的市场中脱颖而出，开发商必将更致力于项目人居生活体验的规划升级，必须具备过硬且拿得出手的产品，才能获得购房者的期待与青睐。