东莞火车站TOD加快落地，茶山新城腾飞再添动力！

2020年4月24号，茶山一宗占地139677.76平的TOD地块（编号：2020WR006）即将开拍，封顶总价约47亿元，可售楼面价最高可达约14022元/㎡，标志着茶山新城房价将达到新的高度。

据挂牌文件，宗地权利人须配建部分公共配套设施，同时，宗地权利人须自持10万平建面商业部分。该地块共由四宗地块组成，为整体TOD项目。

 ▲2020WR006地块详细情况

双TOD利好，茶山新城"变身"价值高地

茶山新城，享有“东莞火车站TOD”和“茶山地铁站TOD”双TOD利好，茶山新城规划对城区乃至东莞经济战略意义非凡。根据规划显示，东莞火车站TOD规划范围及东莞火车站核心区范围，位于站点500米辐射范围内，总用地面积54.94公顷，其中茶山镇占地25.1公顷；茶山地铁站TOD规划范围总用地140.68公顷，其中茶山镇占地105.1公顷。

东莞火车站，是东莞首批TOD站点试点之一。2013年东莞市政府曾下发《东莞市城市轨道交通建设管理暂行办法》，方案中提到的首批TOD综合开发一体化规划设计的7个站点中就包括了东莞火车站。东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心以及东莞市区门户的中心。

▲茶山火车站TOD规划

2017年茶山被纳入松山湖片区，将成为松山湖的下一个增长级。2019年，茶山入选全国百强镇，排名第89位，提升了71位；全年实现生产总值161.4亿元，增速排名全市第2，为近六年最快增速。同时，茶山规划“一心三轴多组团”的城镇空间结构，打造成为东莞城市副中心，区域内坐拥全市唯一一条连贯松山湖、城区、滨海三大核心片区的地铁R2线。

茶山双TOD项目，将把茶山新城塑造为周边镇街的中心区域，产生集聚效应。茶山的轨道交通将辐射东城、寮步等周边镇街，而TOD建设将使产业配套、生活配套、住宅、写字楼、人流向站点靠拢，形成集中效应；其次，TOD的发展模式有利于产业设施配套的集聚，向高标准规模发展。

▲茶山火车站TOD规划

随着茶山双TOD综合开发的逐步推进，茶山新城将成为周边镇街的价值高地，房产物业价值将与茶山共提升。 

楼市火热，金融街·金悦府成就封面作品

茶山新城发展潜力巨大，因此被众多房企看好。金融街、碧桂园、鲁能、时代、嘉华、保利等多家品牌房企抢滩入驻茶山。茶山镇政府已规划用于住宅的建筑面积超200万平方米，目前区域内已进驻房企超10家，已开发的住宅面积超100万平方米。

▲茶山新城区位图

在黄旗山开发殆尽以及松山湖缺少住宅用地的背景下，市场急需新一代豪宅板块。黄旗山和松山湖目前洋房价格已经3万+，茶山新城与黄旗山、松山湖形成黄金三角区域。同时，茶山接壤东城，隶属松山湖片区，在R2线茶山站乘坐地铁4站可达东城站，并且茶山通过石大路与东部快速连接寮步、松山湖等经济重镇。茶山新城连片住宅区的城市规划，让城区和松山湖客户有更多的置业选择，使其有望成为继黄旗山、松山湖之后的第三代豪宅板块。

茶山目前楼市竞争激烈，金融街·金悦府的东方开江世家大宅，对于豪宅品质的追求，在众多楼盘中脱颖而出，成为茶山楼市的焦点。

依东江而立，打造城央水岸生态大盘

在茶山新城众多房企中，金融街控股是沪深上市房企十强的千亿国企。金融街控股，是中国华尔街的缔造者，成立于1992年，隶属于西城区国资委 。其企业使命，是提升人居价值，建设城市精神。

▲金融街湾区布局

这是一家能力足以改写中国金融历史的企业。其在地产领域的表现同样出色。

金融街控股南下后，已落子大湾区多个城市，其开发的项目如广州海珠·南向望江世家大宅·金融街融御，广州荔湾·广钢新城公园头排·金融街融穗华府，广州番禺区政府旁·金融街融穗澜湾等项目，均占据城市核心地段及稀缺的景观资源。

金融街控股进入广州已7年，并在湾区接连布局11项目，销售业绩超百亿，连续两年荣获外来开发商业绩排行榜首，被誉为最具魄力“过江龙”房企。自2014年进入华南区域，金融街控股在短短6年时间实现广佛深莞4城布局11大精品楼盘，品牌实力彰显大湾区。

金融街全国第十座金融街·金悦府择址东江旁的茶山新城，占据了茶山的核心资源，并且坐拥东江美景。东江是东莞的母亲河，自古世家大宅都是沿江而立、依水而兴。江景资源是稀缺且不可复制的，这也是为何有很多房企会沿着东江进行楼盘开发。

金融街·金悦府私享东江寒溪河首排400江景面，滨江休闲带、以及规划中的体育公园，项目整体点状半围合设计，北高南低的布局，辅以大尺度宽阔楼间距，最大限度保证景观视野及居住舒适性，户户朝南，尽可能保证每户都瞰江。

“有府有园有世家”的东方世家大宅

金融街·金悦府在茶山新城众多楼盘中的独特之处，当属其通过“府”式文化对东方世家大宅进行全新演绎。金融街·金悦府将代表古代人居极致礼制的造府理念根植于社区的设计中，打造符合当今精英阶层的品质追求与精神物化的礼序府第大宅。

金融街·金悦府园林结合建筑，传承当地文化，打造片区首个莞香主题园林。项目以“莞香绕城“为灵感，巧借东江寒溪水引香入园，营造一种隐逸闲适的生活意境。同时，金融街·金悦府东方韵味的建筑美学，尽显文化世家风范。

2020年，金融街在东莞松山湖片区茶山新城斥巨资打造全新高端项目——金融街·金悦府，是其布局全国的第十座金悦府高端产品系，敬献莞邑，择址东江之畔，位居茶山新城中轴，也是全城期待的人居江景地铁大盘。