今天土拍收官！
龙湖金地联合体兜底茶山巨无霸TOD地块，
本地房企天麟创石龙楼面价新高！
网挂2020WR006号东莞市建设用地使用权挂牌出让
地块位于茶山镇站前路
起价约32亿元，于2020年4月24日竞拍
占地面积139677.76平方米
该地块起始楼面价约为7256元/㎡
该地块由
东莞市嘉悦房地产开发有限公司
以321299万元底价成功竞得
楼面价7256元/㎡
（城镇住宅用地楼面价为10000元/㎡，
商务金融用地楼面地价为2908元/㎡）
▲土拍快报
▲土拍截图
据查证，东莞市嘉悦房地产开发有限公司
为龙湖、金地联合成立的公司，
其中龙湖控股58%，金地控股42%。
▲中标房企关系图（来源：企查查）
龙湖在TOD开发上拥有丰富的经验，
重庆龙湖光年就是其代表作；
而金地于去年拿下莞惠城际寮步站TOD旁地块；
在商业与住宅一体化的融合度上，
金地和龙湖首屈一指。
▲土拍过程截图
4月22日晚21点14时，龙湖就已报价，
进入最终出价环节后，因无竞争对手出价，
该地块被龙湖金地联合体以底价拿下！
茶山地块基本信息
▲地块2020WR006基本信息
地块编号：2020WR006
土地位置：茶山镇站前路
占地面积（㎡）：139677.76平方米
出让年限：城镇住宅用地出让70年、商务金融用地出让40年、地下空间出让40年
规划用途：住宅+商业+地下空间，综合容积率：R≤3.17
起始价：321299万元人民币
起始楼面价：7256元/㎡（城镇住宅用地起始楼面价为10000元/㎡，商务金融用地起始楼面地价为2908元/㎡）
最高限价：472745万元人民币
竞价方式：竞地价+无偿配建安居房比例+终次报价
竞拍条件：
▲宗地图
茶山地块周边信息
01
周边配套情况
该地块共由四宗地块组成，为整体TOD项目。宗地紧邻地铁2号东莞火车站，交通路网便捷；地块周边配套成熟，有万润金轨广场、茶山镇中心小学、石龙西湖公园、东莞第八人民医院、金沙湾购物广场等设施。
▲地块周边情况（来源：好地网）
东莞火车站，是东莞首批TOD站点试点之一。2013年东莞市政府曾下发《东莞市城市轨道交通建设管理暂行办法》，方案中提到的首批TOD综合开发一体化规划设计的7个站点中就包括了东莞火车站。
▲东莞首批TOD站点试点（来源：阳光网）
根据规划显示，东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。东莞火车站TOD规划范围及东莞火车站核心区范围，位于站点500米辐射范围内，总用地面积54.94公顷，其中茶山镇占地25.1公顷。
▲东莞火车站片区规划
02
周边楼盘情况
茶山镇政府已规划用于住宅的建筑面积超200万平方米，目前区域内已进驻房企超10家，已开发的住宅面积超100万平方米。金融街、碧桂园、鲁能、时代、嘉华、保利等多家品牌房企相继进驻茶山。
据不完全统计，茶山在售和规划在建的项目超过10个。在售楼盘包括：时代荟、德盛尚峰、广源纳帕溪谷富盈香茶郡二期，均价在1.5-2.3万元/㎡；潜在供应的楼盘有金融街·金悦府茶山碧桂园二期、万润中心、鲁能公馆、嘉誉湾花园等。
2018年10月，金融街以157035万元拍下编号2018WG024地块，该地块位于茶山镇下朗村，剔除安居房配建的面积，折合可售楼面价为10556元/㎡。目前建成金融街·金悦府，预计5月开放营销中心，推91-143㎡首排南向望江三至四房产品。
在茶山新城众多房企中，金融街控股是沪深上市房企十强的千亿国企。自2014年进入华南区域，金融街控股在短短6年时间实现广佛深莞4城布局11大精品楼盘，品牌实力彰显大湾区。
根据东莞中原战略研究中心统计数据显示，茶山去年成交量持续萎缩至13.75万平方米，同比下降17.34%，近两年主要以消化库存为主。
近两年随着供应持续缩减以及房价上涨，茶山购房需求流入二手房市场，其二手房成交同比增长73.22%。目前茶山二手房挂牌价约1.43万元/㎡，宗地周边的二手房价为1.3-1.5万元/㎡。
▲茶山二手房房价
宗地是东莞目前最为成熟的TOD地块之一，东莞火车站、地铁2号线东莞站，都已经开通使用。这也意味着，项目建成后，就可以直接享受到便捷的交通优势，没有时间差！
东莞火车站，是广州、深圳进入东莞的一个新门户。广州、深圳的市民，可以乘坐城轨，通过东莞火车站进入东莞，再通过地铁2号线东莞站，前往中心城区，以及其他镇区。城轨、地铁2号线能够将广州、深圳、东莞的购房者、投资客引导至茶山TOD区域。
同时，茶山与城区和松山湖形成黄金三角区域，在中心城区由于受到CBD地块拍卖影响房价水涨船高以及松山湖缺乏商住地供应的情况下，茶山的房价不到两个区域的一半，处于价格洼地，有望承接城区以及松山湖的购房需求。
该宗地块的成功出让，宣告东莞轨道交通衍生的TOD综合开发进入新的阶段。未来，随着茶山TOD规划一步步兑现，将会有更多其他镇街的购房者外溢到茶山。
同日下午3点，石龙镇黄家山村地块也正式开拍，结束了石龙长达5年的土拍空窗期。
网挂2020WR007号东莞市建设用地使用权挂牌出让
地块位于石龙镇黄家山村
起价约3.06亿元，于2020年4月24日竞拍
占地面积12735.09平方米
该地块起始楼面价约为8851/㎡（剔除配建）
该地块由
东莞天麟房地产开发有限公司
以30602万元成功竞得
折合可售楼面价11020元/㎡（剔除配建）
▲土拍快报
▲土拍截图
该地块竞拍过程略显冷清
仅4家房企竞价，
历经16轮叫价分出胜负，
▲竞价结果
天麟从土拍开始就积极竞价，
最终，如愿以偿拿下该地块！
石龙地块基本信息
▲地块2020WR007基本信息
地块编号：2020WR007
土地位置：石龙镇黄家山村
占地面积（㎡）：12735.09平方米
出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年
规划用途：镇住宅用地、商服用地，容积率：1.0<R≤3.0
起始价：30602万元人民币
起始楼面价：8851元/㎡
最高限价：53538万元人民币
竞价方式：竞地价+终次报价
竞拍条件：
▲宗地图
石龙地块周边信息
01
周边配套情况
宗地地处石龙新城中心，距石龙镇政府直线距离仅900米，不仅地段好，生活和商业配套也非常完善。
▲地块周边情况（来源：好地网）
宗地距离东莞站约15分钟车程，交通便利，同时周边分布有石龙第二中学、东莞市第三人民医院等，公共配套齐全。
02
周边楼盘情况
石龙，占地面积仅13.83平方公里，被誉为全国最小“迷你”镇。石龙，隔江被分成老城区、新城区和西湖区三个区域，老城区以民居为主，新房销售多集中于新城区与西湖区。
石龙虽被纳入松山湖片区，但由于与松山湖地缘上并不接近，新房库存不足，与石龙一河之隔的惠州石湾供应充足且房价仅为石龙的一半等原因，导致石龙房地产行业长期缺乏活力，在售盘仅5个，其中嘉华星际湾、嘉宏锦峯、腾龙名轩已剩尾盘在售，均价在1.5-1.7万元/㎡之间。
石龙目前二手房均价为10140元/㎡，宗地周边有佳兆业中央豪门、龙城国际、聚龙彩虹湾等大型成熟社区，周边二手房价格在1.2-1.5万元/㎡。
▲石龙二手房房价
在过去的十年时间里，石龙一共只出让了5宗商住用地，最近一次拍地还是发生在2015年，本地房企嘉宏以1.52亿底价拿下该地块，折合楼面价2808元/平，现已开发成为嘉宏锦峯，销售均价15500-16500元/平。
石龙的“地王”，要回溯到2014年1月，当时香港嘉华以1.1亿高价竞得，溢价率达29.2%，折合楼面价为3360元/平 ，目前也是石龙地王保持者，长达六年之久。
由于石龙土地资源稀缺，且长达5年没有土地供应，地块开拍2天前就有房企报价，最终，天麟以楼面价11020元/㎡拿下，刷新石龙楼面价记录！
一块巨无霸TOD地块，一块袖珍商住地，虽然面积相差甚大，却收获相同的结局，先后成为茶山的总价”地王“，以及石龙的楼面价”地王“。
本文来源：网易房产东莞
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