整一层，与湾区同步

2017年粤港澳大湾区经济总量突破10万亿，全球开放经济与创新经济的主要动力；东莞作为几何中心，“粤港广深”科创走廊的黄金支点，将主动融入国家“一带一路”战略与大湾区的建设，承接广深港三城的高新产业与人才外溢，万亿经济能驱动商务需求，商务集群时代来临！

在东莞有这样一个地方，“享东城芯，拥松山湖”，接商务外溢之利，它，就是寮步。

近日，由竞争力智库、中国经济导报社、中国信息协会信息化发展研究院和北京中新城市规划设计研究院等机构在京联合发布《中国乡镇综合竞争力报告2019》，据《报告》显示，在2019中国百强镇中，东莞共有18个镇上榜。

其中，寮步镇位列全国第23名，位列东莞第6名。

而在今年6月，寮步镇政府公布《2019年政府工作报告》，报告中提到：2019年，全镇实现GDP 334.3亿元，同比增长5.5%；规模以上工业增加值136亿元，增长2.5%；社会固定资产投资总额75.8亿元，增长1.5%；社会消费品零售总额262.5亿元，增长0.6%；各项税收总额83.6亿元，增长11.6%；地方财政总财力46.6亿元，增长64.1%。

在高速发展的湾区时代，寮步镇可以说是为东莞交出了一份满意的答卷。

一、寮步·东莞几何中心

全镇共287家国家高新技术企业，

上市和挂牌新三板企业18家纳入市级

倍增试点企业及协同倍增企业64家，排全市第二。

①稳中有进

东莞市创新强镇 新型产业创新平台

2019年寮步镇经济发展实现稳中有进——成功创建东莞市创新强镇。

而在今年，寮步将以新一代信息技术、高端制造、新能源及新材料等新技术、新产业为发展方向，初步形成科技创新推动新动能集聚发展态势，三年建设期间新兴产业领域新增产值为10亿元或以上。加强创新型企业培育，深入推进高新技术企业“树标提质”，今年争取全镇国家高企数存活量达到320家。

②产业优势

三大产业集群 坐享双片区核心资源

寮步曾先后获得多个荣誉称号。

·中国电子信息产业名镇

·中国汽车销售名镇

·全国文明村镇

·国家级生态乡镇

·全国和谐示范社区

·中国沉香之乡

·国家级非物质文化遗产·寮步香市

·广东省中心镇

·广东省教育强镇

2019年4月，东莞市提出松山湖片区“1园9镇”新举措，寮步镇位于其核心位置，受益于主城区和松山湖科技产业园的辐射和影响。

项目所处的寮步镇形成了以电子信息产业为主导以汽车销售及零配件生产、机械装备制造业为特色的三大产业集群。

③城市重芯

承载松山湖科技产业优势 叠享城区产业福利

【电子信息产业方面】

产业特色明显，现有电子信息企业300多家，是东莞市的电子信息产业重镇和出口大镇。

【机械装备制造业方面】

寮步拥有永强消防汽车、科隆威自动化、兆峰轴承等70多家优质民营机械装备制造企业。

【汽车销售服务方面】

形成了以汽车销售为主，以特种车生产、汽配生产及销售、维修行业为辅的特色产业，2018年汽车销售额约230亿元。

寮步镇在全国千强镇中排名第24名，获得了广东省智能装备技术创新专业镇等称号。

二、写字楼·城市的缩影

一座城市的发展有许多缩影，建筑的演变是城市发展进化史的最好见证者。随着东莞楼市调控不断升级，住宅投资越来越受限制，投资者的目光由住宅转向商业写字楼。

如今，城市更新的进程逐渐加快，站在城市的顶端放眼望去，高楼林立，作为城市生动写照的写字楼也在不断升级换代，从早期计划经济体制下简单的行政办公大楼，到今天高级商务综合写字楼的创新更迭，吸引了无数企业的进驻与投资。

放眼全球，写字楼一直是世界巨富的投资最爱。像纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际贸易中心等国内外知名写字楼，以其稳定长期高收益，一直都是世界巨富们的投资优选。

目前东莞写字楼市场主要聚焦中心城区（CBD）、松山湖片区以及滨海湾片区。

其中，作为东莞当前最为成熟的商务核心区，中心城区已进入甲级写字楼全面供应阶段，供应约为150万平方米。“一心两轴三片区”的未来规划更是提升了东莞国际商务区的城市影响力，更多的企业总部选择搬进高端写字楼。

而企业和投资者们会选择哪一类产品，取决于写字楼的品质、周边配套以及地理位置等多方面因素。

像最近热播的电视剧《平凡的荣耀》里，公司就坐落于上海北外滩金融中心的写字楼内，剧组租了一整层办公楼，对建筑面积2515.1平方米的空间进行实景搭建。

冲一杯浓浓的咖啡，站在办公室的超大落地玻璃前，看着窗外的车水马龙，感受都市生活的魅力；在电梯里遇到来自不同行业、不同文化背景的创业者，尽情地分享信息、知识、技能和一些天马行空的想法。

然而在现实生活中，这样的写字楼，真的存在吗？

答案是肯定的。

三、整一层·与湾区同步

①东莞几何中心·链接世界商脉

家和时代屹立莞樟路与环城东路交汇处，松山湖城市创新轴的重要节点，莞惠城轨、莞深高速、莞惠路、松山湖大道、东部快线，生态大道等贯穿全镇，坐拥“30分钟都市经济生活圈”。

·出门即环城路、莞樟路，交通便捷

·距离珠三角环线高速的入口约800M车程

·距离东城万达商圈约3KM车程

·距离高端酒店一峰景高尔夫约2.5KM车程

·坐拥黄旗生态风光，窗外现代奢美园林绿意盎然

②整层办公·构建大有企业商务格局

【建筑指标明细】

·层数：地上14层，地下1层

·大堂高度：约9.45米

·层高：约3.85米

·2F单层面积：约547.48㎡

·3~14F单层面积：约713㎡

·实用率：约74%

③高配硬件·颜值与硬实力高平台

【建筑指标明细】

·电梯配置：1.75米／秒

·电梯品牌：日本三菱电梯3台（含1台总裁电梯）

·停车位：地下22个，地上约50个

·交付标准：整层，毛坯（预留新风井，空调机房给整层租赁客户独立安装），可上下楼打通LOFT办公

④创新创业型公司

建面约120、150、300㎡空间任意组合

灵动百变环幕办公空间，财富自由组合，成就企业大不同。

⑤发展商自持物业

统一招商运营管理 由联宏物业提供服务

以标准化、专业化、人性化的服务品质，保障企业的持续经营发展，营造舒适良好的办公环境。

⑥助企高飞：租金标准＆租赁政策

办公楼租赁单价：约40元／平米／月；管理费每月5元/㎡，两押一租；

3年起租，租期不超过5年，前两年不递增，第三年起逐年递增5%。

【优惠信息】

【2020年响应东莞市市政府号召，暖企优惠】

凡2020年签约，均可享受85折租赁优惠起租价，免租期至2021年1月1日。

VIP热线：0769-22806666

项目地址：莞樟路与环城东路交汇处

导航地址：家和时代花园营销中心

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（文章来源：家和时代花园）