102㎡做4房，东莞主城区这个楼盘火出圈

东莞7.4楼市新政后，购房者看房热情被点燃，楼市热度明显上升，置业正当时。

对于打算买房的人有个好消息！东莞城区楼盘——新城御珑公馆，项目主推约81-117㎡3-4房住宅，包括102㎡创新4房，精装只需2.2万/㎡起！ 项目更推出“暑期寻找智慧之星”的活动，六重大礼帮助购房者安家东莞主城！购房者要抓住上车主城的难得机会！ 东莞新城御珑公馆究竟是有什么样的魅力能虏获市场客户的心呢？下面一探究竟！

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新城控股29载 绿档房企踏实稳健

在行业整体承压的大背景下，公司保持稳定安全的财务基本面，按照“三道红线”要求稳步降至绿档。

截至2021年末，公司经营性现金流净额为219.85亿元，同比大幅增长5657.18%，经营性现金流连续四年为正。

2021年公司的加权平均净资产收益率（ROE）达22.73%，位于行业前列。

新城御珑公馆作为新城落子东莞的第二个住宅项目，以品质+品牌双驱赋能价值提升，对买房人而言，恰是信心保障。

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一桥东城  精装仅2.2万/㎡起！

在当下讨论买品质住宅的时候，很多人会不自觉的屏蔽价格高不可攀的市中心，但在买房者心里，更想要的还是主城中心。

房子的价值依附于土地价值，在城市中心基础设施完善、商业配套成熟、人口密集的主城核心区域，将享受最好的城市资源配套，位居中心的资产抗风险能级也越高，变现快，房价涨幅也随之水涨船高。

城市中心的土地供应稀缺，相较于东城、南城这两个区域动辄4万+甚至5万+的房价，同样位于主城的石碣房价还停留在“2字头”，可以说是价值高地、价格洼地。新城御珑公馆精装2.2万元/㎡起的价格，因此成为很多想置业城区购房者的首选。

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580亿旧改加持   地段+配套的主城双优生

买房人更偏爱优越地段与核心产品力二者合一的硬通货，新城御珑公馆所在的主城石碣板块，这里有大规模旧改加持，是东莞城区最大的旧改之一，纯城市更新面积就已超5700亩，总投资达580亿（数据来源：南方都市报、精彩石碣）。

新城御珑公馆所在的光明路商圈，正是石碣五大旧改中，唯一以集中式商业为核心的旧改商圈，新城御珑公馆作为旧改中率先亮相的高档住宅小区，坐享光明路商圈一站式便利配套。

项目一桥即达东城。近享双地铁红利，距离地铁2号线榴花公园站约3公里（3站东城万达商圈，5站南城国贸），地铁12号线（规划中）未来通车后，更可迅捷直达南城西平。

除优越地段及醇熟的生活配套外，生态资源、教育配套及580亿旧改加持亦给项目加分。

直线距离步行约600米即可到达约18.2公里的滨江水岸线，此外，项目所处板块已被纳入主城区“三江六岸”（规划中）。未来，叠加周边城市更新成果，项目宜居价值还将进一步彰显。

约2公里范围内，市一级中学（石碣中学、袁崇焕中学）等11所知名学府环绕，此外社区内更自带3000㎡幼儿园，拥有12班制学前教育，居于此，孩子未来10年的教育都没了后顾之忧。（备注：公办学校学区以政府公布为准，项目不对就学/入学安排作出承诺）

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102㎡四房，抄底主城“绝版”户型

在购房名额依然一票难求，一步到位成为了绝大多数购房者的诉求。东莞新城御珑公馆洞察社会需求走势，并通过极致的创新能力，用产品回应需求，其中102㎡四房产品，一经推出就惊艳市场！

全明户型，搭配精智人居

如为契合4房“刚需”群体低总价上车趋势，项目创新性打造了102㎡4房户型，放眼整个东莞市场，都可谓绝无仅有。

有限面积规划多个空间不是难题，如何让有限空间满足居住需求外，仍保持尺度感与舒适度，才是考验房企产品打造能力的关键。

以新城御珑公馆102㎡爆款户型为例，便将空间艺术发挥到了极致，并同步保证宜居性。

四开间朝南270°L转角大飘窗

户型整体方正，是主城区少有的四开间朝阳布局，做到室内全明及南北通透。

每间卧室均采用全面宽飘窗设计，据悉，在设计时还尽量减少了飘窗玻璃分割，以预留最大采光面，增加屋内开敞明亮的视觉观感.

其中主卧更是设计了270°L型转角大飘窗，屋内光线通透的同时，窗外景色更是大角度尽收眼底。

全能百变空间，一步到位

功能齐全，高性价比的小4房符合当下需求走势，在保证总价的前提下，当其他项目同等面积还在做3房时，新城御珑公馆的4房设计，给户型预留足够的成长空间，延长使用周期的同时，未来也将更经受得起市场考验。

成为不断庞大的二胎、三胎家庭一步到位首选，赋予产品高流通能力与升值潜力。

此外，新城御珑公馆还有经典的建面约81㎡、约93㎡3房以及更加阔绰的建面约117㎡4房，满足不同群体需求。

精选品质大牌  智能优+生活

项目精选科勒、摩恩、老板、罗格朗等大品牌家居，打造体验感极佳的精工居所，与此同时，室内还贴心配备智能新风系统、居家安防系统等科技人居配置，为业主提供一个更健康的高品质生活。

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新城御珑公馆收官之作热销不断

2.2万元/平起，精装交付！预计首付约45万起就可以轻松上车主城，不仅是大品牌有保障、有地铁、有名校、生活配套醇熟而且户型超高使用率，绝对是置业优选。

而且现在购房还有额外的优惠活动哦，重磅优惠千万别错过！

东莞新城御珑公馆8月正式开启寻找“智慧之星”的活动，尊享6重惊喜好礼，只要上传家里小宝贝的表演视频给到项目的工作人员，参与项目组织的线上评比活动即有机会获得苏泊尔不粘锅三件套等家电大礼哦，快来参与活动吧。

东莞新城御珑公馆

约81-117㎡三至四房热销中

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项目地址：东莞主城区石碣地税局旁