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未来麻涌板块的楼市品质将更上台阶 |
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东莞麻涌作为宜居风情小镇，以“低密空间”成板块楼市惯用营销概念。从早期的恒大滨江左岸、万科珠江东岸、碧桂园古梅荟、富盈今朝再到华阳湖1号、招商雍华府、碧桂园信鸿铜雀臺等，东莞楼市上的“宜居精品楼盘”多数于此集结。
并且，由于当地华阳湖自然资源及交通网等优势的“加持”，作为麻涌镇重点打造的新居住中心——“华阳湖生态片区”聚集了包括碧桂园、保利、佳兆业等一众品牌开发商。这些房企产品不仅有公寓、高层、洋房，也有联排、院墅等低密类型物业，今年也将有新一批高品质的生态住宅产品入市，未来麻涌板块的楼市品质将更上台阶。
又一宗低密宅地上线
近期，东莞市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让一宗涉宅用地。该宗编号为2020WR008号的地块位于麻涌镇大步村，占地约5.58万平方米，最大容积率为2.0，建筑覆盖率不大于28%，绿地率不小于30%。地块四方可见田亩园林绿化明显，临近江边，自然风光引人入胜；周边3公里区域内在售楼盘，有碧桂园信鸿铜雀臺、万科珠江东岸、招商雍华府等，住宅林立，网格交纵，居住氛围十分浓厚。
除此之外，早在3月19日麻涌镇的另一宗土拍——位于东太村的2020WR002号地块，最大容积率为2.5。其经过11家房企55轮的激烈竞拍，最终被首进东莞的南太集团以总价约7.1亿元拿下，该宗地块剔除配建面积后，楼面地价约每平方米10953元，溢价率高达64%。宗地主体位于麻涌大道旁，左右两侧均以4公里距离分别接近穗深城际中堂站及佛惠城际麻涌站；周边教育资源丰富，约两公里畛域内有麻涌镇立中学和小学、中大新华学院等院校；生活配套同样便利，地块毗邻星河城市广场、南峰时代广场等商业体。
笔者注意到，业内对低密宅地的定义并不明确，普遍观点对容积率及绿化率的占比最为看重。按这个标准，以上这两宗地块是上半年计划的23宗推地中容积率的前五低位，仅次于樟木头和谢岗俩镇街拟推的3宗土坡地及未平整地块。因此，麻涌两宗地块对于意向打造标杆性项目的房企和追求低密空间生活的购房者来说都是一个福音。
乐有家数据中心研究员蒋小姐认为，市面上纯低密的楼盘日渐稀缺，与中心城区的高层、“超级社区”产品相比，低容积率地块打造出的项目人居属性更为凸显。“麻涌镇作为东莞楼市传统的宜居板块，除拥有独特的自然景观资源外，未来城市更新项目落成、市政设施升级等配套完善后，由低密地块配建的产品设计，对于追求生活品质的置业群体而言，具有很大的吸引力；因此，4月份的麻涌土拍行情及房企规划、备案也值得大家期待。”她介绍说。
多盘在售掀起“供应潮”
麻涌镇土拍行情火热，当地楼市表现也风采不俗，多盘在售齐发力，近期频频交出抢眼的销售成绩。在上周（3月30日-4月5日），麻涌镇住宅成交54套，位列全市第二位。其中，铜雀臺以成交6套中式院墅的成绩，在市场上表现亮眼；而滨江左岸则以成交46套41-97平方米商务公寓的成绩，在公寓成交榜单占据首位；此外，华阳湖1号也成为上周全市揽获预售证最多的项目，其推出128套96-116平方米洋房，备案均价约16900元/平方米。
日前，笔者沿水乡大道及华阳湖区域踩盘，可以看到周边多个项目在售，板块内居住及交通氛围逐渐成形。例如位于麻涌新中心区东环路与中心大道交汇处的招商雍华府，在售适合刚需群体的约90-11平方米三房、四房，亦有针对改善人群的独栋、联排及双拼别墅待售；其项目整体容积率1.99，绿化率达32.15%，高层洋房均为两梯四户设计，均为双阳台、朝南设计。
据了解，麻涌板块现阶段有7个项目在售，分别为碧桂园信鸿铜雀臺在售97-118平方米洋房及143-224平方米别墅、华阳湖1号主推96-116平方米洋房、碧桂园古梅萃在售98-160平方米洋房、招商雍华府推出的90-115平方米洋房、万科珠江城推出的75-95平方米洋房、富盈今朝面积、装配不等的27-100平方米公寓、恒大滨江左岸热销的41-95复式公寓。
此外，板块内预计在5月份开盘的保利滨湖堂悦、已经开放样板间的臻园项目、华阳花园、民营广场，还有刚于3月份拿地的南太项目，都有望在今年首次入市。业内认为，相比起来，麻涌板块的产品和价格都会更亲民一些，适合想要居住在此的购房者。
房企加大“健康住宅”营销
“现在很多楼盘的楼间距都很紧凑，入住体量也大，相比之下我更愿意选择居住在低密度、高绿化的项目。”意向在今年买房的姚小姐告诉笔者，她表示低密度的小区更能达到“健康住宅”的标准，符合宜居。
通过查阅各大片区在售楼盘资讯，笔者发现经此“疫”后，相当一部分房企积极将营销概念的重点放到“健康住宅”方面。这其中，拥有得天独厚自然资源及低密属性的麻涌楼盘在宣传上首当其冲。
位于望海路的铜雀臺项目，因其极具传统建筑风格的园林设计而备受业内赞誉，并不断获得购房者青睐。尤以斗冠式门楼、千里江山照壁、百米汉白玉御道、汉白玉夹镜桥等建筑的设计，气派十足，在市面上更是前所未见。日前，该项目以“如何判断健康住宅”为话题作大量推广宣传，以城市热岛效应、社区密度、蝶形楼体、污废分流等不同角度提出观点，衬托其项目揽江御景、低密布局等优势，不仅给自身造足噱头，也成为此“疫”后东莞首个正式提出“健康住宅”概念的楼盘。
笔者获悉，该项目现售洋房均价约1.7万元/平方米，别墅均价约3万元/平方米；通过参观样板房可以了解到，其空间户型方正，利用率高；整个户型布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来相对舒适、方便。此外，也有楼盘以“超远楼间距 房子能呼吸”“绿色+低碳住宅生活馆”“全室循环鲜氧 不怕被‘霾’没”“相伴山水 回到自然”等为宣策主题造势，配合产品推货。
乐有家数据中心蒋小姐告诉笔者：“从过往推货产品来看，虽然很多东莞房企都有倾向往健康住宅上升级或战略营销，但没出现过‘爆款’项目，也没能引发置业健康住宅的潮流。”她认为，未来置业群体在选择产品时，对健康人居方面的评估也将作为重要的参考，且需求会渐渐加大。与此同时，也将有更多房企加大健康住宅产品的开发力度，行业风口或将自此触发。
本文来源：金羊网
责任编辑：
苏泽翔_dg11
