东莞中心城区多个全新项目集中入市

文/图 邓窕玲

近年来，中心城区土地资源稀少，楼盘供应整体偏紧。由于近期东莞楼市呈现升温趋势，房企入市意愿增强，多个全新楼盘集中入市，中心城区迎来一波供应小高峰。纯新盘的产品主要以改善户型为主，基本上都是三房、四房的洋房。中心城区价格坚挺，未来稳中有升，房价维持每平方米3万元以上。

置业者到周边镇街买房

随着大湾区规划、城市品质的提升，东莞中心城区的价值地位凸显，越来越多的市民想在中心城区拥有一套房子。然而，中心城区土地资源稀缺，楼盘供应整体偏紧，供需比例严重失调。截至5月中上旬，东莞中心城区主要有万科皇马郦宫、中海莞府、海德琥珀台、丰华珑远翠珑湾、万科东江之星，信鸿御江东岸等10多个在售楼盘，这些楼盘多为旧盘。

来自虎门的卢先生打算在中心城区购买一套100多平方米的房子，他从4月份开始到中心城区的南城、万江、东城等地看房，至今还没有选到中意的房子。“市区在售楼盘比较少，一些楼盘已处于尾盘阶段，可供选择的产品不多。”卢先生表示，市区的房子越来越难买，除了价格高之外，房源少也是一个因素，无论一手房还是二手房，都是“僧多粥少”。

据东莞市统计局数据显示，截至3月31日，东莞中心城区新建商品住宅库存仅1743套，库存面积27.51万平方米。其中，莞城381套，东城711套，万江121套，南城530套。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，因土地供应紧张，新盘供应有限，虽然去年供应量有所上升，但大趋势依然供应紧张。很多城区的置业者外溢到周边镇街买房。

房企加快“供应”

近日，东莞城区片区迎来“小高潮”，多个全新楼盘集中入市。5月23日，中海十里溪境开放营销中心，万科皇马郦宫开放样板房，金众江悦府举办东莞城市价值论坛。5月24日，美的招商东樾开放营销中心。

值得一提的是，中海十里溪境于5月23日开放营销中心的同时，还举办“童话之森-魔法世界”嘉年华活动，吸引不少市民参加，现场热闹非凡。在沙盘区，一些市民不停地向销售员咨询有关楼盘的问题，销售员都一一解答。据了解，中海十里溪境位于万江新城大道与银龙路交界处，项目汇聚全能生活配套，万江中学、华南MALL、民盈国贸购物中心、汇一城购物中心、万江医院、莞城人民医院等各类配套设施。

这些纯新楼盘的入市，对东莞中心城区来说，犹如“久旱逢甘霖”。“没想到，五月底市区还有新盘入市，这样可选择的房源就增多了。”卢先生称，他现在不急着购房，还是再等等吧，听说下半年的市区还有几个新盘要入市。

据了解，中心城区接下来还有几个纯新项目将入市，南城华润万象已于5月1日正式开放汇一城展厅，预计将于今年三季度入市。保利南城袁屋边项目预计今年8月入市。鹏瑞天玥广场预计今年四季度入市。届时，中心城区的供应量将大幅上升。

业内人士表示，虽然中心城区供应量增加，但是依然“僧多粥少”。这些年中心城区整体处于供不应求的状态，购买力充足，客户认可度高，产品一推出，去化率不俗。当前，新项目地价普遍不便宜，未来“高地价项目”的货量占比持续上升，具备“高性价比”的“笋盘项目”买少见少，现在处于较佳的“置业时机”。

改善户型为主

纵览中心城区在售项目，其产品主要以改善户型为主，基本上都是三房、四房的洋房，例如中海十里溪境推约88平方米-113平方米宽景臻宅3-4房；美的招商东樾推约80平方米-115平方米三至四房科技智宅；万科皇马郦宫约推95平方米-143平方米臻装三四房；珑远·翠珑湾推约95平方米-160平方米精装三至四房。

东莞某楼盘的负责人表示，二孩政策开放后，越来越多的家庭从三口之家变为四口之家，甚至出现三代同堂的家庭结构。通常来说，普通两房是能满足三口之家居住需求的，但对于四口之家来说，两房显然无法满足生活需求，三房、四房则成为“刚需”。如果想要拥有更加宽阔的空间、舒适的生活，则需要大户型的三房、四房。为了顺应市场需求，开发商就提高了三房、四房的开发比重。

多大面积的户型最适合改善需求呢？东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，二孩的到来，不少家庭换房需求很强烈。市面上110平方米的四房只能算是入门级改善户型，120平方米、130平方米、140平方米的四房受到市场青睐，有庞大的客户群体支撑，产品一推出就被抢购。值得一提的是，160平方米、180平方米、200平方米的户型，近年来在东莞新产品里很少有，如果想买这种大户型，一般要选择二手房。由于中心城区“寸土寸金”，未来产品将向大户型发展，小三房产品将减少。

房价维持“3万+”

目前，中心城区楼盘加推的洋房均价在“3字头”以上，有的均价接近“4字头”。例如，海德琥珀台均价32000元每平方米、丰华珑远翠珑湾均价33000元每平方米、万科皇马郦宫均价33000元每平方米、中海莞府均价约37500元每平方米等。

对于市区“3字头”房价，不少刚需群体“望洋兴叹”。市民廖女士表示，东莞中心城区的新盘越来越少，房价都在3万元以上，普通上班族很难买得起，只能转向周边镇街购房。而从事金融行业的赵先生表示，相比广州、深圳的房价，东莞的房价则比较低了，每平方米三四万元还是可以接受的，他最近就在中海莞府购买了一套房子。

业内人士表示，中心城区是东莞未来发展的重点区域，拥有成熟的交通、医疗、教育等配套设施，中心城区的价值地位凸显，是购房者青睐的置业区域。中心城区整体供应紧张，房价上涨最为明显，新盘均价已全面进入“3字头”。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，中心城区项目少，价格坚挺，未来稳中有升，房价维持“3万+”。东莞房价大趋势是稳中有升，刚需购房者要抓紧时间“上车”。

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